客廳變成三間獨(dú)立房，餐廳、主臥室、次臥室、書(shū)房又被分別變成七間獨(dú)立房，由于得到了產(chǎn)權(quán)人的“默許”，作為“二房東”的付小姐轉(zhuǎn)眼間將承租的三室兩廳房變成了“10間房”。孰料在小區(qū)門口搬入10張大床時(shí)，付小姐卻遭到了物業(yè)保安的攔阻。今天下午，滬上備受關(guān)注的首起“二房東”狀告物業(yè)侵權(quán)案在浦東新區(qū)人民法院陸家嘴法庭公開(kāi)開(kāi)庭審理并當(dāng)庭作出一審判決：對(duì)原告付小姐的訴訟請(qǐng)求不予支持。
今年28歲的付小姐在法庭上訴稱，2006年5月23日，她向產(chǎn)權(quán)人楊先生租賃了位于綠城小區(qū)內(nèi)一套房屋，雙方在租賃合同中約定，租賃期限為兩年，房租為每月2400元，租金每三個(gè)月以現(xiàn)金支付。雙方同時(shí)在合同中又約定了補(bǔ)充條款，其中有“甲方(楊先生)同意乙方(付小姐)分割出租(轉(zhuǎn)租)簽約之內(nèi)的兩年”以及“若本條款與合同內(nèi)的條款有沖突，應(yīng)以本條款為準(zhǔn)”的內(nèi)容。
同年6月，付小姐對(duì)房屋稍作裝修后打算將10張大床搬進(jìn)屋子，但在進(jìn)小區(qū)時(shí)遭到保安的阻攔。她要求物業(yè)公司停止侵權(quán)，不得無(wú)理阻撓她及房客正常進(jìn)入小區(qū)，并賠償她的房屋租金2400元。
作為被告的上海綠宇物業(yè)管理有限公司并不認(rèn)可付小姐的說(shuō)法。在庭審中物業(yè)公司提供了出租人楊先生本人出具的證明函，該證明函寫道：“租賃合同雖然約定付小姐可以分割，但前提是不得違反國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定�，F(xiàn)付小姐承租以后將房屋分割成10個(gè)小房間，分別出租給不同的個(gè)人，造成互不相識(shí)的人共同居住，而且存在很多的治安隱患。本人對(duì)付小姐這種違法行為是絕對(duì)不認(rèn)可的，要求恢復(fù)原有戶型和功能�！�
“付小姐的行為違反了《上海綠城業(yè)主臨時(shí)公約》及《上海綠城室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。我們?cè)?jīng)向付小姐發(fā)出整改通知，但她沒(méi)有整改。”物業(yè)公司代理人也反駁道。
法院認(rèn)為，因原告付小姐存在擅自改變住宅實(shí)際功能和布局的情況以及未按照設(shè)計(jì)功能使用物業(yè)的分割轉(zhuǎn)租行為，作為物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)公司有權(quán)采取措施予以制止。現(xiàn)被告限制原告搬入家具的行為其實(shí)質(zhì)系對(duì)原告違反設(shè)計(jì)使用功能對(duì)物業(yè)進(jìn)行使用收益的限制，且出租人對(duì)此也予以認(rèn)可，故被告物業(yè)行使權(quán)利的行為，該行使權(quán)利的方式并無(wú)不當(dāng)，不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。綜上，法院沒(méi)有支持原告付小姐的訴訟請(qǐng)求。
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