在我們購房的時候，有一筆錢是非常重要的，這就是房屋維修基金，俗稱房子的“養(yǎng)老錢”，因為在物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設備發(fā)生損壞時，進行中修、大修和翻新改造時，都必須要用到這筆專項維修資金�？上攵绻麤]有這筆錢，隨著時間的流逝，物業(yè)發(fā)生老化，我們的房屋安全和業(yè)主的人身安全都將會面臨危機。
根據(jù)建設部住房[1998]213號文件要求，業(yè)主購買房屋時應按購房款的2%至3%繳納住宅專項維修基金，由開發(fā)商收取并代管。盡管1998年國家對維修基金就有了專門規(guī)定，但由于缺乏相關(guān)的配套實施法規(guī)，當時昆明市乃至云南省對維修基金的監(jiān)管都處于真空狀態(tài)。前不久發(fā)生的“龍園豪宅”危機就是昆明市維修基金矛盾最突出的一個小區(qū)。由于330萬元維修基金被開發(fā)商帶走，導致“龍園豪宅”有錢修不了電梯，因電梯存在嚴重安全問題被封停。而這只是冰山一角，據(jù)房管部門透露，昆明95%以上的小區(qū)維修基金未歸集到指定賬戶上，部分維修基金已被挪用。
房屋維修基金本應是取之于民，用之于民，這和稅收的原理是一致的。我國對稅收的征收和管理雖有明確的法律規(guī)范，但對于房屋維修基金至今還沒有相應的法律規(guī)范。盡管相應的辦法和條例都規(guī)定，這些基金必須實行�？顚Ｓ�，不能隨便支取。但這些規(guī)定畢竟沒有法律強制力，政府部門只有維修基金使用的審批權(quán)和監(jiān)管權(quán)，卻無權(quán)追繳維修基金。房屋維修基金涉及人數(shù)眾多，有必要制定相應的法律法規(guī)，以完善其運行監(jiān)督機制。目前昆明市正加快對《房屋共用部位共用設施設備專項維修基金管理辦法》的制定完善工作，我們期待早日出臺，以解居民后顧之憂，畢竟亡羊補牢猶未晚。同時，還要增強這些基金運作的透明度，通過地區(qū)聯(lián)網(wǎng)，個人可以隨時在網(wǎng)上查詢個人賬戶，支取了多少，還剩多少，一目了然。這項措施雖然不能有效避免挪用、侵吞住房公積金或房屋維修基金的發(fā)生，但至少可以早發(fā)現(xiàn)，早查處。
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