6月19日，大理·南國(guó)城民族文化之旅新聞推介會(huì)舉行，自去年五月大理·南國(guó)城全面登陸昆明后，此次再度高調(diào)亮相招商。據(jù)悉，大理·南國(guó)城一期400商鋪已銷售告罄，今年8月初將隆重開(kāi)街，二期商鋪8月底也將接受預(yù)訂。這個(gè)被稱為大理歷史上最大的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首期400商鋪在短短150天內(nèi)便銷售一空，究竟是什么吸引了商戶踴躍入住呢？
十字交叉點(diǎn)的誘惑
大理自古被稱為“亞洲文化十字路口的古都”，“南方絲綢之路”、“茶馬古道”都曾在此交匯。而今翻開(kāi)旅游地圖，北達(dá)香格里拉，南至西雙版納，西鄰瑞麗、騰沖，東有昆明，大理處于云南幾個(gè)旅游熱點(diǎn)的十字中心，其位置本身就是一種誘惑。
大理的旅游有“風(fēng)花雪月”之說(shuō)，南國(guó)城地處蒼山、洱海、古城、喜洲四大景點(diǎn)十字中心區(qū)，扼守大理、麗江旅游專線和才村碼頭旅游專線交通要道，共享大理600萬(wàn)旅游人口資源。而且昆明至大理每天均有3-6次，半小時(shí)即可到達(dá)的航班，4班火車旅游專列（6小時(shí)到達(dá)），以及每天數(shù)百趟來(lái)回的中、高、低檔大巴，稱為黃金十字交叉點(diǎn)并不為過(guò)。
大理作為老牌旅游勝地，長(zhǎng)期以來(lái)存在的情況是吃、玩在古城、住在下關(guān)的空間結(jié)構(gòu)，古城內(nèi)商業(yè)、地產(chǎn)產(chǎn)出利潤(rùn)有限。大理·南國(guó)城的出現(xiàn)在一定程度上打破了原有結(jié)構(gòu)，大大縮短原有幾個(gè)景點(diǎn)之間的空間距離，吃、玩在古城、住在下關(guān)的格局可能會(huì)就此發(fā)生改變，從地理位置上看南國(guó)城優(yōu)勢(shì)明顯。
歷史與現(xiàn)代交匯
“吃、住、玩、購(gòu)”被稱為旅游地產(chǎn)賴以盈利的“四把刀”，而新的地產(chǎn)營(yíng)銷理論則認(rèn)為，一個(gè)優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，更需要的是靈魂。大理·南國(guó)城項(xiàng)目自啟動(dòng)之日起便定位為文化旅游地產(chǎn)。
大理從來(lái)不缺文化底蘊(yùn)，在旅游方式由“過(guò)站式”轉(zhuǎn)變?yōu)椤绑w驗(yàn)式”的背景下，光有美景迷人是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，游客追求更多的是一種感覺(jué)，而促成這種感覺(jué)最重要的就是文化內(nèi)涵。這方面大理·南國(guó)城也是做足了文章，“三房一照壁”、“四和五天井”、“六合同春”、“走馬轉(zhuǎn)角樓”等白族特色的建筑格局，臨街商鋪整體規(guī)劃成風(fēng)、花、雪、月四大片區(qū)，文化氣息濃重。
同時(shí)以12座以12縣市命名的雕塑墻將大理地區(qū)風(fēng)光盡收，除重點(diǎn)介紹白族文化外，還將集中介紹云南其他8個(gè)少數(shù)民族的餐飲文化。七大主題廣場(chǎng)，籌建中的六項(xiàng)歷史文化景觀，定名為南詔王府的五星級(jí)酒店，可以看出南國(guó)城一直在追求一種古代文化和現(xiàn)代文明的契合點(diǎn)。
回報(bào)大于8%
南國(guó)城為業(yè)主提供3-10年的投資回報(bào)，前三年投資回報(bào)率不低于8%，中間四年投資回報(bào)率為10%，后三年為12%的回報(bào)，8到10年即可收回投資成本。目前，南國(guó)城銷售均價(jià)為6000元/平方米，同樣位置的古城商鋪銷售價(jià)格已經(jīng)超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米，產(chǎn)權(quán)為50年,整整三倍的差異只是因?yàn)槟壳澳蠂?guó)城項(xiàng)目為“原始股”，升值空間很大。同時(shí)，項(xiàng)目執(zhí)行5年無(wú)風(fēng)險(xiǎn)退出機(jī)制，第五年開(kāi)發(fā)商承諾可按原價(jià)優(yōu)先購(gòu)買。
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