一只貪婪的手已經(jīng)伸進(jìn)85歲高齡的云大。
在昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，云大洋浦校區(qū)門(mén)口不到50米的地方，一個(gè)叫做比邦的房地產(chǎn)公司，正在開(kāi)發(fā)一個(gè)叫做“云大知城”的項(xiàng)目。有意思的是，云大知城的“云大”，與云南大學(xué)的“云大”字體一模一樣，商標(biāo)圖案幾近雷同。
有未經(jīng)證實(shí)的消息說(shuō)，開(kāi)發(fā)商甚至將購(gòu)房車開(kāi)進(jìn)風(fēng)景優(yōu)美的云大洋浦校區(qū)內(nèi)，轉(zhuǎn)一圈出來(lái)后才進(jìn)入云大知城的售樓部，因此很多人都以為“云大知城”是云大參與開(kāi)發(fā)的房子。
“云大知城”是2006年在這里降生的。在人們的印象中，這里離城區(qū)比較遠(yuǎn)，又是一個(gè)現(xiàn)代工業(yè)基地。近幾年來(lái)，大批商戶及批發(fā)市場(chǎng)相繼遷至東市區(qū)，使這一片區(qū)又成為昆明的物流中心之一，非常興旺。但這些似乎與“居住”沒(méi)有多少關(guān)系，自然也就沒(méi)有居住氛圍。
由于交通不太方便，生活設(shè)施不夠齊全，社區(qū)居住氣氛也還沒(méi)有形成，如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位？賣點(diǎn)是什么？成為開(kāi)發(fā)商首要解決的問(wèn)題。
隨著云南大學(xué)洋浦校區(qū)的建成，這里的曝光率也隨之增加。在這樣的情況下，云大洋浦校區(qū)就成了開(kāi)發(fā)商的突破口，于是，“云大知城”成為項(xiàng)目的案名，在該樓盤(pán)的宣傳冊(cè)上，除了配有云大會(huì)澤樓的圖片之外，還頻頻出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)：“1800畝云南大學(xué)城浩瀚人文景觀，重塑昆明人文生活立場(chǎng)。”開(kāi)發(fā)商利用“云大”打擦邊球，借文化底蘊(yùn)作賣點(diǎn)的策略可見(jiàn)一斑。
開(kāi)發(fā)商的這種做法，一方面，誤導(dǎo)了消費(fèi)者，另一方面，侵害了云大的利益。對(duì)市民而言，如果開(kāi)發(fā)商不打云大的牌子，僅僅把臨近云大的人文氣息來(lái)做宣傳，也的確會(huì)引起人們的關(guān)注——把名校當(dāng)作賣點(diǎn)的樓盤(pán)在中國(guó)已經(jīng)數(shù)見(jiàn)不鮮。但開(kāi)發(fā)商在利用云大的文化上似乎過(guò)了火，把“云大知城”的字體做的與“云南大學(xué)”的字體雷同，這一點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商確實(shí)是誤導(dǎo)了消費(fèi)者。廣告在宣傳上對(duì)消費(fèi)者的引導(dǎo)作用，是巨大的。普通消費(fèi)品，廣告甚至可以左右消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決定；而住房這種大宗消費(fèi)品，開(kāi)發(fā)上利用“云大”二字，可以吸引更多的人來(lái)看房子。
雙方的“共識(shí)”
提起云大知城，開(kāi)發(fā)商比邦房地產(chǎn)公司和云南大學(xué)都表示，沒(méi)有任何關(guān)系。
“‘云大知城’與云大沒(méi)有任何關(guān)系”，在云大知城售樓部，一位售樓小姐對(duì)記者說(shuō)，“云大知城的業(yè)主，其子女可在小區(qū)里上幼兒園，然后在昆船上小學(xué)、中學(xué)，至于云大洋浦校區(qū)，并不是說(shuō)，買(mǎi)了這里的房子，就可以享受什么優(yōu)惠，進(jìn)入云大這個(gè)校區(qū)。”
取名的原因只是因?yàn)榕c云大“隔街”相望的地理位置而已。不過(guò)，在問(wèn)到公司是否因此名而受惠時(shí)，工作人員毫不掩飾地說(shuō)：“這是肯定的。從去年9月9日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，小戶型已被搶購(gòu)一空，其中很大一部分購(gòu)房者都是沖著‘云大’的名頭買(mǎi)房投資的�！惫ぷ魅藛T進(jìn)一步解釋說(shuō)，云大本科學(xué)生8000多人以及很多授課老師全都在那邊，房屋的升值前景不言而喻。
然而當(dāng)記者提及樓盤(pán)名字是否有可能造成侵權(quán)時(shí)，工作人員說(shuō)：“我們是進(jìn)行過(guò)商標(biāo)注冊(cè)和登記的，不存在你說(shuō)的問(wèn)題�！�
而在云南大學(xué)本部資產(chǎn)管理處處長(zhǎng)辦公室里，董建華處長(zhǎng)也首先表明云大知城和云大沒(méi)有任何關(guān)系。同時(shí)，他也表示，云大知城宣傳入住者可以享用云大的體育設(shè)施、后勤設(shè)施，那是不可能的，因?yàn)�，云南大學(xué)的軟硬件設(shè)施，只能為云大的老師及學(xué)生服務(wù)，不會(huì)有更多額外的東西�！霸拼笠颜浇o開(kāi)發(fā)公司發(fā)了公函，云大不排除訴諸法律途徑的可能性�！倍ㄈA說(shuō)。
今年年初，云大知城的開(kāi)發(fā)商比邦地產(chǎn)公司老總向明雷就曾到學(xué)校洽談，希望學(xué)校老師能夠團(tuán)購(gòu)云大知城的房子，卻對(duì)樓盤(pán)名稱使用“云大”二字閉口不談，最后商討無(wú)果，不了了之。董處長(zhǎng)說(shuō)，云大很明確，開(kāi)發(fā)商可以名副其實(shí)地把“云大”用在自己的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，前提是要經(jīng)過(guò)云大同意，既然現(xiàn)在已經(jīng)“生米煮成熟飯”，云大可以和開(kāi)發(fā)商合作�！拔覀兪窍Ｍ灸軓拈_(kāi)發(fā)土地中劃出一部分來(lái)，還是由開(kāi)發(fā)商建造住宅樓房，然后以成本的價(jià)格賣給學(xué)校的老師�！�
云大的要求被比邦公司拒絕。比邦公司認(rèn)為，只能為云大提供團(tuán)購(gòu)價(jià)格，而云大要求的是為職工爭(zhēng)取到真實(shí)成本價(jià)的房子，團(tuán)購(gòu)價(jià)和成本價(jià)之間的差距甚大，比邦公司不能接受。
雙方一直僵持到現(xiàn)在。
云大的對(duì)策
對(duì)于比邦公司使用“云大”商標(biāo)一事，云大高層反應(yīng)強(qiáng)烈，在春節(jié)期間，云大校長(zhǎng)吳松還專門(mén)和云大下屬房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人談到此事，要求積極處理。
云南大學(xué)對(duì)外合作辦公室副主任張俊說(shuō)，“云大”是經(jīng)過(guò)云南大學(xué)及下屬單位注冊(cè)了的商標(biāo)，比邦公司未經(jīng)云大同意，使用“云大”商標(biāo)，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)。至于比邦以“云大”名義去誤導(dǎo)購(gòu)房者，應(yīng)屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該采取措施制止。
前不久，在中央電視臺(tái)炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“川大之爭(zhēng)”，與云大知城事件相似，后來(lái)川大狀告開(kāi)發(fā)商，雙方對(duì)簿公堂，房產(chǎn)公司被判賠200萬(wàn)的損失費(fèi)。對(duì)此，董建華另有看法。他說(shuō)，這容易讓公眾認(rèn)為大學(xué)是沖著錢(qián)去的。如果大學(xué)真是沖著錢(qián)去打這場(chǎng)官司，就不是云大的本意了。云大是一所歷史悠久，很有文化底蘊(yùn)的大學(xué)，應(yīng)該有自己的氣質(zhì)�！霸拼蠼^對(duì)不會(huì)為金錢(qián)而抗?fàn)�，�?yīng)該為正義而奮斗。如果云大打官司的話，我建議就讓他們賠償一塊錢(qián)，把那一塊錢(qián)裝裱起來(lái)放入收藏館，啟迪后人。”董建華說(shuō)。
當(dāng)然，這都是董建華的個(gè)人想法，云南大學(xué)正在為維護(hù)自身權(quán)益不受侵犯，積極準(zhǔn)備相關(guān)工作。
據(jù)了解，云大知城采取期房銷售，和市場(chǎng)上大多數(shù)期房一樣，風(fēng)險(xiǎn)不可避免。沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目可以保證百分之百成功，云大知城也不例外，而來(lái)自網(wǎng)上的批評(píng)聲音更是接連不斷。一旦項(xiàng)目不能成功，受到傷害的不只是85歲高齡的云大，還有那些沖著云大去買(mǎi)房的購(gòu)房者。
假如云大知城出現(xiàn)突發(fā)情況，云大會(huì)不會(huì)需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者招致一些不必要的麻煩？對(duì)此，董處長(zhǎng)確定地說(shuō)：“那不可能，那是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，和云大沒(méi)有關(guān)系�！�
但分析人士認(rèn)為，在這樣的情況下，即便云大知城與云大沒(méi)有任何關(guān)系，同樣會(huì)影響云大在公眾面前的形象。人們會(huì)問(wèn)，云大知城與云大沒(méi)有任何關(guān)系，但是云大知城會(huì)不會(huì)與云大的相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)有什么關(guān)系呢？否則“云大”商標(biāo)何以被長(zhǎng)期使用，雖然學(xué)校也曾發(fā)過(guò)公函，也約談過(guò)開(kāi)發(fā)商，但學(xué)校為什么還沒(méi)有采取行之有效的措施？
懸而難決的法律問(wèn)題
記者就相關(guān)問(wèn)題采訪了法學(xué)院的劉藝乒、黃平二位教授、以及天之律師事務(wù)所的王瀟律師。
記者最為關(guān)心的問(wèn)題是，“云南大學(xué)”這一名稱是否受到法律保護(hù)，“云大”二字能否受到認(rèn)定？關(guān)于這一問(wèn)題，劉教授的解釋是：“依照我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，高等學(xué)校自批準(zhǔn)設(shè)立之日起取得法人資格，享有名稱權(quán)，且在高校存續(xù)期間都一直受到法律保護(hù)。名稱權(quán)具有專有性和獨(dú)占性，任何組織或個(gè)人未經(jīng)學(xué)校同意不得使用�！边@就意味著，如果其他學(xué)校再使用“云南大學(xué)”這一相關(guān)名稱，將被視為違法行為；但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與云南大學(xué)分屬兩個(gè)不同的行業(yè)，不能說(shuō)對(duì)公眾一定產(chǎn)生混淆的影響。
那么，可否將云大及云南大學(xué)注冊(cè)為商標(biāo)呢？
劉教授告訴記者，云南大學(xué)是用云南這個(gè)地名來(lái)命名的，而商標(biāo)法中規(guī)定地名不能進(jìn)行注冊(cè)，至于說(shuō)地名和品牌的沖突問(wèn)題，這是法律界目前爭(zhēng)議很大的一個(gè)問(wèn)題。可是，學(xué)校應(yīng)當(dāng)怎樣保護(hù)名譽(yù)權(quán)不受到侵害呢？黃教授給出的建議是：學(xué)�？梢韵蚬ど滩块T(mén)提出“要求房地產(chǎn)公司撤銷云大知城這一名稱”的申請(qǐng)，給房地產(chǎn)公司施加壓力。在影響已經(jīng)造成的情況下，校方可以向房地產(chǎn)商尋求一個(gè)合理的賠償。
王瀟律師站在學(xué)校的角度，從兩方面分析了當(dāng)前需作的相關(guān)認(rèn)定。其一，是對(duì)于“云大”二字的認(rèn)定：雖然在公眾心目中“云大”即為云南大學(xué)的簡(jiǎn)稱，但房地產(chǎn)公司使用“云大知城”作為項(xiàng)目名稱，是經(jīng)工商部門(mén)許可，且經(jīng)民政部門(mén)批準(zhǔn)作為建筑物地名進(jìn)行備案的。其二，樓盤(pán)名稱會(huì)否造成學(xué)校的社會(huì)評(píng)價(jià)降低，會(huì)否對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生誤導(dǎo)，以及開(kāi)發(fā)商借用云大社會(huì)影響力來(lái)達(dá)到某一商業(yè)目的的做法對(duì)學(xué)校是否公平。王律師告訴記者，符合侵權(quán)責(zé)任的四個(gè)構(gòu)成要件為“損害原因、損害結(jié)果、損害原因與結(jié)果的因果關(guān)系以及主觀故意”�！瓣P(guān)于侵權(quán)這一問(wèn)題，法律上的表述也很粗略，只有民商通法120條有相關(guān)表述。所以，這是一個(gè)不容易定性的問(wèn)題�！蓖趼蓭熣f(shuō)。
三位法律專業(yè)人士都表示，云南大學(xué)凝結(jié)了幾十年來(lái)每個(gè)云大人的心血，是一種歷史的人文積淀。作為一所知名高校，其名稱本身就是具有較高價(jià)值的無(wú)形資產(chǎn)。而“云大”這一簡(jiǎn)稱與學(xué)校的主體身份也是密不可分的，承載著學(xué)校的聲譽(yù)和信譽(yù)。房地產(chǎn)商在沒(méi)有經(jīng)得云南大學(xué)同意的前提下，使用“云大”這一簡(jiǎn)稱，極易引起公眾的聯(lián)想，混淆了公眾視線，這對(duì)云南大學(xué)的名譽(yù)形成了一定程度上的侵害。
川大之爭(zhēng)：2005年10月，四川潤(rùn)揚(yáng)建設(shè)集團(tuán)有限公司在四川大學(xué)的湖水旁，修建了樓盤(pán)“潤(rùn)揚(yáng)·川大河畔”。2005年11月21日，四川大學(xué)向開(kāi)發(fā)商發(fā)去了關(guān)于“川大河畔”涉嫌侵犯四川大學(xué)名稱權(quán)的函。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己只是起了一個(gè)同項(xiàng)目非常貼切的案名，四川大學(xué)認(rèn)為“川大”是聲譽(yù)和信譽(yù)的載體，應(yīng)納入四川大學(xué)名稱權(quán)保護(hù)的范圍。雙方對(duì)簿公堂，最終四川大學(xué)獲賠200萬(wàn)。
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