至祥置業(yè)（昆明）公司總經(jīng)理鄧毅敏
所謂幸福指數(shù)，老百姓對(duì)房子的滿意度取決于三個(gè)方面
一就是價(jià)格
房地產(chǎn)從2003到2004年以后，平穩(wěn)過(guò)渡，目前從我們的研究?jī)r(jià)格指數(shù)房?jī)r(jià)比在昆明是非常高的。比現(xiàn)在的成都、重慶都相對(duì)過(guò)高。我們用理論來(lái)說(shuō)是“泡沫程度”，從年均收入水平和房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)看，還談不上幸福指數(shù)。
二是產(chǎn)品問(wèn)題
我們從沿海過(guò)來(lái)，經(jīng)過(guò)了很多的鎮(zhèn)痛期，昆明的房地產(chǎn)也需要這個(gè)時(shí)期，我們看到很多產(chǎn)品只是不注重細(xì)節(jié)、不注重景觀、環(huán)境。我們發(fā)現(xiàn)在處理產(chǎn)品的時(shí)候，沒(méi)有把消費(fèi)者的需求真正反映到建筑里面、戶型的配置等等。王總有一句話：從我18歲買(mǎi)小戶型，到50歲成功以后買(mǎi)房，這是一個(gè)人一生不同階段的需求。我從至祥的角度、從云南開(kāi)發(fā)商的角度，要做更清晰化的、更符合人性化的產(chǎn)品。
三是服務(wù)問(wèn)題
昆明目前的物業(yè)管理腐有0.8元、也有1.2元的，沒(méi)有統(tǒng)一。這對(duì)目前很多已經(jīng)入住小區(qū)的客戶帶來(lái)了很多不滿意的指數(shù)。在后續(xù)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司提出的問(wèn)題方面也是重要的。
今天的話題是講未來(lái)，因?yàn)橛心壳暗倪@些問(wèn)題的存在，并且云南地產(chǎn)商，我相信最重要是學(xué)習(xí)，通過(guò)不斷的交流和對(duì)外合作，共同提供好產(chǎn)品、好戶型、合理的價(jià)格、物業(yè)管理。這樣，百姓的幸福指數(shù)會(huì)慢慢地攀升起來(lái)。
滿意和幸福我認(rèn)為是邏輯關(guān)系。如果從大方面來(lái)看，云南特別是昆明在目前全國(guó)的二線省會(huì)城市我認(rèn)為是排名靠后的。在全國(guó)的二線趁勢(shì)我們也做過(guò)項(xiàng)目，我認(rèn)為昆明是靠到后十位的位置。另外，如果需要用百分比來(lái)界定的話，我認(rèn)為“幸福”是不能用百分比來(lái)界定的。
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