中企萬派中心位于曇華路和龍華路交匯處，交通網(wǎng)四通八達，出行便捷。中企萬派中心項目自身規(guī)劃有一棟3層獨棟商業(yè)，為寫字樓上班族帶來日常生活所需；項目自身還規(guī)劃了萬派公園、空中花園、屋頂花園三大公園讓業(yè)主可以在繁忙緊張的工作之余，得到舒緩和放松。項目周邊雖然有部分餐飲、娛樂休閑活動場所，項目也有一定的商業(yè)，但是整體看來，項目周邊商業(yè)還是略顯不足。

中企萬派中心外景圖

周邊配套

中企萬派中心項目臨近二環(huán)東路，周邊有白龍路、昆洛路、龍華路等多條交通線匯，出行方便快捷。項目四周還擁有一些如宣威壯羊館、朵家銅鍋牛肉、實惠清真小吃等小體量小吃店、快餐店，為以后在中企萬派中心上班的上班一族解決餐飲問題。老岳母思茅野菜館等中等餐廳可以解決公司聚餐問題。此外，項目周邊還配套有溫莎KTV北環(huán)店、名爵KTV等多個娛樂場所，工作之余，這些娛樂場所會是上班一族聚會的好去處。但是，整體來講，項目周邊相關(guān)商業(yè)還是有些不足。

周邊項目與同類項目報告

中企萬派中心周邊配套

中企萬派中心項目周邊新建的在售項目很多，比如：博欣盛世、金恒財富中心、金尚國際等。其中博欣盛世項目規(guī)劃有7棟高層住宅，目前主推的是公寓，均價為9500元/平米。不過博欣盛世項目主要是以住宅為主，所以跟中企萬派中心無競爭關(guān)系。金恒財富廣場規(guī)劃有是A、B、C三棟寫字樓。

此外，金尚國際是由4棟高品質(zhì)商務(wù)寫字樓組成，目前在售的A棟37層寫字樓已為現(xiàn)房，層高3.6米，1-5層規(guī)劃為商業(yè)，現(xiàn)還售余少量面積戶型為375-380平米的房源，均價為14000元/平米。金尚國際與中企萬派中心場均價一樣，不過金尚國際所在的項目金尚俊園是一個集商業(yè)、寫字樓、高端公寓為一體的大型城市綜合體項目，相較于中企萬派中心,金尚國際是一個配套較為齊全的高品質(zhì)商務(wù)寫字樓，不過中企萬派中心也有自己的優(yōu)勢。所以兩個擁有各自優(yōu)勢的寫字樓競爭還是比較大的。

周邊環(huán)境變化報告

中企萬派中心交通圖

中企萬派中心項目周邊交通便捷，周邊大約600米處就有一個豪都實木家具商場公交站，132路、69路、55路、A1路等9路公交路線經(jīng)過此站點，可以為項目的上班族提供豐富的公共交通資源。對于自駕者這來說，在道路暢通的情況下，從龍華路進入白龍路后大約10分鐘就可以進入昆明鬧市區(qū)。項目周邊的曇小路很窄，如果道路兩側(cè)停車的話，就只能單項行駛，另外項目周邊的其他道路雖然相較較寬敞，但是下班高峰期道路兩側(cè)都停滿了車，再加上路口占道經(jīng)營嚴重，所以交通狀況很糟糕。不過，規(guī)劃中的地鐵3號、4號、5號三條線離項目不遠，將來等地鐵正式運營之后，在項目上班的業(yè)主還可以選擇乘坐地鐵出行。

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