如果說去年的房交會(huì)是90平米在新政下的大量登場(chǎng)，那么今年的房交會(huì)就是90平米的創(chuàng)新成果集中展示。據(jù)房交會(huì)組委會(huì)的日程設(shè)置，在本屆房交會(huì)上，組委會(huì)特別安排了一個(gè)“90平米創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)作品展”，展示時(shí)間是9月21日至2，可以預(yù)見，在小戶型熱銷的今年，90平米如何創(chuàng)新、如何設(shè)計(jì)得更人性化化、更受市場(chǎng)青睞，是開發(fā)商攪盡腦汁的事情，也是大批購(gòu)房者最為關(guān)注的事情。

90平米今年“變現(xiàn)”

去年的宏觀調(diào)控一個(gè)最受關(guān)注的政策就是“90平米以下戶型必須占開發(fā)總戶數(shù)的70%以上�！苯酉聛淼�2006年房交會(huì)上，世博生態(tài)城2期飛行的樹海、MOMA二期、興杰站·現(xiàn)代城、實(shí)力·郡城等，90平方米以下戶型集體登場(chǎng)，成為房交會(huì)上一大亮點(diǎn)。據(jù)當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)，有近20家開發(fā)商推出了90平方米的戶型，產(chǎn)品類型豐富，有2房、3房，以及躍層、別墅；產(chǎn)品的區(qū)域分布也沒有局限于城區(qū)，在一些新興板塊和近郊都有所體現(xiàn)，如飛行的樹海，水木清華這樣的樓盤。

由于受開發(fā)周期所限，去年的90平方米以下戶型還多處于期房階段。時(shí)至今年，這些期房都已經(jīng)“變現(xiàn)”，中小戶型正式成為開發(fā)主流，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化的擔(dān)憂中，部分開拓創(chuàng)新的開發(fā)商打破沉默，為市場(chǎng)帶來了一批經(jīng)典產(chǎn)品，其中許多小戶型樓盤的熱銷程度都超出了預(yù)期。如世博生態(tài)城2期飛行的樹海，推出600多套住房，以靈活的格局，將90平米自由組合成了120平方米的空間，大受消費(fèi)者歡迎。“7月份就已經(jīng)全部銷售完了。”該樓盤銷售人員如是表示。而興杰站·現(xiàn)代城的90平方來以下戶型，被全部設(shè)計(jì)成了層高5.4米的躍層，“相當(dāng)于同樣的價(jià)格買一層送一層”。90平米新政去年“下的蛋”，今年被做成了美味佳肴，在即將開幕的房交會(huì)上集體呈現(xiàn)。

90平米已成住宅主流

“二環(huán)路內(nèi)90平米以下住宅是現(xiàn)階段昆明樓市的主流住宅。”一位地產(chǎn)專業(yè)人士如是說。這話不假，隨著二環(huán)路以內(nèi)土地資源的日益稀缺，人口密度的日益增加，90平米正成為主流趨勢(shì)。購(gòu)買二環(huán)以內(nèi)的黃金地段就只能選擇小戶型，而如何將這個(gè)空間放大，最大化的利用，將是開發(fā)商和購(gòu)房者都非常關(guān)注的事情。

“小戶型樓盤的總價(jià)低，而且大多數(shù)集中在市中心區(qū)，適合投資，出租也很快、回報(bào)高�！币晃毁�(gòu)房者表示。也正是由于小戶型的這諸多優(yōu)越性，使它在市場(chǎng)上一直立于主流地位。

整個(gè)上半年，新推出的20個(gè)樓盤中，有11個(gè)項(xiàng)目是90平米以下小戶型，其中如：西市區(qū)的傲云峰一期、U族部落、甲殼城市，都是市場(chǎng)上的搶手貨，而云嶺天驕、中林華都兩個(gè)盤推出的部分小戶型都是開盤當(dāng)天搶購(gòu)一空。在接下來將出爐的金色俊園、盛高大城等所含的小戶型前景如何，我們拭目以待。

正是由于政策和市場(chǎng)雙方都對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘的情況下，本屆房交會(huì)及時(shí)推出“90平米創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)作品展”，搭建起一個(gè)購(gòu)房者和開發(fā)商之間信息對(duì)稱平臺(tái)，讓90平米這個(gè)產(chǎn)品能百變百新，為市場(chǎng)帶來一片藍(lán)海。

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