根據(jù)昆明市住房公積金管理委員會日前批準的新修訂的《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》，昆明市單筆住房公積金貸款最高額度已由原來的20萬元調(diào)高至40萬元；90平方米以上住房首付款由原來總房價的20％提高到30％。此外，新《辦法》進一步關(guān)注公平性，取消了以往針對國家財政供養(yǎng)單位職工貸款額度50％的上浮政策，實施與企業(yè)職工貸款同等額度標準。

夫妻所在單位連續(xù)繳存12個月可獲最高40萬元公積金貸款

新《辦法》規(guī)定，根據(jù)其家庭的還款能力，以下情況市民可獲得最高40萬元的公積金貸款額度：雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上的；雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，其父母或子女為所購住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上的；單職工所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，其父母或子女為所購住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上的。

首付款比例提高90平方米以上住房不得低于30％

據(jù)了解，以往昆明公積金買房首付款統(tǒng)一以20％的總房價比例為起點。此次新《辦法》根據(jù)國家的政策調(diào)整，對利用公積金購買住房的首付款占購房總價格的比例也進行了調(diào)整：90平方米以下住房（含90平方米的）不得低于20％，90平方米以上的住房不得低于30％。同時規(guī)定，若國家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行。

取消上浮50％政策體現(xiàn)貸款發(fā)放公平性

昆明市原來的住房公積金個人住房貸款辦法中，規(guī)定由國家財政供養(yǎng)單位職工購房貸款額度，可在企業(yè)職工貸款最高額度20萬元的基礎(chǔ)上上浮50％，即最高可貸款30萬元。新《辦法》取消了這一特殊政策。昆明市住房公積金管理中心有關(guān)負責人表示，原特殊政策的出臺是考慮到國家供養(yǎng)單位職工還款能力較強；新《辦法》取消這一規(guī)定，則體現(xiàn)了對公積金存繳人一視同仁的態(tài)度，更注重公積金個人住房貸款發(fā)放的公平性。

貸款額度由20萬上調(diào)至40萬滿足房價上漲購房新需求

據(jù)了解，此次調(diào)整之前，昆明市住房公積金個人住房貸款最高額度曾進行過兩次調(diào)整，2001年調(diào)整為最高限額15萬元，2002年調(diào)整為20萬元。此次最高額度40萬元在原有20萬元的基礎(chǔ)上翻了一倍，昆明市公積金管理中心有關(guān)負責人表示，是為了滿足房價不斷上漲背景下購房者的新需求。

利率比銀行貸款低2個百分點公積金貸款實惠多

據(jù)了解，在現(xiàn)行的利率下，昆明市公積金貸款的利率要比銀行貸款低兩個百分點以上，因此更多人愿意選擇公積金貸款購房。有關(guān)負責人表示，現(xiàn)在的昆明市市區(qū)，買一套90平方米的房子，總房價就達到40萬元左右，因此原定的20萬元的最高貸款已經(jīng)不能滿足購房者的需要。此外，該負責人還表示，目前昆明市公積金累計余額高達80多億元，放貸能力相比2002年的30多億元有很大提高，這也是此次提高住房公積金個人房貸最高限額的原因之一。(戴川)

聲音:

貸款額度提高樓市購買力增強

汪女士自身在媒體工作，先生在銀行工作，兩人所在單位均按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金3年有余，最近在市區(qū)某樓盤看上了一套130平方米的房子，總價近60萬元。原定公積金貸款最高額度只能是20萬元，夫妻倆面對另20萬元的銀行貸款利息有些猶豫。

“現(xiàn)在好了，全部40萬元的貸款都可以4.86％的公積金貸款利率支付利息了，相比銀行7.20％的利率，要低了2.34個百分點，能省好大一筆錢呢！”汪女士說。

昆明風之鈴市場研究有限公司地產(chǎn)研究部經(jīng)理陸韜表示，公積金貸款最高額度的提高，意味著繳納公積金群體的購房能力的增強，也可能因此刺激昆明房地產(chǎn)市場需求的進一步旺盛。

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