樓梯維護(hù)費(fèi)該不該收？

案例：陳女士在十里長街購買了一套子房子，最近正為新屋裝修的事情忙得焦頭爛額，可令她納悶的是，小區(qū)物管公司竟以“裝修引發(fā)樓梯磨損”為由要求她交180元的樓梯維護(hù)費(fèi)。

“100元的基本費(fèi)，每層樓加10元，因?yàn)槲易?樓，所以得交180元（100元基本費(fèi)＋80元樓層費(fèi)用）的樓梯維護(hù)費(fèi)，而且錢交了以后物管公司并未開發(fā) 票，也沒有收據(jù)�！标惻�士告訴記者，由于此前已經(jīng)交了2000多元的維修基金，所以，這180元是從這2000多元中扣除的�！八�有正在裝修的業(yè)主都被扣除了相應(yīng)的樓梯維護(hù)費(fèi)�！彪m然錢不多，但大多數(shù)業(yè)主覺得如此收費(fèi)并不妥當(dāng)。“房子還沒住進(jìn)去，錢就開始扣了。我問過其他（新建）小區(qū)的同事，并沒有收什么樓梯維護(hù)費(fèi)�！标惻�士說，那么，這筆樓梯維護(hù)費(fèi)到底該不該收？

律師：物業(yè)管理公司向小區(qū)業(yè)主收取費(fèi)用主要依據(jù)是雙方的約定，陳女士所說的180元的樓梯維護(hù)費(fèi)是否應(yīng)該交納同樣要看雙方是否有約定，如果雙方?jīng)]有約定的話物業(yè)管理公司收費(fèi)是沒有依據(jù)的。樓梯屬于公共設(shè)施，其維修費(fèi)應(yīng)從維修基金里支出。

買房半年多

咋拿不到產(chǎn)權(quán)證？

案例：張先生去年10月買了一套房子，首付完一半房款，到目前七個(gè)月過去了既沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，更沒有土地證，打了幾次電話給開發(fā)商，售樓部那邊總是回答說：正在辦理。實(shí)在沒有辦法，張先生又詢問了房產(chǎn)交易中心，他們的回答是：應(yīng)該找開發(fā)商去辦理，現(xiàn)在為止，張先生是建房合同、產(chǎn)權(quán)證明、土地證明一個(gè)沒有，想繼續(xù)交月供，但因?yàn)闆]有任何證明，公積金也取不到，轉(zhuǎn)手又不能，他想知道他該怎么辦？

律師：商品房購銷合同是雙方的行施權(quán)利，履行義務(wù)依據(jù)，對于房產(chǎn)證的辦理開發(fā)商與購房者一般都會在在合同中進(jìn)行約定，一般情況下在房屋交付90天內(nèi)辦理，由于開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：退房、賠償損失及退房同時(shí)賠償損失。

連交兩次裝修費(fèi)

這是為什么？

案例：冉女士剛剛買下一套北市區(qū)的房子，一家人歡天喜地正要進(jìn)行裝修，小區(qū)物管卻通知她：若要裝修，除每平方米1.5元的拆墻費(fèi)外，另外要加收每平方米30元的垃圾清運(yùn)費(fèi)。她認(rèn)為不能接受，自己已經(jīng)交拆墻費(fèi)，為什么還要交垃圾清運(yùn)費(fèi)，等于要連續(xù)交了兩次裝修費(fèi)，這樣算不算是以各種名目亂收費(fèi)？

律師：如果在雙方?jīng)]有約定的情況下，物管要求冉女士交納每平方米1.5元的拆墻費(fèi)，及另外要加收每平方米30元的垃圾清運(yùn)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。

（答疑律師：世方達(dá)律師事物所楊文泉）

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