如今的全國房地產(chǎn)市場，只能用一個(gè)字來描述，那就是漲，如果要給這個(gè)字前面加個(gè)形容詞，那就是瘋漲。經(jīng)過兩輪調(diào)控，北京、上海等主要調(diào)控城市的房價(jià)上漲趨勢尚未得到有效控制，深圳、重慶等地的房價(jià)又異軍突起，就連北海、蚌埠等中小城市也不甘落后，房價(jià)漲勢驚人。莫非中國真的進(jìn)入了“房瘋時(shí)代”進(jìn)入2007年，全國房地產(chǎn)市場突呈加速上揚(yáng)之勢。
一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，地產(chǎn)里的一線藍(lán)籌城市上海、北京們紅旗不倒，二線藍(lán)籌深圳、重慶們彩旗飄飄，原本屬于超跌低價(jià)板塊的北海、蚌埠們則黑馬奔騰漲勢驚人。如此整個(gè)全國房地產(chǎn)市場竟呈現(xiàn)出“兩次調(diào)控”前都不曾有的普漲、瘋漲之勢。
輿論在驚呼，中國是不是進(jìn)入了一個(gè)“房瘋時(shí)代”，當(dāng)然，也有人提出“泡沫論”乃至“崩盤論”。真相究竟如何，我們以深圳一地的房產(chǎn)市場為標(biāo)本，一探究竟。
房價(jià)數(shù)據(jù)周刷新
為了跟上房價(jià)漲勢，深圳市房地產(chǎn)交易中心公布平均房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)周期也從一個(gè)月一次改為一周一次。“否則這些數(shù)據(jù)就沒意義了，統(tǒng)計(jì)的時(shí)候還是一平方1.2萬，公布的時(shí)候就是1.5萬，有的群眾甚至呼吁每天統(tǒng)計(jì)每天公布，但技術(shù)力量做不到�！币晃还ぷ魅藛T說。
“原來去香港看那邊的房價(jià)5萬平方米，感覺很恐怖，現(xiàn)在深圳的豪宅都是這個(gè)水平�！币晃簧钲诒镜胤康禺a(chǎn)中介的銷售人員說。5月后，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)每周更新一次：5月21日至27日這一周，全市商品房成交均價(jià)為14212元平方米；下一周，全市成交均價(jià)為14101元平方米；再下一周，成交均價(jià)為14766元平方米。
由于漲幅太大，催生了很多“亂象”，當(dāng)?shù)胤错懽顝?qiáng)烈的是經(jīng)常有開發(fā)商在售樓后借故撕毀合同提價(jià)再售，而買二手房者也需隨時(shí)防備賣家反悔。
氣氛緊張如決戰(zhàn)
一手房的房價(jià)攀升已令人咋舌，而二手房的需求更是超過新建商品房，其房價(jià)的變化也極其火爆。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，在深圳買一套市區(qū)內(nèi)100平方米左右的商品房，新盤單價(jià)都要2萬以上，二手房單價(jià)最好也在1.4萬元每平方米以上，以40萬元的首期計(jì)算，貸款100萬元，20年等額還款方式，月供要8700多元。由于是賣方市場，一般由買方負(fù)擔(dān)營業(yè)稅、傭金、契稅等，這又要6萬至11萬元左右(視房屋年限不同有所差異)。
是深圳當(dāng)?shù)厝颂辉Ｔ斐傻倪@種暴漲嗎？
顯然，并不是近年來的收入暴漲催生了深圳房價(jià)的飛升，當(dāng)?shù)剌浾撈毡榈匕堰@個(gè)趨勢歸結(jié)為炒房力量的推動(dòng)。
一個(gè)證據(jù)是前不久發(fā)生在深圳很多中介公司里的“征稅事件”。當(dāng)時(shí)很多中介公司的銷售人員給客戶打電話，稱國家為調(diào)控房價(jià)，將要在近期實(shí)施強(qiáng)征個(gè)稅方案，買賣雙方各承擔(dān)20%的個(gè)稅，中介鼓吹說，調(diào)控根本無效，如果征稅，房價(jià)不會(huì)下跌，買賣成本反而會(huì)大大提高，想買房者如果不趕緊動(dòng)手將后悔終身。
不僅二手房市場如此，新盤人為制造緊張氣氛的現(xiàn)象也很普遍。
深圳在近日開展的一次房產(chǎn)開發(fā)違規(guī)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在開盤之前進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購的違規(guī)行為最多，共有31宗；開發(fā)商內(nèi)部人員與中介勾結(jié)向購房者收取“茶水費(fèi)”居次，共有22宗；開發(fā)商捂盤惜售，隨后瘋狂提價(jià)則有10宗；其它則為投資公司與中介公司大批購房后轉(zhuǎn)手炒作，共有7宗。在有些個(gè)案中，是多種違規(guī)行為同時(shí)存在。
深圳一位證券業(yè)人士則認(rèn)為，自從股市“530暴跌”后，股民對政策面心存余悸，相當(dāng)一部分股民將資金轉(zhuǎn)移到房市中，準(zhǔn)備坐享房市帶來的穩(wěn)定收益。這些人構(gòu)成了重要的新增資金。
多種因素抬房價(jià)
有地產(chǎn)專家認(rèn)為，深圳房價(jià)上漲，尤其今年上半年房價(jià)飛漲局面的形成，根源在供應(yīng)太少。政府可能沒有想到，去年被視為打壓房價(jià)“殺手锏”的9070政策，竟然為虎作倀，成為助推房價(jià)飛漲的“幫兇”。為了適應(yīng)9070要求，不少項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度受阻，而開發(fā)商在去年的集體觀望，也加劇了住宅供應(yīng)緊張，造成房價(jià)普漲、飛漲。
其次，2007年國家宏觀調(diào)控方式發(fā)生比較大的變化，從原來的“高壓”轉(zhuǎn)向“溫和”，從“行政干預(yù)”轉(zhuǎn)向“市場介入”，市場信心因此恢復(fù)，對未來預(yù)期從觀望走向堅(jiān)定。
最后，作為中國最大的移民城市之一，土地資源稀缺、城市資源緊張與人口規(guī)模過快增長是長期存在的矛盾，這一矛盾將長期影響深圳房價(jià)生成與走勢。而很多香港居民在深圳的買房置業(yè)也加速了這個(gè)趨勢。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論