一、債的更新的涵義

所謂債的更新（也稱(chēng)債的更改），是指設(shè)定新債以代替原債務(wù)并使原債務(wù)歸于消滅的民事法律行為，也即當(dāng)事人雙方基于某種原因答成新的協(xié)議以完全代替原協(xié)議，新協(xié)議是以消滅原債為目的而設(shè)立的，新協(xié)議成立后，原債歸于消滅。如當(dāng)事人雙方以買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系代替原來(lái)的租賃合同法律關(guān)系。債的更新起源于羅馬法，后法國(guó)民法典及日本民法典從之。

二、債的更新的構(gòu)成要件

債的更新構(gòu)成要件如下：(1)須已經(jīng)存在一個(gè)債務(wù)；(2)須產(chǎn)生一個(gè)新債務(wù)；(3)新債務(wù)的產(chǎn)生須以原債務(wù)為基礎(chǔ)，但其要素、內(nèi)容相異；(4)當(dāng)事人須有更新債務(wù)的意思表示。

三、代物清償與債的更新的區(qū)別

代物清償與債的更新均系為債的清償方法,均系由債務(wù)人承擔(dān)新的債務(wù)以履行原債務(wù)，二者之間極為相似，區(qū)別細(xì)微，在實(shí)務(wù)當(dāng)中更是難以區(qū)分。
應(yīng)從以下幾個(gè)方面把握二者之間的區(qū)別：
1、依債的更新，債權(quán)人以新取得的債權(quán)代替原債權(quán)，依代物清償，債權(quán)人只是受領(lǐng)他種現(xiàn)實(shí)給付而代替原定給付；
2、債的更新中原債消滅后有新債產(chǎn)生，代物清償則不會(huì)產(chǎn)生新債；
3、債的更新有使債權(quán)人債務(wù)人交替的可能，代物清償中則不會(huì)發(fā)生。
4、債的更新中新債務(wù)與原債務(wù)之內(nèi)容異其要素，而代物清償只是債的履行標(biāo)的的變更，并不涉及債的內(nèi)容。這也是二者之間區(qū)別的一個(gè)重要方面。在債的更新中，新債務(wù)之給付內(nèi)容、種類(lèi)必須合法確定而且可能履行，自不待言，而且給付之要素（指合同主要條款）必須與原債務(wù)不同。比如，原有買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付價(jià)款100萬(wàn)元，在交付標(biāo)的物后，因買(mǎi)受人無(wú)力付款，后買(mǎi)賣(mài)雙方重新訂立協(xié)議，約定買(mǎi)受人向出賣(mài)人借款100萬(wàn)元，此為改買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為借款協(xié)議，新債務(wù)與原債務(wù)性質(zhì)內(nèi)容變更，屬債的更新；又如變更履行期限，或者變更履行地、變更給付數(shù)量等，均系要素變更，也屬于債的更新，而不屬代物清償；而如約定以物品抵算，因?yàn)橐炎兏�了債之客體——標(biāo)的這一要素，故屬代物清償。同樣，約定以對(duì)第三人享有之債權(quán)讓與給債權(quán)人，因?qū)僖詡鶛?quán)清償金錢(qián)債務(wù)，自然也屬代物清償；約定由債務(wù)人開(kāi)具支票清償債務(wù)時(shí)，由于支票亦只是一種權(quán)利憑證而非金錢(qián)，因而亦屬代物清償。在代物清償，新債務(wù)與原債務(wù)之不同給付未必具有相等價(jià)值，即便債權(quán)人接受債務(wù)人履行新債務(wù)所獲得的價(jià)值小于原債務(wù)，在新債務(wù)履行后，原債務(wù)仍然全部消滅。當(dāng)然，如有法律規(guī)定的無(wú)效或可撤銷(xiāo)情形又當(dāng)別論，當(dāng)事人自可依法主張，使代物清償合同失去效力。
5、在債的更新，債權(quán)人與債務(wù)人的合意一致，新債務(wù)即告成立，原債務(wù)即隨之消滅。在代物清償，必須現(xiàn)實(shí)履行了新債務(wù)，代物清償合同才為有效，故而代物清償為要物合同，換句話說(shuō)，代物清償合同履行后即成立代物清償；
6、當(dāng)債務(wù)人負(fù)擔(dān)新的債務(wù)時(shí)，其目的究為代物清償還是債的更改，應(yīng)依當(dāng)事人之真實(shí)意思表示決定，意思表示不明時(shí)，原則上應(yīng)確定為代物清償，如此才合乎一般交易慣例，亦不至令債權(quán)人承擔(dān)過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)。

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