■我買了一套集資房,2000年辦房產(chǎn)證時漏辦了,現(xiàn)在辦時,對方要我交盈利稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育附加稅、契稅（以前交過，現(xiàn)在還要交嗎？）等，請問這些稅我都得交嗎？

答：稅收的承擔(dān)方式可由雙方約定，沒有約定的，按照法律規(guī)定承擔(dān)。依法律規(guī)定，您所列舉的稅種只有印花稅和契稅由買方承擔(dān)；即使約定全部稅收約定由您承擔(dān)且您已支付的，您不應(yīng)再次承擔(dān)。

■我準(zhǔn)備買一套房子，談的時候開發(fā)商是按建筑面積跟我們談的，可簽協(xié)議的時候，開發(fā)商卻要按套內(nèi)面積跟我簽，還說，沒關(guān)系，房產(chǎn)證上表明的是建筑面積。請問，這樣可以嗎？會不會損害我們的利益？

答：按照建設(shè)廳要求，目前我省商品房銷售的計價方式只能是按套內(nèi)面積計算或按套計算，但產(chǎn)權(quán)證記載面積確實為建筑面積，只要總價不變，對您的利益沒有影響。

■我的姑母想贈與我一套房子，但有朋友提醒說，贈與房產(chǎn)辦過戶手續(xù)時的稅上得少，到以后如果我要出售這套房子時，必須把我從接受這套房子起到出售時的稅一并補上，才賣得出去。請問真是這樣嗎？獲贈房產(chǎn)的稅怎么上，是不是房產(chǎn)辦成贈與會吃虧？

答：根據(jù)國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》的有關(guān)規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

■我住的房子要拆遷了，請問拆遷補償里面有沒有裝修補償？如果有是按什么標(biāo)準(zhǔn)補償，是按每平方米補償還是按評估方式補償？

答：房屋拆遷時應(yīng)對裝修進行補償，價格由雙方協(xié)商，協(xié)商不能確定的，可通過評估方式確認。具體規(guī)定見《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

■我們是一個建材市場的業(yè)主，我們的業(yè)主委員會還沒成立，但物管公司就要求我們交維修基金了，請問，在業(yè)主委員會成立之前，我們能交嗎？沒有業(yè)主委員會，誰來監(jiān)督這筆資金的使用情況？萬一物管公司卷款逃走怎么辦？

答：按照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》之規(guī)定，商品房維修基金由開發(fā)商代收并專戶存儲，�？顚Ｓ�。實踐中，部分開發(fā)商委托物管公司收取，這一操作方式也可接受，關(guān)鍵是您說的資金安全，故建議盡快成立業(yè)主委員會，在業(yè)主委員會成立之前，可與物管公司協(xié)商以開設(shè)專戶方式解決。

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