中小戶型引領(lǐng)昆明樓市主流

就昆明市未來的戶型發(fā)展趨勢，市規(guī)劃編制中心主任周杰昨天對(duì)本報(bào)記者介紹了有關(guān)情況。他認(rèn)為在昆明這樣的中心城市，中小戶型將成為主流戶型。

周杰說，不論是在發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，不論是經(jīng)濟(jì)增長還是人們的收入增長，都不可能比地價(jià)上漲得還快。所以， 隨著社會(huì)發(fā)展，人們的絕對(duì)購房能力呈下降趨勢。尤其是在昆明這樣的中心城市，地價(jià)上漲更快，人們的購房能力就會(huì)受到更大影響。如果買大戶型房子，成本就會(huì)很高，壓力就比小戶型房子大得多。從與人們收入增長相適應(yīng)的角度來看，小戶型房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)些。

另外，為了節(jié)約土地，也要多建中小戶型。我國的情況從根本上來說，還是人多地少，城市土地資源嚴(yán)重不足，土地與人口之間的矛盾可能會(huì)一直持續(xù)到本世紀(jì)五十年代。通過把建小戶型房屋作為國策，才能用有限的土地解決更多人的住房問題。

社會(huì)發(fā)展到今天，家已經(jīng)成為私密的地方，人們較少在家會(huì)客，也不喜歡把大量的人帶到家里。把客廳弄到4.8到5.1米寬非常奢侈，根本沒必要。對(duì)一套房子來說，主臥、次臥和書房是必須的，客廳不宜過大。人們會(huì)更喜歡三室兩廳一廚一衛(wèi)的戶型，房間要相對(duì)多一點(diǎn)，客廳不太大。這樣用起來方便，房子小一點(diǎn)也無所謂，因?yàn)樵诩掖舻臅r(shí)間并不是很長。而這些要求，９０平方米以下的中小戶型都可以達(dá)到。

另據(jù)一位房地產(chǎn)界人士介紹，因?yàn)榻鼉赡陣�家�?duì)房地產(chǎn)市場實(shí)行宏觀調(diào)控，市場相對(duì)趨緊。再加上其他一些因素，今年前４個(gè)月昆明新開的樓盤較少。而一個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃到推向市場一般要一兩年時(shí)間，目前出售的樓盤大多是一兩年前就審批通過的。大約在兩年后，國家“９０平方米以下房子占７０％”政策的效應(yīng)就顯現(xiàn)出來了。屆時(shí)可能會(huì)有一次較大規(guī)模的放量，這其中就會(huì)有相當(dāng)一部分中小戶型房子。

昆明田野地產(chǎn)咨詢公司數(shù)據(jù)中心的王蕾女士介紹，就他們掌握的情況來看，目前昆明９０平米以下中小戶型房屋的供應(yīng)量很小。像世紀(jì)城就基本上沒有小戶型，新亞洲體育城有一些但不多，還有就是時(shí)光俊園、Ｕ族部落、麥田時(shí)光有些�？�花公社的大戶型有７００多套，但中小戶型才有１２０多套。這么小的供應(yīng)量肯定不夠，所以小戶型的建設(shè)開發(fā)大有前途，大有可為。

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