銀海白沙郡位于東市區(qū)寺瓦路北側(cè)，東白沙河片區(qū)。項(xiàng)目位置處于三環(huán)以外，距離市中心大概有七八公里，離市中心有一段距離。銀海白沙郡項(xiàng)目自身規(guī)劃有底商，未來(lái)可提供部分商業(yè)配套需求。此外，由諾仕達(dá)投資開發(fā)的七彩云南花之城已于1月份正式開業(yè)，該項(xiàng)目是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，可以為銀海白沙郡帶來(lái)不少方便。

銀海白沙郡一隅

周邊配套

項(xiàng)目所處位置，有多個(gè)開發(fā)商進(jìn)駐投資，如銀海、萬(wàn)科、諾仕達(dá)、昆明城建等，開發(fā)商將共同打造多個(gè)重量級(jí)高端項(xiàng)目。周邊的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、商業(yè)、商務(wù)辦公、政府機(jī)關(guān)社區(qū)等都在快速建設(shè)中。教育配套方面，在項(xiàng)目1.5公里范圍有白沙河中學(xué)、美華國(guó)際高中、沙小學(xué)等，但是這幾所學(xué)校教學(xué)平平，不是很出色，省重點(diǎn)學(xué)校離銀海白沙郡都比較遠(yuǎn)。醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目醫(yī)配套方面相對(duì)薄弱，在大約5公里范圍內(nèi)都沒有醫(yī)院，15分鐘車程左右的醫(yī)院有冶金醫(yī)院、明珠醫(yī)院等，但都是私立醫(yī)院。

休閑配套方面，有白沙河休閑公園和白沙河高爾夫練習(xí)場(chǎng)等。餐飲方面，業(yè)主可以到項(xiàng)目旁邊的七彩云南花之城就餐，花之城規(guī)劃有美食城，而且也已經(jīng)開業(yè)。但是除了花之城，周邊就只有城中村里邊的零星低端小店，而且距離比較遠(yuǎn)。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

銀海白沙郡所在的東白沙河片區(qū)，該片區(qū)還有七彩云南花之城、紫東尚苑、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、云通嘉園等項(xiàng)目。七彩云南花之城是一個(gè)為集4A級(jí)景區(qū)、SHOPPINGMALL、酒店、餐飲、SPA、大型品質(zhì)花卉市場(chǎng)、接駁服務(wù)功能為一體的昆明第一個(gè)花園式旅游綜合體，現(xiàn)已開業(yè)，可以為銀海白沙郡提供部分生活配套。

銀海白沙郡景圖

白沙潤(rùn)園實(shí)景圖

白沙潤(rùn)園則是由萬(wàn)科打造的賴特建筑風(fēng)格的項(xiàng)目，白沙潤(rùn)園也是建有別墅和花園洋房。目前主推的也是花園洋房，共有11棟6層，戶型面積為87-151平米，共264套房源，已售出98，還剩余166套，1梯2戶，起價(jià)11500元/平米，均價(jià)是11500元/平米，最高價(jià)是17000元/平米，交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平米,一次性付款優(yōu)惠2.2個(gè)點(diǎn)，按揭付款優(yōu)惠1.2個(gè)點(diǎn)。兩個(gè)項(xiàng)目地理位置差不多，項(xiàng)目類型也一樣，價(jià)格相差近3500元/平米,白沙潤(rùn)園除去精裝修費(fèi)用仍然比銀海白沙郡每平米貴2000元。從價(jià)格來(lái)說(shuō)，銀海白沙郡要實(shí)惠一些，而且到目前為止，銀海一直保持零負(fù)面。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

周邊公交圖

銀海白沙郡離市中心較遠(yuǎn)，公交出行不是很方便，離項(xiàng)目較近的是白沙潤(rùn)園1號(hào)臨時(shí)站，目前只有1路車z38路經(jīng)過，大約1公里左右有一個(gè)東郊黃土坡站，這里車次較多22路;29路;60路;194路;906路;k18路;k9路;z38路等路經(jīng)過。由于近期很多項(xiàng)目處于施工狀態(tài)，項(xiàng)目周邊道路灰塵漫天，經(jīng)過的車輛也不是很多，路人也很少，大多是施工的工人。距離項(xiàng)目大約5公里處是施工中的地鐵3號(hào)線，但是距離較遠(yuǎn)。從三環(huán)貫通，到寺瓦路修好同城，去年繞城高速通車，項(xiàng)目周邊的道路網(wǎng)發(fā)展快速，目前，走寺瓦路再到人民東路進(jìn)入市中心也比較快，或者走東三環(huán)、東繞城高速都能快速到達(dá)城市的其他區(qū)域。

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