股市從瘋狂上漲到瘋狂下跌，前后僅僅一個多月的時間，其間一路曲折，不停漲漲跌跌。7月5日早盤兩市再次大幅跳空低開，滬指開盤跌穿3800點，滬指更是再度跌穿3700點整數(shù)關(guān)口。無數(shù)大戶被套牢的同時，更有股民選擇了跳樓來面對股市的下跌，股市的下跌瞬間變成了無數(shù)人的噩夢。那么，房價下跌會如何呢？

很多老百姓可能會高呼，房價下跌了，我們就可以買房子了，住房市場的一切問題也就都解決了。其實不然，房價下跌帶來的震撼決不會小于股市，對經(jīng)濟，對社會都會產(chǎn)生很多不利的影響。

住房成為購房者的負資產(chǎn)

首先給購房者算一筆帳。假設(shè)我有一套房子價值50萬元，首付10萬，貸款40萬，帳期30年,如果房價真的跌了,這套房子必然會貶值。假設(shè)能賣到20萬的話，業(yè)主不還貸的可能性很大，因為交罰款也比付30年的40萬還有利息還劃算。目前，我國大多數(shù)人的房子是貸款買的，這樣一來，如果房屋貶值，資產(chǎn)下降，但仍要按當(dāng)年的利率還貸，這些人將擁有“負資產(chǎn)”，銀行的房子也只能低價出售或出租，房價繼續(xù)下跌，房子繼續(xù)貶值，還會有人敢買房子嗎？只會形成一個惡性循環(huán)。

加大銀行不良資產(chǎn)

房價下跌所產(chǎn)生的“負資產(chǎn)”的“理性違約”必然也會給銀行帶來金融風(fēng)險。就像上面的例子中所提到的那樣，房價下跌，不良貸款的比例將大大提高，因為購房者就有可能不再償還貸款，他們會選擇把房屋交給銀行處理。購房者損失了首付款和部分銀行貸款，銀行將成為實現(xiàn)債權(quán)，必須收回房屋并變賣。這都是必然的連鎖反應(yīng)。可以這樣算一筆帳，假設(shè)房地產(chǎn)崩盤，也就是說如果房價12個月內(nèi)下跌30%，那么房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款可能激升到1.02萬億，銀行的不良資產(chǎn)率將上升3.2個百分點；對政府而言，由此增加的負擔(dān)相當(dāng)于建行、中行改制上市的全部花費；對居民而言，大致相當(dāng)于14%的家庭財產(chǎn)被蒸發(fā)。

影響社會穩(wěn)定與和諧

近日的一項統(tǒng)計表明，中國職工工資總額和職工平均工資連續(xù)四年實現(xiàn)兩位數(shù)增長，是改革開放以來職工工資水平增長最快的時期。中國城鎮(zhèn)職工的平均貨幣工資在1980年、1992年和2004年的月工資分別為63.5元、226元和1335元，因此官方數(shù)據(jù)是大致每12年職工貨幣工資增加5倍。

這樣的增長速度是與年增長率至少10%的國民經(jīng)濟增長聯(lián)系在一起的，近幾年國家GDP的迅猛增長，很大的貢獻來源于房地產(chǎn)行業(yè)。近年來，我國的經(jīng)濟增長迅速，人民幣升值潛力巨大，人們的消費也在不斷升級。住房作為人們必需的消費品之一，其價格上漲也不足為奇。

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系著幾百個配套行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)衰，則經(jīng)濟必受影響，失業(yè)率就上升，GDP會下滑，必然使普通老百姓的生活質(zhì)量下降，原來買不起房子的還是買不起，甚至?xí)媾R更加難堪的境地，也必然會影響到社會的和諧發(fā)展。

房價牽一發(fā)而動全身，并不是像人們所想象的只要降了就好那樣簡單。無論是從我國目前的住房供求關(guān)系來看，還是經(jīng)濟增長人民幣升值的前景來說，房價短期內(nèi)都不會出現(xiàn)大跌的情況�，F(xiàn)在有購買需求的購房者，不妨根據(jù)自身條件選擇合適住房購買。城區(qū)小戶型、二手房以及郊區(qū)樓盤都可以在考慮范圍內(nèi)。

我們現(xiàn)在最重要的工作還是要歸結(jié)到政策的制定和住房保障體系的完善上來，老百姓有保障了，才能真正對房地產(chǎn)市場進行全面調(diào)控，要盡快在全國范圍內(nèi)完善和建立住房保障制度，解決住房保障制度所需要的資金缺口和土地等問題；嚴格審核和監(jiān)督在住房保障制度中的違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為，切實保證經(jīng)濟適用住房真正解決低收入家庭的住房需要；并積極并快速打開住房二級市場和房屋租賃市場，讓房地產(chǎn)在一個多元化的軌道中平穩(wěn)前行。

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