“高價競地”讓俊發(fā)地產(chǎn)在2007年蓄足了足夠今后5年開發(fā)的土地儲備，俊發(fā)的發(fā)展史亦被一分為二：它的前半段，是因開發(fā)俊園、水晶俊園、世紀(jì)俊園、時光俊園等都市樓盤而在昆明樓市烙下“俊園”標(biāo)識的品質(zhì)型開發(fā)商，而它的后半段與“七星戰(zhàn)略”血脈相連，“俊發(fā)系”將通過金色俊園率先發(fā)力，被業(yè)界譽為一場“變形記”的開始。然而，在俊發(fā)看來，與“七星戰(zhàn)略”同樣重要的，是企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

“七星戰(zhàn)略”啟動

5月，俊發(fā)“七星戰(zhàn)略”浮出水面�！岸鴮嶋H上，”俊發(fā)地產(chǎn)總經(jīng)理趙斌糾正說，“‘七星戰(zhàn)略’只是一個輿論概念，俊發(fā)要運作9個項目，涵蓋精品住宅、寫字樓、商業(yè)、普通住宅、低密度住宅、高層建筑等物業(yè)形態(tài)�！币豢跉膺\作9個項目，這是俊發(fā)地產(chǎn)有史以來的第一次。

450萬平米足夠俊發(fā)開發(fā)5年，但在趙斌看來，這顯然不夠，“俊發(fā)依舊在不斷尋找著新的機會”。拿地需要資金，資金源從何來？在5月份舉行的“2007俊發(fā)地產(chǎn)戰(zhàn)略版圖”新聞發(fā)布會上，由云錫、華夏、浩豐、錦隆四家房企作為俊發(fā)戰(zhàn)略合作伙伴亮相�！岸鴮嶋H上，俊發(fā)整合了不下10家企業(yè)，正是這些企業(yè)共有資源的加入，集結(jié)成30億資金，才拿下了450萬平米的儲備用地�！壁w斌向記者透露，目前俊發(fā)地產(chǎn)正與中城基金著手合資事宜，而國際資本——花旗銀行亦主動找到俊發(fā)洽談合作意向。一個企業(yè)緣何會贏得中城基金甚至花旗銀行這樣的國際資本的青睞？趙彬的回答頗為簡潔，“這一切得益于俊發(fā)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作�！�

萬科是俊發(fā)唯一標(biāo)桿

“最早給我們帶來啟發(fā)的，是萬科的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化�！壁w彬說，俊發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化進程是向萬科學(xué)習(xí)的產(chǎn)物，“至少在目前看來，萬科是俊發(fā)唯一的標(biāo)桿，俊發(fā)的將來就是要成為現(xiàn)在的萬科，這就是俊發(fā)對未來的標(biāo)準(zhǔn)定位�！�

“萬科建筑研究中心的技術(shù)規(guī)范比國家規(guī)定的要嚴(yán)格幾倍。大到一個工程要配備幾家施工單位，一個監(jiān)理部各專業(yè)工程師需要幾人，小到甚至一塊磚如何貼都有詳細(xì)的規(guī)定�！壁w斌告訴記者，萬科的這一標(biāo)準(zhǔn)后來成為影響俊發(fā)開發(fā)“俊園系列”產(chǎn)品的“教科書”。

此后，俊發(fā)地產(chǎn)決定以“萬科標(biāo)準(zhǔn)”為基點，做自己的標(biāo)準(zhǔn)化，并為此專門成立了4人小組，“一做就是兩年多時間，目前初見成效，但離目標(biāo)還有一段距離�！壁w彬認(rèn)為，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是一個永遠(yuǎn)完不成的任務(wù)，是一個動態(tài)的過程，需要不斷改變、更新、細(xì)化。標(biāo)準(zhǔn)化工作不重結(jié)果，而重過程。

定位于城市主流開發(fā)商

趙斌將俊發(fā)定位為“昆明城市主流住宅開發(fā)商”，該定位的另一層含義是，“主流住宅是政府允許和提倡的、市場接受和歡迎的住宅，比如，現(xiàn)階段昆明二環(huán)路內(nèi)90平米以下住宅就是主流住宅�！�

這個定位是對俊發(fā)地產(chǎn)現(xiàn)階段狀況的簡要描述，他說明了俊發(fā)是什么，在做什么，不做什么。趙彬的態(tài)度很明確，俊發(fā)地產(chǎn)目前不作多元化，不作商業(yè)地產(chǎn)，也不異地擴張。對于未來的預(yù)期，“樂觀估計，俊發(fā)在區(qū)域市場的占有率將達(dá)到20％，第一品牌提及率將達(dá)到50％，那時俊發(fā)一定會考慮異地擴張�！壁w斌告訴記者，俊發(fā)對未來的定位是中國城市主流住宅開發(fā)商而非昆明城市主流住宅開發(fā)商，像萬科一樣，仍然堅持走專業(yè)化住宅開發(fā)路線。

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