房地產(chǎn)再遇“冷水” 加息誰(shuí)在買(mǎi)單？

又加息了！人們對(duì)5月19日的加息還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，7月20日，央行再一次加息。這是自2004年10月29日以來(lái)的第7次加息，年內(nèi)第3次加息。加息的同時(shí)，又一把利劍直插投資過(guò)熱之市，降稅。下調(diào)利息稅，這是近年來(lái)國(guó)家從沒(méi)有過(guò)的舉動(dòng)。加息降稅之后，樓市投資過(guò)熱的勢(shì)頭是否能有效遏制？普通置業(yè)者又將會(huì)受怎樣的影響？

2007年7月20日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，國(guó)務(wù)院決定從8月15日起利息稅稅率由20%調(diào)減為5%。

加息降稅，目的是為了維護(hù)物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布資料顯示，上半年ＣＰＩ（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）上漲３.２％，其中６月份上漲４.４％。而上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9887億元，同比增長(zhǎng)28.5%，商品住宅完成投資6955億元，增長(zhǎng)30.8%。6月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.63，房產(chǎn)投資過(guò)熱，我們很容易想到，此次加息的真正目的是不是指向房地產(chǎn)行業(yè)？

“雙率”
投資熱的“退燒藥”？

被業(yè)界人士預(yù)言的加息“這只靴子”終于落地了，出人意料的是，本次出臺(tái)的政策使出“加息降稅”的“連環(huán)招”來(lái)打壓目前投資過(guò)熱的勢(shì)頭。如果說(shuō)加息是直接給“熱市”降溫，那么降稅則在吸收資金進(jìn)入銀行層面，間接給“熱市”降溫。

那么開(kāi)發(fā)商是否真的受此影響？匯和集團(tuán)嚴(yán)茹新表示，對(duì)于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資渠道單一的現(xiàn)狀而言，加息過(guò)后，開(kāi)發(fā)商在前期資金籌備方面會(huì)有一定的影響，但不會(huì)太大。

房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間巨大，加息會(huì)增加開(kāi)發(fā)商融資成本，在信貸資金程度上也會(huì)使他們加快資金回籠和周轉(zhuǎn)效率。但對(duì)置業(yè)者的影響會(huì)稍微大一些，特別是那些有好幾套房子的置業(yè)者，加息進(jìn)一步增加置業(yè)者還貸負(fù)擔(dān)。

以往的“非正常因”依然滲透其中，炒房團(tuán)猶如巨大的“杠桿”將房?jī)r(jià)高高翹起，同時(shí)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等行為也為房?jī)r(jià)看漲“火上澆油”。對(duì)職業(yè)炒房者而言，加息的壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于炒房給他們帶來(lái)巨大利益，因此炒房者不會(huì)對(duì)此感到恐懼，僅有“預(yù)警性的作用”。

同時(shí)，“二手房置業(yè)者暫時(shí)沒(méi)有因?yàn)榧酉⒍�放棄�?gòu)房計(jì)劃�！崩ッ魇谰臃康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的孫浩這樣表示，如果一直加息下去，就不好說(shuō)。從幾次加息累計(jì)來(lái)看，置業(yè)者需要支付、償還更多，但每次加息幅度不太大，對(duì)二手房置業(yè)者影響不大，二手房市場(chǎng)依然繁榮。

專(zhuān)家指出，七個(gè)月加息三次，今年依舊是“國(guó)家政策年”，加息降稅兩個(gè)“連環(huán)招”若不能穩(wěn)定目前投資過(guò)熱的情況，我們可以預(yù)見(jiàn)政府的“另一只靴子”。

加息
誰(shuí)在買(mǎi)單？

對(duì)持幣待購(gòu)者而言，加息意味著支付能力下降。在目前的高房?jī)r(jià)下，房貸成本增加將進(jìn)一步削弱人們的住房購(gòu)買(mǎi)力。

“每一次加息，就會(huì)有越來(lái)越多的人無(wú)奈地加入看客之列。”本來(lái)準(zhǔn)備在北市區(qū)給自己兒子購(gòu)置一套房子的張先生，得知央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率之后，不得不放棄購(gòu)置計(jì)劃。“國(guó)家越調(diào)控房?jī)r(jià)越上漲，雖然旨在抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，但受傷的卻總是這些置業(yè)者，憑什么買(mǎi)單的總是我們普通老百姓？”張先生這樣表述。

業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：2005年之前的5年以上房貸優(yōu)惠利率5.04%，截止到目前的基準(zhǔn)利率7.11%，利率已上調(diào)2.07%，以上述50萬(wàn)元20年期的房貸來(lái)算，月供累計(jì)增加596.48元，一年將增加7157.76元。而目前這種投資過(guò)熱的勢(shì)頭若不能有效地遏制，加息的可能顯而易見(jiàn)。

而身負(fù)房貸的文女士則向記者講述，本希望通過(guò)房租慢慢回收資本，加息過(guò)后還貸壓力進(jìn)一步增大，現(xiàn)在她已經(jīng)準(zhǔn)備將自己這套購(gòu)進(jìn)不足一年的房屋轉(zhuǎn)手，以緩解貸款壓力。

加息，為抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱潑了“一瓢冷水”，但“這瓢冷水”的威力多大？焦點(diǎn)的房?jī)r(jià)能否就此穩(wěn)住，誰(shuí)都要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。我們?cè)敢庾鲎詈玫拇�測(cè)：調(diào)控政策短期無(wú)法突現(xiàn)效果。

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