這4個(gè)文件切中要害，將成為云南房地產(chǎn)發(fā)展的催化劑，”昨日上午，在全省房地產(chǎn)工作會(huì)議上，參會(huì)代表們就《云南省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《云南省經(jīng)濟(jì)適用房管理暫行辦法》等4個(gè)征求意見(jiàn)稿諫言獻(xiàn)策，絕大多數(shù)代表認(rèn)為這些文件的出臺(tái)將成為云南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重大利好！其中《云南省經(jīng)濟(jì)適用房管理暫行辦法》明確提出：經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以中、小套型為主，建筑面積不超過(guò)80平方米。

近幾年來(lái)，我省保持了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，為保持我省經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和改善城鎮(zhèn)居民住房條件作出了積極貢獻(xiàn)。《云南省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）等4個(gè)征求意見(jiàn)稿涉及了全省在經(jīng)濟(jì)適用房、出租房、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的宏觀政策和微觀管理，與會(huì)代表均認(rèn)為文件把準(zhǔn)了房地產(chǎn)的“脈搏”，《意見(jiàn)》等文件的推出無(wú)疑將為全房地產(chǎn)發(fā)展起到“加油”和“催化劑”作用，對(duì)指導(dǎo)全省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展將起到積極的作用。

《意見(jiàn)》包括：加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)；制定拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)；加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作；提高住房公積金的歸集率和繳存比例；加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房的信貸支持力度；進(jìn)一步搞活住房二級(jí)市場(chǎng)；進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等15條意見(jiàn)。《意見(jiàn)》稿還要求制定拆遷補(bǔ)償制導(dǎo)價(jià)，進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷的補(bǔ)償安置，減少因拆遷補(bǔ)償過(guò)低或被拆遷人要價(jià)過(guò)高引發(fā)糾紛，規(guī)范城市房屋拆遷管理，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，在城市新區(qū)，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的周邊，優(yōu)先安排道路、給排水、燃?xì)狻㈦娏�、銀行、公共交通、學(xué)校和社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用房等配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃。

省建設(shè)廳副巡視員康向萍總結(jié)發(fā)言時(shí)表示，因大部分山地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可用地有限的現(xiàn)實(shí)，全省將堅(jiān)持以節(jié)地型和中、小套型住房開(kāi)發(fā)為主，以便保住耕地底線。建設(shè)部門今后將嚴(yán)格審批新建商品住房項(xiàng)目，把住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整落到實(shí)處；通過(guò)稅收政策進(jìn)行調(diào)節(jié)，引導(dǎo)居民改變住房消費(fèi)觀念，盡可能減少盲目攀比、求大求寬的住房需求，從供求兩方面協(xié)調(diào)推進(jìn)新建住房的結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

會(huì)議要求各級(jí)政府不僅要加強(qiáng)廉租房建設(shè)投入，還應(yīng)該拓寬思路，積極探索多種方式建立廉租住房制度體系，包括發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼和減免租金等方式，在建設(shè)資金籌集、項(xiàng)目用地、管理辦法等方面做足準(zhǔn)備，省政府也將加強(qiáng)對(duì)廉租房建設(shè)的支持力度。

另外，設(shè)立專門機(jī)構(gòu)管理住房維修基金的提上議事日程，各地建設(shè)部門陸續(xù)領(lǐng)取基金軟、硬件管理系統(tǒng)，為信息化和高效化管理提供了技術(shù)保障；會(huì)議同時(shí)要求嚴(yán)格落實(shí)拆遷政策，做好拆遷計(jì)劃、評(píng)估和聽(tīng)證，及時(shí)補(bǔ)償?shù)轿唬嬲龅接亚椴疬w。

集資建房屬經(jīng)濟(jì)適用房

新規(guī)定明確集資建房是經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，建設(shè)方式、標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定執(zhí)行。集資建房的對(duì)象是國(guó)有及控股企業(yè)的無(wú)房職工和住房困難職工，已按房改政策購(gòu)買公有住房的職工不得再參加集資、合作建房。新規(guī)定還對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)條件作出了明確界定：殘疾人、離退休職工、教師和復(fù)轉(zhuǎn)軍人及重點(diǎn)項(xiàng)目被拆遷的家庭可以優(yōu)先申購(gòu)。申購(gòu)人在建設(shè)或房管部門提出申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審查和公示。各地要逐步健全中、低收入購(gòu)房戶的申報(bào)、登記、審批和監(jiān)督機(jī)制。

針對(duì)經(jīng)適房申購(gòu)中的人情關(guān)系問(wèn)題，鎮(zhèn)雄縣建設(shè)局負(fù)責(zé)人認(rèn)為，應(yīng)對(duì)相應(yīng)的違規(guī)、違法行為做出清晰、從重的處罰規(guī)定，以避免和杜絕部分縣區(qū)操作過(guò)程中的“關(guān)系戶”、“領(lǐng)導(dǎo)戶”的影響因素。

建生態(tài)社區(qū)可減免所得稅

鼓勵(lì)和扶持符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及國(guó)家調(diào)控方向的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，城市生態(tài)社區(qū)建設(shè)可以享受所得稅減免的優(yōu)惠政策；認(rèn)真清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行政事業(yè)性收費(fèi)，嚴(yán)格控制新增收費(fèi)項(xiàng)目，未經(jīng)批準(zhǔn)，各地及有關(guān)部門不得自行出臺(tái)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目。

多個(gè)州、市負(fù)責(zé)人均認(rèn)為，新規(guī)定對(duì)于全省房地產(chǎn)業(yè)提出的規(guī)定切實(shí)可行，但重點(diǎn)在于落實(shí)，保證規(guī)定的順利推進(jìn)。

新規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買商品房首付比例和公積金使用進(jìn)行說(shuō)明，商業(yè)銀行的自營(yíng)性貸款個(gè)住房公積金政策性貸款均按照20%的首付比例執(zhí)行，要進(jìn)一步提高住房公積金的使用率，加大個(gè)人貸款的投放力度，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，提高服務(wù)水平，充分發(fā)揮政策性住房信貸低利率的優(yōu)勢(shì)。

就普通商品房和超大標(biāo)準(zhǔn)別墅的建設(shè)問(wèn)題，省地稅的負(fù)責(zé)人就建議重新界定戶型面積的“大”與“小”，通過(guò)對(duì)稅收進(jìn)行差級(jí)征收達(dá)到調(diào)整戶型和多征稅費(fèi)的目的，降低小戶型業(yè)主的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

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