云南擬推限價商品房

業(yè)內(nèi)人士：考驗政府執(zhí)行力

日前，全省房地產(chǎn)工作會議提出，要積極探索限價商品房建設(shè)試點。限價商品房在北京、上海等大城市已經(jīng)開始試點，“移植”到昆明來會對樓市產(chǎn)生什么樣的影響？開發(fā)商如何看待此事呢？

解決政策“真空”

省建設(shè)廳廳長馮志成認為，只有滿足不同收入層次的消費需求，房地產(chǎn)業(yè)才能協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，應(yīng)盡快啟動中低價位、中小套型的普通商品房建設(shè)。要積極探索限價商品房建設(shè)試點，通過規(guī)定容積率、定戶型、限制房價的招拍掛方式，確定開發(fā)建設(shè)單位，新建更多性價比更優(yōu)的普通商品房。

據(jù)了解，限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

限價商品房現(xiàn)已在北京、青島、大連、成都等城市推廣，主要針對目前高收入人群買商品房、低收入人群享受廉租房，而中低收入者成為政策“真空”的問題，限價商品房將為他們提供相應(yīng)的住房保障。

考驗政府的執(zhí)行力

云南經(jīng)典地產(chǎn)副總惠君瑜表示，“限價商品房”是指政府對開發(fā)商的開發(fā)成本進行測算后，對房屋的銷售價格、建設(shè)標準和銷售對象等方面進行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個合理的范圍內(nèi)，向中低收入住房困難家庭定向供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性商品房。

政府為了平衡供需關(guān)系，提出要推限價商品房的思路，這本身就是一件利國利民的好事，推出限價商品房，老百姓得到最大的實惠，這種想法是好的，不過，這也非�？简炚�府的執(zhí)行力，因為一旦要推限價商品房，政府就要從源頭上開始把關(guān)，比如土地的招拍掛、容積率、戶型等方面，甚至每一個細節(jié)都要考慮到，這樣才能真正把限價商品房推廣成功。

“這是相當考驗政府執(zhí)行力的�！被莞笨傉f。

限價房放量要適度

資深業(yè)內(nèi)人士王筱竹表示，限價房是繼經(jīng)濟適用房、廉租房之后的又一種解決中低收入者居住問題的一種新房源類型，從構(gòu)建和諧社會的角度來說，這當然是好事。但最重要的是要控制好放量，要注意一個度，以免影響到現(xiàn)有的住房體系，很容易沖擊商品房的市場價格，使得現(xiàn)有的商品房大量屯積，造成社會資源的浪費。

王經(jīng)理認為，限價房不是單獨的限房價的問題，而應(yīng)該從限制地價開始，用政府+市場的方式執(zhí)行，由政府給出地價政策，然后向開發(fā)企業(yè)公開招標，敢于競標的企業(yè)必定是實力雄厚的企業(yè)。工程完了以后，政府進行質(zhì)量驗收，政府進行資質(zhì)把關(guān)，分售給低收入人群。這樣一來，政府做了政府的事情，企業(yè)做了企業(yè)的事情，也不會影響到正常的商品房的價格體系。
土地供應(yīng)會更緊張？

對此，也有開發(fā)商表現(xiàn)出自己的擔心，限價商品房的量有多大？具體要推出多少才能起到調(diào)控樓市的作用，才能有效解決政策的“真空”問題？

如果市政府大量推出限價商品房，肯定會使目前政府本來就不豐厚的土地儲備更多用于限價商品房的建設(shè)，導(dǎo)致土地供應(yīng)更緊張，開發(fā)商拿地的成本可能又會抬高。如此一來，房價肯定又會有新一輪的上漲，不但達不到調(diào)控的目的，反而刺激了房價，極有可能造成很高的漲幅。

因此，現(xiàn)在很多地方對限價商品房的推廣都還處于試水階段，先推出幾個項目看看市場的反應(yīng)，然后再隨機應(yīng)變。那么，限價商品房在昆明的命運如何？其調(diào)控成效如何，本報還將繼續(xù)關(guān)注。

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