碧桂園簡(jiǎn)介

隨著今年4月20日碧桂園控股在香港聯(lián)交所正式掛牌上市，25歲的楊惠妍也被賦予了“中國(guó)最年輕女首富”的頭銜。以當(dāng)日每股7.27港元的收市價(jià)計(jì)算，持有碧桂園集團(tuán)70%股權(quán)的楊惠妍當(dāng)天身價(jià)逼近700億港元。楊惠妍，碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)二女兒，現(xiàn)任碧桂園的執(zhí)行董事。

碧桂園1992年發(fā)家于廣東順德，主要開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)集中在廣州及珠三角地區(qū)。自1999年起，集團(tuán)每年樓盤(pán)銷(xiāo)售總金額均超過(guò)25億元。碧桂園集資所得的天量資金將用作公司現(xiàn)有項(xiàng)目融資、在內(nèi)地收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備及一般營(yíng)運(yùn)用途。時(shí)至今日，除了已開(kāi)發(fā)的21個(gè)碧桂園樓盤(pán)外，碧桂園還擁有6家酒店/度假村、2家高爾夫球會(huì)所、6個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)（街）以及多個(gè)主題公園。（IC圖）

那么遠(yuǎn)，這么近。

身家692億港元，年僅25歲，楊惠妍因碧桂園在港上市而刷新內(nèi)地富豪榜的排名，成為新的首富。

在此之前，她與云南沒(méi)太大的關(guān)系。但現(xiàn)在她要來(lái)云南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)了，而且豪言要給昆明人“一個(gè)五星級(jí)的家”。

“這是昆明樓市一個(gè)新的興奮點(diǎn)。”昆明一地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人在得知碧桂園擬進(jìn)入昆明的消息后說(shuō)，目前進(jìn)入昆明的外地開(kāi)發(fā)商不少，但真正有實(shí)力的并不多，更多有實(shí)力的地產(chǎn)商進(jìn)來(lái)對(duì)于提高昆明房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)品質(zhì)有促進(jìn)作用，“不管怎么說(shuō)，這次來(lái)的是條‘大鱷’，我們很期待。”

碧桂園云南尋項(xiàng)目

“昆明的確很誘人�！北坦饒@控股相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“碧桂園上市后，給我們提供了很大的發(fā)展空間，在云南只要能夠找到合適的合作伙伴和項(xiàng)目，我們定會(huì)有所作為。”

占地面積在300畝以上，已取得《國(guó)有土地使用許可證》，可即刻進(jìn)行投資建設(shè)——這是碧桂園給其在云南的第一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)出的條件�！胺弦陨蠗l件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可直接與我們聯(lián)系，收購(gòu)和合作均可�！痹撠�(fù)責(zé)人透露，目前已有幾家云南地產(chǎn)商與他們?nèi)〉寐?lián)系，“但我們希望有更多的項(xiàng)目和合作伙伴供我們選擇�！�
兵馬未動(dòng)，糧草先行。碧桂園在尋求項(xiàng)目及伙伴的同時(shí)，已在昆明招兵買(mǎi)馬：招聘“投資經(jīng)理”和“投資助理”。

來(lái)昆明開(kāi)發(fā)休閑地產(chǎn)？

“現(xiàn)在八字還沒(méi)有一撇，還談不上如何發(fā)展云南的項(xiàng)目�！北坦饒@相關(guān)負(fù)責(zé)人笑著告訴記者，“但一旦進(jìn)來(lái)，我們會(huì)給昆明一個(gè)驚喜�！�

碧桂園是一個(gè)善于制造“神話(huà)”的企業(yè)。順德碧桂園的“給你一個(gè)五星級(jí)的家”，創(chuàng)造了房地產(chǎn)界最經(jīng)典的廣告語(yǔ)之一；廣州碧桂園的大年初一開(kāi)盤(pán)，打破了春節(jié)不售樓的行規(guī)，如此種種。其中，碧桂園入廣州的第一戰(zhàn)——“廣州碧桂園”的案例最為人津津樂(lè)道。

碧桂園發(fā)家于順德，但其壯大卻離不開(kāi)廣州。1999年，已小具規(guī)模的順德碧桂園悄悄潛入廣州，剛開(kāi)始不做宣傳，不做廣告，70棟樓同時(shí)起建，幾百臺(tái)吊車(chē)同時(shí)操作，像流水線(xiàn)一樣，用生產(chǎn)商品的方式來(lái)蓋房子。
2000年春節(jié)，廣州碧桂園開(kāi)盤(pán)——以每平方米3000多元的均價(jià)推出自帶花園的洋房，這個(gè)價(jià)格甚至比同一地段的毛坯房還便宜，超低價(jià)策略創(chuàng)造了兩個(gè)多月銷(xiāo)售一空的奇跡。地產(chǎn)界知名策劃人王志綱對(duì)此有一句很形象的比喻：“就像是一頭大象闖進(jìn)了瓷器店�！�

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條上，碧桂園幾乎扮演了上下游各個(gè)產(chǎn)業(yè)的所有角色：設(shè)計(jì)、建筑、裝修，甚至曾經(jīng)還有自己的沙場(chǎng)、水泥廠(chǎng)，連磚都是自己產(chǎn)的。這些能確保該集團(tuán)能夠在每一個(gè)環(huán)節(jié)壓縮成本。

碧桂園擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)低密度住宅，其產(chǎn)品以別墅和多層洋房為主。業(yè)界都知道，別墅及多層住宅的建筑成本，相對(duì)于市區(qū)高層電梯住宅而言低出很多。一般而言，在廣州高層住宅的建筑成本在每平方米2000元上下，多層住宅則在每平方米1000元上下，而別墅由于往往以毛胚標(biāo)準(zhǔn)交樓，其建筑成本有時(shí)不足每平方米500元。

鑒于多方面的成本控制，碧桂園才能夠以超低價(jià)沖擊市場(chǎng)。2001年，碧桂園鳳凰城項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售，盡管該樓盤(pán)離廣州市區(qū)有近1小時(shí)車(chē)程，但碧桂園“50萬(wàn)元就可以住別墅”的口號(hào)使眾多客戶(hù)趨之若鶩。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，“像賣(mài)白菜一樣賣(mài)房子”使碧桂園鳳凰城項(xiàng)目一天內(nèi)創(chuàng)造了銷(xiāo)售7.5億元的神話(huà)，這一紀(jì)錄至今仍無(wú)開(kāi)發(fā)商可以打破。

而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園如進(jìn)入昆明，不太可能“像賣(mài)白菜一樣賣(mài)房子”，因?yàn)楝F(xiàn)在碧桂園在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品大都是高端產(chǎn)品，“他們來(lái)昆明開(kāi)發(fā)休閑地產(chǎn)的可能性比較大�！�

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