海倫先生外立面部分采用石材打造，部分為簡單的涂料，二者相比，涂料外立面造價(jià)更低，但石材外立面質(zhì)量好，更上檔次。項(xiàng)目計(jì)劃在小區(qū)內(nèi)打造兩個(gè)意大利風(fēng)格的公園，加上36-50米的樓間距，小區(qū)的綠化環(huán)境不會差。相比學(xué)府路8號和萬科學(xué)府，其物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與兩個(gè)項(xiàng)目一致；相比周邊樓盤的住宅價(jià)格，其板式房源打出八千多到一萬二的均價(jià)還算合理。不過，項(xiàng)目體量小，自身配套少，戶型設(shè)計(jì)有一些缺陷，置業(yè)者購房的實(shí)得面積較少。
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海倫先生1#地下3層主體結(jié)構(gòu)已完工
地段評價(jià)
海倫先生所在位置學(xué)校云集，周邊的生活配套比較豐富，多個(gè)成熟小區(qū)和幾個(gè)在建項(xiàng)目環(huán)伺周圍，片區(qū)居住氛圍濃厚，項(xiàng)目距離規(guī)劃的地鐵4號線理工大學(xué)站約1公里距離，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Φ玫竭M(jìn)一步挖掘。
交通評價(jià)
學(xué)府路（民院路至昆沙路）為單向通行，業(yè)主駕車前往黃土坡和西二環(huán)需繞道而行，由市區(qū)回小區(qū)也要繞行，便利受限；不過，項(xiàng)目周邊不到200米的距離有十條公交線路經(jīng)過，加之地鐵4號線的建成，項(xiàng)目周邊的交通網(wǎng)比較完善。
海倫先生工程概況牌
開發(fā)商和合作伙伴介紹
海倫先生的開發(fā)商為云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是海倫堡地產(chǎn)控股子公司。目前，海倫堡地產(chǎn)在昆明同時(shí)開發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，其中，海倫國際連續(xù)三年銷量領(lǐng)先。而項(xiàng)目的物業(yè)公司為海倫堡物業(yè)，歷經(jīng)十余年發(fā)展，海倫堡物業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)比較豐富，小區(qū)的物業(yè)品質(zhì)有一定保障。
海倫先生周邊的學(xué)府路
市場評價(jià)報(bào)告
項(xiàng)目自開盤以來至目前為止，其推售的房源均為2#住宅，已售房源一百多套，去化情況一般。戶型設(shè)計(jì)方面，其2#住宅中133㎡的三房戶型為南北通透設(shè)計(jì)，但衛(wèi)生間無窗；127㎡的三房戶型兩面采光，無暗房，功能配置齊全；其92㎡的二房戶型朝向不好。從項(xiàng)目沙盤及置業(yè)顧問講解情況來看，項(xiàng)目1#為寫字樓，2#、3#涵蓋部分底商，住宅底層靠近商業(yè)及地下車庫入口，噪聲及燈光將會降低低層業(yè)主的生活舒適度。
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