“業(yè)主委員會成員要身體健康，年齡在65周歲以下；懂物業(yè)管理及相關(guān)知識；業(yè)委會中要有一定比例的從事過房地產(chǎn)開發(fā)、土建安裝、裝飾裝修等方面的工程技術(shù)人員。”

日前，省建設(shè)廳等多個部門聯(lián)合擬訂了《關(guān)于對業(yè)主委員會工作指導(dǎo)和管理的意見》（征求意見稿），對業(yè)主委員會成員的構(gòu)成條件、成立程序以及解聘物管公司的正確程序做出了規(guī)定，這無疑對小區(qū)業(yè)主維護(hù)自身利益、規(guī)范業(yè)主委員會工作是一大利好消息。不過，記者從一些小區(qū)了解到，業(yè)主委員會成員大多“基本條件都能符合，就是專業(yè)人員缺少�！比涨罢匍_的全省房地產(chǎn)工作會議上，省建設(shè)廳、公安廳、民政廳和社會治安綜治辦聯(lián)合擬定了對業(yè)主委員會工作指導(dǎo)和管理意見的征求意見稿，對業(yè)主委員會成員的構(gòu)成條件、成立程序以及解物管公司的正確程序做出了規(guī)定。此舉對正處于“迷茫狀態(tài)”的小區(qū)業(yè)委會工作，將起到極大的指導(dǎo)和推動作用。昆明市房管局物業(yè)管理處楊德橋處長表示，昆明目前已經(jīng)成立的業(yè)委會，成員構(gòu)成年齡基本都是按照“65周歲以下”的規(guī)定執(zhí)行的�！皹I(yè)委會成員資格，最重要的是能代表全體小區(qū)業(yè)主利益�！�

業(yè)委會成員卡歲數(shù)65歲是上限

“以前遇到問題都不知道該找誰，這樣總算要有‘婆家’了�！贬槍Υ饲皼]有明確業(yè)委會主管單位，房管局物管處也不能名正言順發(fā)揮作用的情況，《征求意見稿》中提出，各地建設(shè)局、房管局（科）是本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的主管部門，縣區(qū)建設(shè)局、房管局（股、所）應(yīng)設(shè)置業(yè)主委員會指導(dǎo)辦公室，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)業(yè)主委員會的日常指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。居委會、派出所配合實施本規(guī)定。

《征求意見稿》中對業(yè)主委員會成員構(gòu)成的條件，提出除遵守相關(guān)政策法規(guī)外，還明確，無連續(xù)三個月不交物業(yè)管理費(fèi)的紀(jì)錄；身體健康，年齡在65周歲以下；懂物業(yè)管理及相關(guān)知識；業(yè)委會中要有一定比例的從事過房地產(chǎn)開發(fā)、土建安裝、裝飾裝修等方面的工程技術(shù)人員。而且，在正式召開業(yè)委會選舉大會前，只有通過培訓(xùn)并考試合格的人員，才能成為候選人正式參加選舉。

“基本條件都能符合，就是專業(yè)人員缺少�！睋�(jù)了解，目前昆明市已成立的40多家業(yè)委會，基本都能符合上述規(guī)定，如2004年就已率先成立的春苑小區(qū)業(yè)委會，共有16名成員，全部人員年齡都在65周歲以下，只有業(yè)委會的顧問成員年齡超過65周歲。該業(yè)委會顧問成員、已近80歲高齡的陳浩然老先生表示，春苑小區(qū)的業(yè)委會成員都是義務(wù)工作，由于專業(yè)人員很少，也給工作帶來了一定的難度，今后在業(yè)委會改選時將會有意識地增加專業(yè)人員的比例。據(jù)悉，此前，相關(guān)部門對業(yè)委會構(gòu)成人員的年齡也做了“65周歲以下”的明文規(guī)定。昆明市房管局物業(yè)管理處楊德橋處長表示，目前已經(jīng)成立的業(yè)委會，成員構(gòu)成年齡基本都是按照“65周歲以下”的規(guī)定執(zhí)行的�！皹I(yè)委會成員資格，最重要的是能代表全體小區(qū)業(yè)主利益�！痹颇鲜婪竭_(dá)律師事務(wù)所楊文泉律師認(rèn)為，在對業(yè)委會成員構(gòu)成條件的規(guī)定中，應(yīng)加入小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)同的條件。他還指出，“無連續(xù)三個月不交物業(yè)管理費(fèi)的紀(jì)錄”，這一條不應(yīng)作硬性規(guī)定，因為不交物管費(fèi)的情況也許是物管公司造成的。

組建業(yè)委會依程序辦事

“這個征求意見稿，注重細(xì)節(jié)，注重可操作性，”一小區(qū)業(yè)主委員會成員表示，他們在幾年前成立業(yè)主委員會時，根本不清楚該怎么做，物管公司也不配合，因此在召開業(yè)主大會時顯得很混亂，延誤了工作的開展。

在《征求意見稿》中，對住宅業(yè)主委員會的成立程序作出了詳細(xì)的規(guī)定，在成立業(yè)主代表大會時，首先應(yīng)草擬籌備組文件，并呈報建設(shè)局（房管局）、建設(shè)單位和其他部門；草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表大會的公開信；擬出業(yè)主代表名單，公布選票結(jié)果，以及呈報有關(guān)部門的文件；進(jìn)行投票并草擬選舉結(jié)果文件。同樣，在成立業(yè)主委員會時，也按上述程序做出了操作規(guī)程。

解聘物管業(yè)主做決定

《征求意見稿》中，對解聘物管公司的正常程序也做了明確，應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其做法是，業(yè)委會應(yīng)就解聘、更換物業(yè)管理公司，設(shè)法召開業(yè)主代表大會或業(yè)主大會對此事進(jìn)行討論和做出決定，如小區(qū)較大不能召開大會的，可采用問卷調(diào)查方式征求全體業(yè)主的意見。業(yè)委會召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會做出的決定，要以公告形式告知全體業(yè)主，使用人，且要書面通知物管公司。

此前，昆明市曾出現(xiàn)過物管公司被解聘后拒絕撤離小區(qū)的情況，在《征求意見稿》中對此做出了規(guī)定，規(guī)定指出，業(yè)委會在與新選聘的物管公司簽訂服務(wù)合同之后十日內(nèi)，解聘的企業(yè)必須將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料移交給業(yè)委會或者新選聘的企業(yè)，并辦理移交手續(xù)。

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