在國家實(shí)施房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控后，昆明房地產(chǎn)市場平靜地走完了2007年上半年。相對于過去幾年紅火的樓市來說，2007年上半年的昆明樓市顯得不溫不火，一直到5、6月份才開始有回暖之勢。據(jù)市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年1至6月全市共成交商品房40519套，成交面積453萬平方米，成交金額164億元，樓市交易再創(chuàng)新高。

東南片區(qū)最熱銷

近兩年來，盡管國家對房地產(chǎn)市場頻頻“亮劍”，進(jìn)入2007年以后，購房需求集中爆發(fā)，加上上半年房源供應(yīng)相對不足，上市樓盤僅有20余個(gè)，有的項(xiàng)目甚至多次開盤，僅四月份新辦預(yù)售證的項(xiàng)目僅有一個(gè)。但在強(qiáng)大剛性需求的支撐下，房價(jià)依然一路看漲，一直觀望的購房者再也坐不住了，購買熱情迅速引爆昆明樓市。

據(jù)市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年1至6月全市共成交商品房套數(shù)，成交面積，成交金額分別比去年同期上漲了32%、25%和45%。

從2007年上半年房產(chǎn)銷售TOP10排行榜上里看，“昆明世紀(jì)城”無疑是樓市最搶眼的風(fēng)景，它分別占據(jù)了成交面積排名、成交套數(shù)排名、成交金額排名的榜首地位。截止到6月30日，“昆明世紀(jì)城.金源社區(qū)Ⅰ”和“昆明世紀(jì)城.金源社區(qū)Ⅱ”住宅銷售突破4000套，成交面積達(dá)78萬平方米，成交金額達(dá)到了22億元。驕人的業(yè)績使其穩(wěn)坐昆明市房產(chǎn)銷售排行榜頭把交椅。而新亞洲.體育城的五環(huán)鋒尚小區(qū)、千紫園、萬景花園也占據(jù)了樓市交易前十名，加上同屬該片區(qū)的楓林盛景小區(qū)和佳逸盛景花園都有著不錯(cuò)的表現(xiàn)，東南片區(qū)成為昆明樓市最熱銷的區(qū)域。

房地產(chǎn)開發(fā)一直為中檔樓盤的北市區(qū)，今年上半年成為了最活躍也是表現(xiàn)最良好的片區(qū)之一。所推出的幾個(gè)項(xiàng)目，在昆明樓市上都斬獲了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。緊隨著云南映象主題文化小區(qū)一期以2088套的成交套數(shù)以及23萬平方米的成交面積緊隨“昆明世紀(jì)城.金源社區(qū)Ⅰ”和荷塘月色、金色交響家園一期也都?xì)⑷氚裰?成為今年上半年我市銷售最旺的第二大板塊。

調(diào)控仍是“主旋律”

今年上半年，房地產(chǎn)政策調(diào)控相對來說平靜了很多，從年初昆明出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和嚴(yán)格土地管理的通知》整治開發(fā)商屯地，到6月初11個(gè)部門聯(lián)發(fā)《關(guān)于開展昆明市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》，開展為期一年的整治，政府的工作重點(diǎn)也從一股腦地出臺(tái)政策，轉(zhuǎn)向落實(shí)層面。

從房地產(chǎn)調(diào)控整體形勢來看，相比過去兩年的宏觀調(diào)控政策，基本上都是在5月、6月出臺(tái)綱領(lǐng)性文件，如2005年的“國八條”、2006年的“國六條”、九部委新政等，無一不給昆明樓市帶來變化和波動(dòng)。雖然今年上半年昆明樓市保持高度緊張，卻沒有等來新一輪宏觀調(diào)控政策的“轟炸”，究其原因，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去兩年出臺(tái)的一攬子政策已經(jīng)基本囊括了調(diào)控的大方面，而今年最需要做的就是如何將這些政策落實(shí)到位；同時(shí),市場也需要時(shí)間來檢驗(yàn)各項(xiàng)政策的效果及落實(shí)程度。對于今年上半年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控局面來說，求穩(wěn)、著重落實(shí)已然今年政策的基調(diào)。因此，在6月底昆明市11個(gè)部門開展的為期一年專項(xiàng)整治要求中，是以“自查、檢查、抽查、推廣、處理、通報(bào)、總結(jié)提高”的原則，從而保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定及發(fā)展。

值得關(guān)注的是，7月上旬在全省房地產(chǎn)工作會(huì)上省建設(shè)廳提出，只有滿足不同收入層次的消費(fèi)需求，房地產(chǎn)業(yè)才能協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，應(yīng)盡快啟動(dòng)中低價(jià)位、中小套型的普通商品房建設(shè)。要積極探索限價(jià)商品房建設(shè)試點(diǎn)，通過規(guī)定容積率、定戶型、限制房價(jià)的招拍掛方式，確定開發(fā)建設(shè)單位，新建更多性價(jià)比更優(yōu)的普通商品房。這一政策的提出和落實(shí)，將為更多的中低收入者提供住房保障。

下半年房價(jià)漲字當(dāng)頭

對于房價(jià)的問題，云南世紀(jì)金源集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)就曾直言不諱地的表示，下半年昆明房價(jià)上漲幅度將加大。因?yàn)檫@個(gè)以1900元起價(jià)，共有兩萬余套房源的超級大盤經(jīng)過三年“消化”，目前僅剩不足700套，今年年底就將結(jié)束銷售。在此之前，長期占據(jù)樓市排行榜第一位的“昆明世紀(jì)城”，已將昆明房價(jià)快速上漲的幅度延緩了三年。

在土地公開掛牌交易方面，今年上半年共交易10宗，平均成交單價(jià)為每畝172萬余元，而去年全年的成交單價(jià)為每畝82萬元。雖然這兩個(gè)數(shù)字沒有太多的可比性，去年所拍賣的土地大多在二環(huán)、三環(huán)以外，但已能明顯感覺到今年土地價(jià)格上漲的勢頭。而在6月25日位于經(jīng)開區(qū)內(nèi)的一塊占地37畝的土地掛牌交易中，出現(xiàn)了8家房地產(chǎn)開發(fā)公司參與競價(jià)，經(jīng)過27輪的競價(jià)角逐，成交價(jià)達(dá)到了底價(jià)的2.7倍。

同樣，在營銷機(jī)構(gòu)的“炒作”下，二環(huán)路沿線的盛高大城、金色俊園、銀海國貿(mào)項(xiàng)目已經(jīng)開始大比拼。由于前期土地成本較高，這些項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)直奔5000元，位于一環(huán)路內(nèi)的“上東城”開盤價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了8000元。這些將成為今年下半年樓市的標(biāo)桿。

有關(guān)人士表示，由于用地成本的增加、開發(fā)商投資的熱情及市場需求的旺盛，下半年昆明的房價(jià)將會(huì)繼續(xù)走高。但從總體來看，在國家發(fā)改委公布的房屋銷售價(jià)格指數(shù)中，昆明房價(jià)漲幅同比低于全國水平，昆明樓市仍呈良性發(fā)展態(tài)勢。據(jù)了解，進(jìn)入下半年后，昆明樓市將迎來活躍期，隨著各類產(chǎn)品的增多，勢必會(huì)帶來激烈的競爭，價(jià)格也會(huì)逐步趨于平穩(wěn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。