1、某小區(qū)2002年8月全部建成，房子絕大多數(shù)已賣完了，但由于小區(qū)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)負(fù)債的原因，整個小區(qū)300多套房子的主人至今沒法辦理房產(chǎn)證和土地證。我想問的是：我如果和原房屋的主人簽訂合同，合同是否受法律保護(hù)或具有法律效力？以后是否會產(chǎn)生一些后遺癥？以后辦理房產(chǎn)證時會遇到麻煩嗎？產(chǎn)生糾紛時我該怎么處置？

答：一般情況下，只要合同不違背合同法的基本原則，是你與房主協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后的即具有法律效力。但由于開發(fā)商的原因，房主本身也并沒有取得該房的產(chǎn)權(quán)證，因此，最好先確認(rèn)房主可以取得產(chǎn)權(quán)證的時間，并在合同中注明與之相應(yīng)的過戶時間，同時約定好各自的違約責(zé)任即可。如果房主取得產(chǎn)權(quán)證后拒絕過戶，則可采取司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、我購買了一套新裝修的二手房。入住后不久，天降暴雨，墻壁立即出現(xiàn)大面積滲漏，部分裝修也霉變、損壞。為此，我多次與原房主交涉，他卻置之不理，并稱二手房沒有保修責(zé)任，風(fēng)險應(yīng)由我自己承擔(dān)。后經(jīng)了解得知，該房在出售前就出現(xiàn)過嚴(yán)重的滲漏，但原房東從未向我提及。請問，二手房的質(zhì)量問題應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？我能否追究原房東的責(zé)任？

答：一般情況下，在買房子前，就需要我們對該房的一些基本情況加以了解，如果是存在質(zhì)量問題的房屋，在過戶前不能就此問題達(dá)成一致的，最好不要購買該房。如果是買來后才發(fā)現(xiàn)，就應(yīng)該詢問小區(qū)的物管公司，請他們配合對房屋進(jìn)行修繕。一般來說，如果在簽訂買賣合同時，沒有對房屋質(zhì)量問題做出明確約定。是無法追究房東的責(zé)任的。

3、二手房稅收新政策相繼出臺，但交易中各種逃稅方式層出不窮，因不受法律保護(hù)二手房交易假贈與真買賣、低報交易價格最常見，甚至有夫妻因此假離婚，是否真的可以逃稅？

答：逃稅的方法多種多樣，但他并不是有益無弊的。在我看來，它是弊大于利的。首先，這和公民誠信守法的原則有所違背；其次，雖然采取逃稅的方法避稅，確實可以節(jié)省一部分的稅費，但當(dāng)你再次出售該房的時候，卻要因此承擔(dān)比上一次交易更多的稅費，造成一種惡性循環(huán)，同時還給國家的稅收造成損失。所以，我們是不贊成避稅行為的。

4、我最近為了買房子，走了很多中介，看到了很多種類的合同，這些都是些什么合同，有什么用？（是否屬于規(guī)范合同？）

答：一般情況下，只要符合《合同法》有關(guān)合同訂立一般原則，不存在惡意欺騙或欺詐行為的全同，都具有相關(guān)的法律效力。

5、我購買了一套房子，想辦在女兒的名下，以后生活中會帶來什么后果？如果對我不利，如何避免？

答：如果女兒已經(jīng)成年，只要處理好家庭內(nèi)部關(guān)系，一般不會產(chǎn)生什么問題。如果女兒未成年，按新《物權(quán)法》的規(guī)定，該房屋屬于你女兒的私有財產(chǎn)，在你女兒成年（即：取得完全民事行為能力）以前該房屋是不能進(jìn)行交易的。因此，如果要把產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移給未成年人的，要考慮到是否有把房屋再次出售的打算。一般情況下，不是因為特別原因，我們也不建議把產(chǎn)權(quán)落到未成年人名下。

6、我通過房源信息廣告，看中一套二手房，因房價較高，擔(dān)心交易過程中存在漏洞給自己造成麻煩和損失，請問應(yīng)注意哪些事項？

答：一般在要購買房屋前，應(yīng)該就該房所處附近區(qū)域的房屋價格進(jìn)行相應(yīng)的了解，以免受誤導(dǎo)而購買房價大大高過本區(qū)域的房屋。如果是擔(dān)心交易過程的不透明給自己帶來麻煩和損失，則可以選擇一些信譽(yù)比較好的中介公司，通過他們的專業(yè)服務(wù)，降低交易的風(fēng)險。

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