我說地產(chǎn)行業(yè)不健康憑的是商業(yè)的通性和我本人的直覺以及實踐中的理解。這里不作具體項目公司和數(shù)據(jù)的分析。
地產(chǎn)行業(yè)從出現(xiàn)市場化經(jīng)營有10來年的歷史，基本處于只要拿到地開始項目建設(shè)就能大把賺錢的狀態(tài)。不同地產(chǎn)公司間的區(qū)別只是拿地能力和賺錢多少點的問題。

口碑好實力強(qiáng)的公司做出的優(yōu)質(zhì)項目銷售速度快，資金回籠快，利潤高。差點的公司做出較差的項目銷售速度慢點，資金回籠慢點，利潤相對少點而已。

絕少有公司處于虧損甚至倒閉。沒有在實質(zhì)上體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)企業(yè)和劣質(zhì)企業(yè)間的差別。
我一次次在問自己，這正常嗎？一個行業(yè)中不管企業(yè)是什么水平，開工就能賺錢。抬上這個碗就有飯吃？絕對不正常。

隨著地產(chǎn)行業(yè)市場化的放開，土地來源招投標(biāo)制度的完善，地產(chǎn)會向健康化的方向發(fā)展。
但不好的開發(fā)商慘遭洗牌己成事實,洗掉沒有實力空手套白狼的開發(fā)商，洗掉偷工減料，不講誠信的開發(fā)商，能買到好房子，物有所值的房子。相對來說就是更便宜的房子。

房子質(zhì)量越來越好當(dāng)然是勿庸置疑的,期待的都是絕對價格的下降，期待房地產(chǎn)業(yè)的洗牌，期待市場中有效供應(yīng)量的放大。而有效供應(yīng)量的放大，從根本上卻取決于城市的擴(kuò)張速度和新城區(qū)配套的完善速度。

還有,政府怎么做是顯而易見的，和通過股市圈錢是一個道理，這樣的肥肉政府絕對不會放棄。所以我們老百姓總是很無奈。股市現(xiàn)在的價格至少說明一點問題。政府可以在一時操控房地產(chǎn)市場，但是恐怕難以一直操控下去。政府往往高估自己的能力了。從nj政府的做法也可以看到政府的操作能力未必如他們的預(yù)期：開始的時候說城中沒有新建的住宅，不久又開始賣新街口附近的地塊。前后不過2，3年時間。這么修改計劃不會是當(dāng)初就設(shè)定的陰謀，更象是現(xiàn)在政府發(fā)現(xiàn)賣光河西的地之后還缺錢，只好賣城中的地了。

看過了IT行業(yè)的興衰。當(dāng)it行業(yè)興起的時候，極大推動了中國的信息化。隨后的結(jié)果是信息化的價格大大降低了。

我不相信房地產(chǎn)行業(yè)可以一直這么火爆下去。房地產(chǎn)的火爆確實可以帶來居民住房的改善。不過最后的結(jié)果不會和it行業(yè)相差太遠(yuǎn)。大量資金的進(jìn)入必然會使得產(chǎn)能過剩。更何況現(xiàn)在的房地產(chǎn)的火熱里面有部分原因是政府的掠奪性拆遷造成了大量剛性的需求。這種需求現(xiàn)在已經(jīng)降低了很多，而且恐怕很難反彈了。一消一長，情況會如何?

有效供應(yīng)量和房地產(chǎn)商的數(shù)目沒有關(guān)系，有些劣質(zhì)的開發(fā)商被淘汰是好事。供應(yīng)量的大小就看政府如何了做了。房地產(chǎn)商被淘汰和房地產(chǎn)價格下降會有一點關(guān)系。所以洗牌時房價下降的結(jié)果，不是原因。

以昆明目前的情形來看，開發(fā)商的淘汰更主要的原因不是房價的下降，而是土地和信貸政策的收緊，小開發(fā)商將無錢拿地，或者拿了地也無錢開發(fā)。

我有一個夢想，昆明出現(xiàn)幾家因競爭激烈產(chǎn)品落后經(jīng)營不善的地產(chǎn)企業(yè)倒閉！這會帶來一些混亂和一些購買這些項目期房的購房者痛苦。我可不是惟恐天下不亂之人。這種陣痛對于地產(chǎn)的健康發(fā)展大有好處，可以提醒其他地產(chǎn)企業(yè)，隨便亂整就賺大錢的那個年代過去了，不認(rèn)認(rèn)真真這些就是下場！

這樣對于地產(chǎn)項目品質(zhì)的提高以及開發(fā)商對購房者的尊重才是最有力的保證，消費者就是上帝這句話才能體現(xiàn)在地產(chǎn)中。
另外購買期房有風(fēng)險有風(fēng)險叫了多少年，變成狼來了，一些消費者警惕性喪失麻木到了只要看有新盤，不管他有沒有五證就敢買。地產(chǎn)企業(yè)健康后出現(xiàn)倒閉的公司和爛尾的樓盤，才能活生生地教育消費者。又可以通過消費者反過來促進(jìn)地產(chǎn)企業(yè)的操作正規(guī)化。這個時候期房和現(xiàn)房的價值差別才能真正體現(xiàn)出來！

到哪個時候也許人們才會明白過來，哦，原來做地產(chǎn)也會虧本，原來住宅樓也會蓋成爛尾的,那么,誰是昆明倒下的第一家？昆明會成為開發(fā)商的喪葬之地?誰會先倒下.....LH？BX？JMY？WD？XY？BB？CXS？我等著開槍為他送行........

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