昆明西秀園住戶告開(kāi)發(fā)商 索要土地證

這是一起商品房預(yù)售中出現(xiàn)的新類型案件：住戶出錢(qián)買(mǎi)房子，只有本房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。小區(qū)住戶擔(dān)心權(quán)益受損，將開(kāi)發(fā)商告到法院。

業(yè)主荊先生介紹，4年前，昆明西山土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西山房產(chǎn)公司）開(kāi)發(fā)西秀園小區(qū)，荊先生去看房子時(shí)，售樓部里掛滿了各種證件，就在他決定買(mǎi)之前，還認(rèn)真地看了商品房購(gòu)銷合同，合同中約定：要開(kāi)發(fā)的土地是“出讓”用地。1年之后，開(kāi)發(fā)商按合同期限把房子蓋好，還為業(yè)主辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。住戶問(wèn)起土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商答復(fù)“正在辦理中”。又過(guò)了1年多，荊先生等人多次向開(kāi)發(fā)商要土地使用權(quán)證未果。

2005年8月16日，荊先生等人向昆明市政府反映，經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)：西山房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的西秀園小區(qū)項(xiàng)目用地是一塊國(guó)家劃撥用地，如果開(kāi)發(fā)商要取得該地的土地使用權(quán)，必須到土地局辦理相關(guān)手續(xù)。荊先生等住戶得到這一重要信息后，紛紛找到開(kāi)發(fā)商理論。荊先生說(shuō)：“小區(qū)里400多住戶，雖然出錢(qián)買(mǎi)了房子，但我們像是住在空中一樣�！庇谑�，荊先生等住戶把西山房產(chǎn)公司告到法院，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，為住戶辦理土地使用權(quán)證，并承擔(dān)違約金。

西山房產(chǎn)公司代理人認(rèn)為：按照有關(guān)規(guī)定，辦理商品房土地使用權(quán)證的義務(wù)人是商品房購(gòu)買(mǎi)人，而不是開(kāi)發(fā)商。況且，合同上寫(xiě)明以“出讓”方式取得西秀園小區(qū)土地使用權(quán)。

五華法院一審作出判決：駁回了荊先生等住戶的訴訟請(qǐng)求。隨即，荊先生等住戶向昆明中院提起上訴。目前，案件正在二審中。

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