北京市建委有關(guān)負責人昨日表示，從6月15日開始，北京市二手房交易款項將不再走中介的公司賬戶；買賣雙方只能有兩種方式進行錢款劃轉(zhuǎn)：一是將首付或者全款匯入設(shè)在各個銀行的資金監(jiān)管專用賬戶，二是在簽訂購房合同之后，再簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，房款由買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)分析認為，今后中介公司將沒有機會接觸客戶的購房款，這從根本上杜絕了中介挪用客戶房款的不法行為；同時由于買賣雙方對彼此缺乏了解和信任，所以一般不會進行“自行劃轉(zhuǎn)”，尤其是對于貸款或者需要解除抵押的二手房交易來說更是如此，因此，今后進行資金監(jiān)管的二手房交易量將大幅度上升。從長遠來看，此舉將加速淘汰不良中介，規(guī)范交易秩序，平穩(wěn)房價。
北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理金育松認為，經(jīng)紀公司不能再經(jīng)手交易結(jié)算資金，借用客戶資金來擴張業(yè)務(wù)、投資等行為將得到制止。同時，部分中小經(jīng)紀公司由于達不到設(shè)立保證機構(gòu)的門檻，其業(yè)務(wù)將會向大型品牌中介轉(zhuǎn)移，從而使強者更強。
21世紀不動產(chǎn)分析師認為，今后，中介公司“錢款保管方”的角色將消失，這意味著中介職能的減少，而競爭將更加側(cè)重于撮合交易過程中的服務(wù)，比如咨詢、辦理貸款、滿足買賣雙方需求等方面。
7月1日起，北京將實施二手房交易網(wǎng)上簽約，中大恒基董事長劉益良認為，資金監(jiān)管是二手房“網(wǎng)簽”的一個重要流程，所以，6月15日起強制執(zhí)行資金監(jiān)管是北京二手房市場適應(yīng)“網(wǎng)簽”的前提條件，這有利于市場的公開透明，也有利于政府部門對二手房市場各項指數(shù)的監(jiān)控，規(guī)范二手房交易。
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