“套牢”與“踏空”是股票市場(chǎng)上耳熟能詳?shù)脑~匯。股民買入股票的價(jià)格高于現(xiàn)在的行情，使股民難以賣出股票而保本稱為套牢。股民在股票價(jià)格低點(diǎn)未及時(shí)買進(jìn)股票，之后價(jià)格上漲錯(cuò)過(guò)了賺錢的機(jī)會(huì)就叫做踏空。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，尤其是去年到今年銷售價(jià)格一路飛漲之后，有許多人踏空了——要么去年的幾十萬(wàn)元，今年只夠支付首付；要么去年夠首付的資金，今年變成巨大缺口；要么去年可以買到城區(qū)位置的房子，今年只能到郊區(qū)去苦苦尋覓而不得。我身邊這樣的朋友著實(shí)不少，現(xiàn)在他們真的后悔了。那么，除了地價(jià)飛漲、開發(fā)商牟利、供應(yīng)量不足等等已經(jīng)被輿論罵的體無(wú)完膚，被媒體炒得耳生老繭的說(shuō)法外，還有人應(yīng)該為買房踏空的人們負(fù)責(zé)。

今天，在事實(shí)面前，一年來(lái)讓眾多購(gòu)房人陷入了尷尬境地的各色言論，早已變成耳熟能詳?shù)男υ�，更為可笑的是這些被事實(shí)證明的謬誤還時(shí)不時(shí)地沉渣泛起、鼓噪不休：

“房地產(chǎn)泡沫論”——幾年來(lái)的泡沫論給購(gòu)房者描繪了房?jī)r(jià)暴跌、房市崩盤的慘境，著實(shí)嚇退了不少買房自住的朋友，在他們被驚嚇之中，“三年之內(nèi)房?jī)r(jià)降一半”的謬論聲中，炒房者大把賺得金錢，鼓吹者大肆博取虛名，泡沫論成了這些人的謀財(cái)、沽名的利器。

“空置率過(guò)高”——當(dāng)某些人把家用攝像機(jī)拍攝的住宅樓黑燈率，毫無(wú)修正地轉(zhuǎn)化為空置率的時(shí)候，稍微有生活常識(shí)的人都會(huì)發(fā)笑，除非智商不夠。誰(shuí)家晚上會(huì)把每個(gè)房間的都開著燈等你拍攝，又有誰(shuí)會(huì)不出門散個(gè)步，到街上納個(gè)涼，到朋友家串個(gè)門。按照這些人的邏輯，只要你不在家，你要你不開燈，那就是房子空置了。這樣“統(tǒng)計(jì)”創(chuàng)造出來(lái)的空置率，只能屬于鼓吹者自己，除了浪費(fèi)寫新聞紙張別無(wú)一用。

“奧運(yùn)后房?jī)r(jià)一定降”——奧運(yùn)會(huì)在房地產(chǎn)發(fā)展歷史上只是一個(gè)瞬間，而供需關(guān)系確定的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制卻是永恒。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)是宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力，也為GDP增長(zhǎng)速度不斷加油，奧運(yùn)投資可轉(zhuǎn)化為居民收入，增強(qiáng)了商品房有效購(gòu)買力。奧運(yùn)會(huì)增加需求，而市場(chǎng)供應(yīng)量不會(huì)因奧運(yùn)會(huì)舉辦而大幅增減。所以，房?jī)r(jià)就是房?jī)r(jià)，與奧運(yùn)關(guān)系不大，奧運(yùn)結(jié)束房?jī)r(jià)必降更是有些牽強(qiáng)。

“取消房地產(chǎn)開發(fā)商”——去年4月“取消論”冒出來(lái)不久，5月底就被澆了個(gè)透心涼，國(guó)務(wù)院重申房地產(chǎn)業(yè)的重要支柱地位，明確房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)“有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有利于滿足住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)”，三個(gè)“有利于”上場(chǎng)，“取消論”隨即消聲匿跡。到今年年初，沉寂多時(shí)的取消論出現(xiàn)了一個(gè)升級(jí)版，新取消論大段復(fù)制老“取消論”觀點(diǎn)和文字，盡管缺乏靈氣，但是噱頭卻叫得很響——“取消房地產(chǎn)開發(fā)商房?jī)r(jià)降一半”。十幾年的實(shí)踐證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是住房生產(chǎn)的投資核心、產(chǎn)品核心和服務(wù)核心，是住房生產(chǎn)鏈條中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，其地位不容撼動(dòng)�？上У氖�，如此簡(jiǎn)便易行的“房?jī)r(jià)降一半”方法，屬于畫餅充饑思路，實(shí)在虛的可以。

“三年不買房運(yùn)動(dòng)”——在去年名噪一時(shí)，完全是“人有多大膽地有多大產(chǎn)”式的狂想，畢竟購(gòu)房者都是頭腦健全的成年人，大家不會(huì)不顧市場(chǎng)規(guī)律，拿自己的住房夢(mèng)為這樣的豪言壯語(yǔ)買單，“運(yùn)動(dòng)”最終流于不了了之，成為笑談。

“取消預(yù)售制”——實(shí)在找不到預(yù)售制的存在與推高房?jī)r(jià)有任何關(guān)聯(lián)，只是買過(guò)房子的人都知道預(yù)售價(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格更加便宜。取消了預(yù)售制度，無(wú)非大開發(fā)商資金鏈更為緊張，小開發(fā)商資金鏈甚至斷裂，缺乏了重要的資金來(lái)源，住房建設(shè)的速度和住房供應(yīng)量因此大幅下降，房?jī)r(jià)因而上漲成了當(dāng)然。打著國(guó)家部委招牌的“課題組”如此建言，對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，可謂南轅北轍。取消預(yù)售，推高房?jī)r(jià)，迫使公眾這個(gè)“取消論”買單，最終必將損害購(gòu)房者利益，這樣的文章遭該休矣。

就是因?yàn)槁?tīng)信上面的這些貌似科學(xué)的言論，擾亂了輿論，擾亂了住房正常消費(fèi)的心態(tài)，“套牢”購(gòu)房者的購(gòu)房行為。這些言論，不管他是出自被辭退的什么“研究員”，還是出自拿雞毛當(dāng)令箭的什么“課題組”，謊言重復(fù)一千遍也還是謊言。而這樣的說(shuō)謊者，其所謂“良知”和“責(zé)任”的外衣已經(jīng)被事實(shí)無(wú)情地剝掉了，這些人理所應(yīng)當(dāng)?shù)貫楸姸噘I房踏空者負(fù)責(zé)。

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