紫云山莊位于廣園東路新塘工業(yè)加工區(qū)西區(qū)，臨近陳家林風(fēng)景區(qū)，附近有碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲等大型別墅區(qū)。這個(gè)寧靜的山莊最近因?yàn)橹貜?fù)賣房鬧翻了天。

［現(xiàn)狀］

“管家”變成主人

紫云山莊建設(shè)時(shí)，郭先生承建了其中一部分工程。２００５年５月２８日，郭先生同開發(fā)商廣州羅蘭德房地產(chǎn)有限公司簽訂了協(xié)議書和房屋買賣合同，約定以８０萬元購買紫云山莊長(zhǎng)春花路１３號(hào)別墅，購房款從工程款中直接抵扣。羅蘭德公司在房屋交付使用后９０天內(nèi)到房管部門辦理權(quán)屬登記。

據(jù)郭先生介紹，他將房屋裝修后出租，但羅蘭德公司一直拖延辦理確權(quán)手續(xù)。今年５月１８日，預(yù)感不妙的郭先生到增城市國(guó)土資源和房屋管理局查詢，才知道今年４月１３日他所購買的房屋已被羅蘭德公司轉(zhuǎn)賣到第三人廣州紫云山莊物業(yè)管理有限公司名下，昔日的“管家”變成了房屋的主人。

２００５年，汪先生購買了百合花路一棟別墅，在付清全部房款后又花幾十萬元裝修了房屋。今年６月２８日，他購買了家具準(zhǔn)備運(yùn)進(jìn)家里時(shí)遭到物管阻撓。他這才知道，這棟別墅在去年已被羅蘭德公司轉(zhuǎn)賣給紫云山莊物業(yè)管理有限公司，而后者又將其出售給了他人，對(duì)方已經(jīng)拿到房產(chǎn)證。

閆先生以土地入股同羅蘭德公司合作開發(fā)，所以他名下有多套別墅�，F(xiàn)在他也有４套別墅被羅蘭德公司轉(zhuǎn)入物管公司名下。另外還有８套別墅已在兩年前經(jīng)過房管部門確權(quán)。由于羅蘭德公司不肯開具發(fā)票，無法辦理房產(chǎn)證。

２００５年４月，王先生購買了紫云大道東的一棟別墅，當(dāng)時(shí)均價(jià)近４０００元。根據(jù)記者所掌握的資料，王先生的這棟別墅早在去年１２月２０日就被羅蘭德公司以２５萬元賣給紫云山莊物業(yè)管理有限公司。

王先生已在增城市法院起訴羅蘭德公司一房二賣。７月４日，法院開庭審理了此案。王先生的代理律師認(rèn)為，羅蘭德公司同紫云山莊物業(yè)管理有限公司的房屋買賣應(yīng)屬無效合同。另外，王先生還懷疑羅蘭德公司以超低價(jià)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)是在逃稅。

根據(jù)羅蘭德公司內(nèi)部的資料，紫云山莊共有２１棟別墅從今年３月底開始陸續(xù)被轉(zhuǎn)入紫云山莊物業(yè)管理有限公司名下。根據(jù)記者所掌握的材料，這兩家公司法人代表都是“于敬軒”。

［回應(yīng)］

物業(yè)公司替開發(fā)商還欠款

根據(jù)廣州市工商局的企業(yè)注冊(cè)資料，從今年４月２３日起，羅蘭德公司法定代表人由于敬軒變更為童青山�，F(xiàn)在業(yè)主們已經(jīng)無法找到原法定代表人于敬軒。

７月９日下午，記者在紫云山莊會(huì)所內(nèi)找到童青山。他現(xiàn)在是一家高爾夫用品店的員工。他承認(rèn)是羅蘭德公司董事長(zhǎng)，其他情況不清楚。

記者找到紫云山莊物業(yè)管理有限公司。一名李小姐介紹說，業(yè)主們所反映的２１棟別墅確實(shí)已經(jīng)由羅蘭德公司過戶到紫云山莊物業(yè)管理有限公司名下，因?yàn)楹笳咛媲罢哌€清了銀行欠款。她還坦言這２１棟別墅確實(shí)有幾套已經(jīng)被紫云山莊物業(yè)管理有限公司出售掉。

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