周大研：不動(dòng)產(chǎn)登記 房價(jià)下跌可能性不大

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施已經(jīng)指日可待，基于此，樓市存量會(huì)增加，房價(jià)會(huì)跌嗎？

云南財(cái)大不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：“該條例所稱的不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物，房子只是其中一部分而已�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，首先要明白的是，《條例》是信息搜集和整理的一種工具，出臺(tái)的初衷，并不是為了要讓房價(jià)下降，而是讓國家層面為了對(duì)未來調(diào)控政策的出臺(tái)提供更科學(xué)準(zhǔn)確的判斷和依據(jù)。

周大研說，《條例》其實(shí)就類似于人口登記普查似的條例性的文件。“各地有了這么一個(gè)原則性的文件，后面需要登記、落實(shí)，把這些所有的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)全部要登記。它的目的本身不涉及任何調(diào)控。因?yàn)樗�是一個(gè)基礎(chǔ)，就好像人口普查一樣，目的是為了摸清市場的基礎(chǔ)，然后再根據(jù)人口普查的結(jié)果進(jìn)行單獨(dú)二胎等政策的制定�！�

“左右樓市走向的關(guān)鍵在于供求�！敝艽笱兄赋�，很多人把它認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控，但事實(shí)上它不是。在不動(dòng)產(chǎn)信息登記聯(lián)網(wǎng)之后，像之前的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等這些相關(guān)性的東西都可以做到更加有力度，未來一旦能夠做到聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于全國來說，就可以做到房地產(chǎn)調(diào)控從之前的增量環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪凯h(huán)節(jié)，對(duì)于市場來說，這個(gè)威懾力肯定會(huì)很大。

但是，長期來看呢？衍生效應(yīng)呢？多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長期來看，不動(dòng)產(chǎn)登記在一定程度上能夠提高房地產(chǎn)市場調(diào)控乃至宏觀調(diào)控的運(yùn)作效率，如此，勢(shì)必對(duì)未來房價(jià)有很大影響。

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