2007上半年 地產(chǎn)政策迭出

2007年上半年的昆明地產(chǎn)是一出大戲，土地使用稅提高、《物權(quán)法》出臺(tái)、兩次加息、從中央到地方的房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)整治……種種跡象表明，2007年不可避免地成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年。土地稅

1月1日，《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》正式施行：提高城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍；將征收范圍擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。

物權(quán)法

3月16日，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》審議通過，這一舉措堪稱法制史和地產(chǎn)發(fā)展史上的里程碑。作為一部規(guī)范民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，除了因維護(hù)產(chǎn)權(quán)人利益而增加的開發(fā)成本之外，《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能產(chǎn)生“生死予奪”決定性影響，但是不動(dòng)產(chǎn)登記制度、建筑物區(qū)分所有權(quán)等制度和權(quán)利的落實(shí)執(zhí)行將極大地起到肅清行業(yè)市場(chǎng)的作用。

加息

2007年會(huì)不會(huì)成為有史以來加息動(dòng)作最頻繁的一年。從2006年4月28日到2007年5月19日，一年左右的時(shí)間里四次調(diào)整人民幣存貸款利率，每一步都讓樓市繃緊了神經(jīng)。

8部委

4月，中國(guó)建設(shè)部、國(guó)土資源部等八部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，掀開房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)序幕。這次行動(dòng)將緊緊圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，運(yùn)用法律、行政等多種手段嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。

11部門

2007年6月，包括市房管局、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局、市建設(shè)局、市財(cái)政局、市審計(jì)局、市監(jiān)察局、市國(guó)家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市發(fā)改委和市工商局在內(nèi)的11個(gè)職能部門，聯(lián)手展開房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，針對(duì)昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)存在的問題進(jìn)行集中整治，重點(diǎn)包括九大類。

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