“已與開發(fā)商簽訂了車庫的買賣契約，該如何申辦產(chǎn)權(quán)證？拿到產(chǎn)權(quán)證后，再想賣出去，又有哪些規(guī)定？”近期，多位網(wǎng)友在本站“房博士幫辦”欄目中咨詢。記者隨即走訪了南京市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人對產(chǎn)權(quán)式車庫買賣給出了權(quán)威解答。
工作人員介紹，早在2004年，南京市房產(chǎn)局、國土局等五家單位便聯(lián)合出臺《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問題的若干規(guī)定》。《規(guī)定》要求，開發(fā)企業(yè)只有在取得車庫銷售許可證后，才能開始銷售；開發(fā)商須將停車位賣給向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，不得向本物業(yè)管理區(qū)域以外的業(yè)主出售；同時，規(guī)定購房者也不能隨意轉(zhuǎn)讓車庫，必須賣給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。不少業(yè)主在購房時一并購買了車庫，如此一來，車庫與主房是簽訂在同一本商品房買賣契約上。交付后，業(yè)主可憑該買賣契約、個人身份證件、登記申請書、測繪圖紙、繳納物業(yè)維修基金后可將主房與車庫辦理在一本產(chǎn)權(quán)證上。
拿到產(chǎn)權(quán)證后業(yè)主再想出售車庫，則該車庫必須轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)的業(yè)主；如果想賣主房，那么必須同時銷售連帶的車庫。
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