6月底，各銀行均在收上半年到期的貸款，昆明的房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨融資瓶頸和壓力。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2005年資產(chǎn)負債率為72.7%，昆明也差不多，是香港房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率的兩倍。自2006年以來，宏觀調控逐漸趨嚴，一些擴張速度過快、攤子鋪得過大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立刻感受到了資金鏈的危機。同時，銀行信貸和銷售方式的改變，使資金鏈問題成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的最大壓力，昆明的房地產(chǎn)業(yè)即將逐步地發(fā)生變局。
2006年，在信貸閘門繼續(xù)收縮之后，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者出于資金鏈條緊張的原因，或者出于業(yè)務拓展儲備土地資源的需要，或者出于并購其他房地產(chǎn)企業(yè)股權或資產(chǎn)的需要，紛紛謀求境內外公募上市、發(fā)債或境內外私募融資的方式。當然，在相當長的時間內，昆明的房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持仍然主要依賴于銀行信貸資金，但越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)，特別是優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)將謀求更多形式的資金支持。
昆明房地產(chǎn)市場在今年底或明年將有值得注意的幾個變化：一是資金實力雄厚的外資將逐步進入昆明及云南的房地產(chǎn)市場。二是在資金壓力之下，資金實力的差異將加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分化。三是房地產(chǎn)融資市場將會有較大發(fā)展，融資市場格局將會多元化。四是從昆明及云南經(jīng)濟發(fā)展來看，房地產(chǎn)業(yè)的確有著值得被持續(xù)看好的前景。五是昆明房地產(chǎn)企業(yè)在2006年的商品房市場交易量、交易金額等均出現(xiàn)集中的趨勢，2007年在融資瓶頸的壓力下，昆明房地產(chǎn)業(yè)將面臨重新洗牌的壓力。
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