人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)常常會(huì)遇到一些意想不到的問(wèn)題。有些購(gòu)房者因急于購(gòu)置房產(chǎn)，在對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)了解甚少的情況下，便匆忙作出購(gòu)買(mǎi)的決定。實(shí)際上有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不定，存在爭(zhēng)議，當(dāng)不了解情況的購(gòu)房人一旦盲目付了款，就會(huì)陷入一場(chǎng)曠日持久的訴訟。
這種情況不僅發(fā)生在購(gòu)置舊房產(chǎn)時(shí)，甚至在購(gòu)置新房產(chǎn)時(shí)也會(huì)遇到，因?yàn)榻?jīng)常有幾個(gè)單位聯(lián)建住宅樓，并出售其中一部分，當(dāng)聯(lián)建幾方在分配不公發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，購(gòu)房人就會(huì)陷入困境。在購(gòu)置舊房產(chǎn)時(shí)還會(huì)遇到更棘手的問(wèn)題，即舊房產(chǎn)位于經(jīng)批準(zhǔn)征用或拆遷劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)，這樣的房產(chǎn)按規(guī)定不允許買(mǎi)賣(mài)，即使買(mǎi)了也過(guò)不了戶(hù)最終拿不到產(chǎn)權(quán)證，這種情況常發(fā)生在私下買(mǎi)賣(mài)交易中。
購(gòu)房人還應(yīng)該清楚，設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)不能出售，除非獲得抵押權(quán)人的同意。購(gòu)房人在買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)前已成為抵押物，則此房產(chǎn)不應(yīng)在銷(xiāo)售之列，因?yàn)榈盅簷?quán)人可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣購(gòu)房人就會(huì)陷入一場(chǎng)無(wú)謂的官司中去。
經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)也不能出售，此時(shí)房產(chǎn)所有權(quán)人無(wú)權(quán)出售自己的房產(chǎn)，在此期間的交易行為沒(méi)有法律效力，所以，購(gòu)房人在選購(gòu)房產(chǎn)前，應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人詳細(xì)介紹房產(chǎn)有關(guān)情況，并要產(chǎn)權(quán)人提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些發(fā)展商申請(qǐng)銀行為其客戶(hù)提供房地產(chǎn)抵押貸款，他們?cè)谑鄯繌V告上常登出“某某銀行提供銀行按揭”，導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生一種誤解，認(rèn)為只要購(gòu)買(mǎi)此廣告上所刊登的房產(chǎn)，就可以獲得銀行貸款。但購(gòu)房人往往忽視了銀行要對(duì)每一位申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，只有具備了銀行規(guī)定條件的申請(qǐng)人才有資格獲得貸款。所以，每一位想獲得銀行抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人，應(yīng)先了解銀行的貸款條件后再?zèng)Q定是否買(mǎi)房，這樣就會(huì)避免許多不應(yīng)遇到的麻煩。
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)雖然表面上不像購(gòu)買(mǎi)股票那樣變化莫測(cè)，但實(shí)際上也會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問(wèn)題，需要具備多方面的知識(shí)，尤其是有關(guān)的法律知識(shí)。購(gòu)房者可選擇精通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助自己簽合同。完善的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同既可以有效地規(guī)范行為，也能有效地保障購(gòu)房者的合法利益。
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