開發(fā)商私改結(jié)構(gòu)，咋辦？

案例：陳先生日前打進(jìn)電話來說，自己新購住房的小區(qū)里，開發(fā)商未征求業(yè)主同意，私自更改房屋結(jié)構(gòu)和室內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)，而開發(fā)商的解釋是設(shè)計(jì)院要求更改，他們沒任何責(zé)任。陳先生說：“難道簽定的合同就是一張廢紙,對(duì)于開發(fā)商的違規(guī)行為，我們只能安然接受，作為弱勢(shì)群體的個(gè)人購房者如 何維權(quán)利，請(qǐng)專家老師教我。

律師：我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

房頂漏水樓上不管

案例：羅先生家的衛(wèi)生間房頂漏水幾次了，裝修公司的工人說是樓上的防水層沒有做好，要樓上的重新做防水才能解決，可是樓上的住戶認(rèn)為當(dāng)初他們沒有搬進(jìn)去住，沒有用水的時(shí)候，樓下就在漏水了，不可能是他們的防水沒有做好，不同意重新做防水，羅先生現(xiàn)在為這事特別心煩，不知道該找誰？

律師：樓上樓下，鄰里之間經(jīng)常會(huì)遇到羅先生這樣的麻煩事情，這在法律上涉及到相鄰關(guān)系。大家要本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則來處理這樣事情。對(duì)羅先生家漏水，衛(wèi)生間不能使用種情況，基于相鄰關(guān)系的法律規(guī)定，樓上的住戶首先有配合羅先生找去漏水原因的義務(wù)。在確定漏水原因后，如確實(shí)是樓上防水沒有做好，羅先生可以要求開發(fā)商或樓上住戶重做防水，并對(duì)由此給自己造成的損失進(jìn)行賠償。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。