國家統(tǒng)計局最近公布了一份關于房地產(chǎn)投資的報告，報告中顯示在固定資產(chǎn)投資常年不斷攀升的同時，住宅投資額占固定資本形成總額的比重呈現(xiàn)下降趨勢。緊跟著就出現(xiàn)了“房地產(chǎn)不是投資增長熱源嗎？”這樣的質(zhì)疑。稍加回顧就會發(fā)現(xiàn)，自從房地產(chǎn)行業(yè)興起以來，類似這樣討論房地產(chǎn)地位或作用的命題就層出不窮，房地產(chǎn)究竟是萬熱之源還是萬惡之源？

萬熱由“新”生

在改革開放初期，國家面臨著如何大幅拉動國民經(jīng)濟增長的難題，解決投資和消費無力成為當務之急。由于房地產(chǎn)投資消費關聯(lián)行業(yè)比較廣泛，市場增加值巨大，加之世界上成功的管理經(jīng)驗證明它是啟動和調(diào)控經(jīng)濟的有效杠桿，因此房地產(chǎn)行業(yè)成為了時代的“幸運兒”，在以后的十年里得到了迅猛發(fā)展。

目前，之所以很多人把房地產(chǎn)行業(yè)稱為“支柱產(chǎn)業(yè)”或“投資增長熱源”主要是由于以下幾方面原因。

首先，房地產(chǎn)對整個國民經(jīng)濟的影響力不容小覷。它由于行業(yè)鏈條較長，“裙帶關系”較多，對整個經(jīng)濟的影響是其它一般行業(yè)無法比及的。住宅建設每增加10個百分點就有望帶動國民生產(chǎn)總值增長1個百分點。

其次，對國家整體結(jié)構(gòu)調(diào)整起推動作用。由于房地產(chǎn)行業(yè)跟普通老百姓的生活息息相關，一旦它出現(xiàn)問題就會直接影響和反映出社會存在的弊端，因此房地產(chǎn)行業(yè)的“風吹草動”往往會指引國家調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、薪資水平、金融體制等相關重要政策。

再次，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會推動很多學科的創(chuàng)新和發(fā)展。以前日本、香港等地也曾經(jīng)遇到過房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的困境，但最終都通過創(chuàng)新和突破度過難關。就目前情況而言要解決我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題不僅僅涉及到體制上的改革，還涉及到建筑學、營銷學、環(huán)境工程學等諸多方面的內(nèi)容，隨著問題的不斷解決這些學科必然會在尋找答案的過程中有所創(chuàng)新和發(fā)展。

可以說，當多數(shù)人把房地產(chǎn)比喻成經(jīng)濟發(fā)展的“萬熱之源”時，他們不經(jīng)意間側(cè)重的重點就在房地產(chǎn)的推動作用和產(chǎn)生的積極效應上，它的熱源效應主要表現(xiàn)在對自身以及其他行業(yè)的推動創(chuàng)新上，正是萬熱由“新”生。

萬惡從“舊”來

不可回避，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和任何一個行業(yè)的發(fā)展一樣要經(jīng)歷曲折和困境，這個過程中出現(xiàn)的一些負面現(xiàn)象真實的刺痛了人們的生活。就我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀而言，把它比喻成“萬惡之源”也有一定的道理。

首先，我國關于房地產(chǎn)行業(yè)的很多制度法規(guī)還并不健全，在這樣一個沒有完全保障的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展給很多不法分子以可乘之機。這樣直接導致了房地產(chǎn)市場秩序混亂、不良交易頻出等現(xiàn)象的出現(xiàn)。這些行為對整個房產(chǎn)交易市場、對消費者以及合法商家而言都帶來了不小的危害和損失。

其次，目前房地產(chǎn)脫韁似的發(fā)展直接體現(xiàn)在一路高漲的房價上，高額的房價加大了人們生活的壓力。有的人奮斗一輩子都不見得能買得起一套房，這就難免會使一些人產(chǎn)生類似“仇富心理”的不滿情緒，進而影響人們正確消費理念的培養(yǎng)。

再次，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，過熱的投資步伐將可能使經(jīng)濟增長由目前的偏快轉(zhuǎn)向過熱，不利于國家宏觀調(diào)控目標的實現(xiàn)，也不利于國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

所謂房地產(chǎn)的“萬惡”之名可以說是由于它的消極影響而得的，究其本質(zhì)是由于我國目前的整體社會環(huán)境無法承載房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來的副作用，不論是人們的消費理念和方法或是政策體制都無法滿足房地產(chǎn)快速發(fā)展的需要，正是萬惡從“舊”來。

給房地產(chǎn)一個公道的評判

從現(xiàn)實性的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)地位作用的討論并沒有什么意義。以上分析的內(nèi)容是想讓關注房地產(chǎn)的人們了解，對待房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度既不能一味的追捧，也不能一味的漫罵。就其目前的情況來看，一定時期內(nèi)出現(xiàn)的問題是無法回避的，各種“惡習”也是顯而易見，但如果因此就認為房地產(chǎn)行業(yè)毫無意義或沒有價值就太膚淺了。因為從長遠的發(fā)展方向來看，當這些惡習改掉以后，它的推動作用才是更重要的。

因此我們面對房地產(chǎn)行業(yè)時應以一種理性動態(tài)的眼光看問題，不要因為一組簡單的調(diào)查數(shù)據(jù)或一個細微的現(xiàn)象就對房地產(chǎn)的地位或作用大加質(zhì)疑，這不但沒有任何現(xiàn)實性的價值而且會造成更多人的困惑。

任何事物的發(fā)展都是成曲線式前進的，在市場經(jīng)濟的環(huán)境下沒有一成不變的市場。與其花時間和精力去爭論那些沒有現(xiàn)實意義的問題，不如認真尋找正確的投資理財方式，研究如何能夠在市場的考驗下生存，這才是最重要的。

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