開發(fā)商甩賣車位 爭(zhēng)趕《物權(quán)法》末班車

開發(fā)商甩賣車位引爭(zhēng)議今年10月1日起，備受關(guān)注的《物權(quán)法》就要實(shí)施了，在《物權(quán)法》實(shí)施前，許多相關(guān)配套的法律法規(guī)也在加緊修訂中。與此同時(shí)，一些開發(fā)商也開始爭(zhēng)趕《物權(quán)法》實(shí)施前的末班車，突擊甩賣車位，對(duì)此，許多業(yè)主紛紛表示不滿，一時(shí)間，業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾被激化。

開發(fā)商甩賣車位

不久前，昆明南市區(qū)某小區(qū)的開發(fā)商開始甩賣剩余車位，因車位要對(duì)外出售，引發(fā)了業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿。業(yè)主們認(rèn)為，按照即將實(shí)施的《物權(quán)法》的規(guī)定，小區(qū)車位屬于業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)對(duì)外出售。

無獨(dú)有偶，北京、上海等地也發(fā)生了類似的事件。今年3月，北京亞運(yùn)村附近某樓盤的車位價(jià)格突然間優(yōu)惠了近萬元。在部分業(yè)主看來，開發(fā)商搞“促銷”是怕受到《物權(quán)法》的影響，想在10月1日《物權(quán)法》實(shí)施之前賣出剩余的200多個(gè)車位。

類似的事情在全國(guó)各地都紛紛上演，業(yè)主們的反應(yīng)都有些激烈，而開發(fā)商的解釋又都驚人的相似——“開發(fā)商有權(quán)處理產(chǎn)權(quán)車位”，并非要趕《物權(quán)法》實(shí)施前的這趟末班車。

物權(quán)法推波助瀾

據(jù)了解，很多開發(fā)商對(duì)自己甩賣車位的事情都有非常合理的解釋，有的認(rèn)為，他們擁有車位的產(chǎn)權(quán)，理應(yīng)有處理車位的權(quán)利，業(yè)主是管不著的。合理利用起來總比閑置著要強(qiáng)吧？由于車位一般都是和房子分開賣，有約定的按照約定確立車位的權(quán)屬，沒有約定的只要開發(fā)商能提供產(chǎn)權(quán)證明就屬于開發(fā)商，不能提供權(quán)屬證明的就屬于業(yè)主。由此看來，《物權(quán)法》實(shí)施所影響的并非車位的權(quán)屬問題。所以，部分開發(fā)商認(rèn)為，《物權(quán)法》的實(shí)施并不能影響車位的權(quán)屬問題，該賣的還是要賣。

不過也有開發(fā)商認(rèn)為，《物權(quán)法》實(shí)施之后，車位外賣的做法也許就行不通了。那么，對(duì)車位的定價(jià)權(quán)也就成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》的第70條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。從這方面來說，車位的定價(jià)應(yīng)該是業(yè)主和開發(fā)商共同商定，而不是像現(xiàn)在這樣由開發(fā)商自己說了算。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是導(dǎo)致開發(fā)商趕著甩賣車位的原因。

律師：法不溯及既往

根據(jù)10月1日即將生效的《物權(quán)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。那么，開發(fā)商甩賣車位是否合法？是否會(huì)影響到小區(qū)業(yè)主共同的利益？

對(duì)此，云南國(guó)平律師事務(wù)所主任陳平表示，法律的施行時(shí)間也就是法律的生效時(shí)間�！段餀�(quán)法》適用的是法不溯及既往的原則。也說是說，《物權(quán)法》實(shí)施后，對(duì)它生效前發(fā)生的事件和行為不適用《物權(quán)法》的規(guī)定。《物權(quán)法》這部重要的法律于2007年3月16日通過后不立即生效，到2007年10月1日才生效，其目的是為了便于大家對(duì)該法的認(rèn)真學(xué)習(xí)、宣傳及普及。開發(fā)商在該法生效前甩賣車位、車庫的行為不受《物權(quán)法》的約束。對(duì)開發(fā)商甩賣車位、車庫的行為只有通過盡快制定相關(guān)的國(guó)家或地方性法規(guī)來規(guī)范并進(jìn)行制約。

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