房子當(dāng)“人情” 手續(xù)要理清

于自己的房屋,在不違背原則的情況下,你有權(quán)利將它以任何方式處置。如果把房產(chǎn)贈(zèng)送他人，你得把與這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)有關(guān)的所有東西一起徹底相送,這就需要贈(zèng)予過(guò)戶、公證、簽合同等一系列過(guò)程。

問(wèn):是否所有有產(chǎn)權(quán)證的房子都可以辦理贈(zèng)予?

答:不是所有房子都可以辦理贈(zèng)予,產(chǎn)權(quán)不明或者有權(quán)屬糾紛的房子是不能辦理贈(zèng)予的。

問(wèn):贈(zèng)予房子辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,需要繳哪些費(fèi)用?

答:先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證手續(xù)(公證處收取公證費(fèi)),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)予登記手續(xù)。需繳納交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)、印花稅、契稅。

問(wèn):如果將房屋贈(zèng)予給自己的直系親屬,是否可以不繳納稅費(fèi)?

答:仍然需要繳納。贈(zèng)予所需繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同轉(zhuǎn)讓繳納的費(fèi)用是一樣的。

問(wèn):在什么地方可以開(kāi)房屋贈(zèng)予協(xié)議證明?

答:根據(jù)國(guó)家及昆明市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)予應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)。辦理人可以到相關(guān)的公證處辦理公證業(yè)務(wù)。

問(wèn):怎樣簽訂贈(zèng)予合同?

答:合同應(yīng)對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明,雙方都應(yīng)提供相應(yīng)的身份證明。贈(zèng)予人應(yīng)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明。贈(zèng)予的房產(chǎn)屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人應(yīng)共同到公證處申辦公證或提供經(jīng)公證的同意共有人贈(zèng)予房產(chǎn)的申明書(shū)。

問(wèn):贈(zèng)予的房子是否可以轉(zhuǎn)贈(zèng)予他人?需要辦理哪些手續(xù)?

答:受贈(zèng)予人得到贈(zèng)予的房屋產(chǎn)權(quán)后,可以將受贈(zèng)予的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)他人,需要辦理的手續(xù)為:先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證手續(xù)(公證處收取公證費(fèi)),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)予登記手續(xù)。需繳納交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)、印花稅、契稅。

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