10年后小戶(hù)型成“貧民窟”？

“９０平方米七成令”政策出臺(tái)以后，有專(zhuān)家對(duì)該政策的可行性、可持續(xù)發(fā)展提出了質(zhì)疑：擔(dān)心中小戶(hù)型社區(qū)今后會(huì)變成貧民窟；擔(dān)心中小戶(hù)型社區(qū)舒適度不高；擔(dān)心開(kāi)發(fā)商把戶(hù)型變小了，單價(jià)卻提高了，普通消費(fèi)者還是買(mǎi)不起房……但是，記者在走訪過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)，中小戶(hù)型社區(qū)的開(kāi)發(fā)商在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，會(huì)把自己項(xiàng)目里的中小戶(hù)型產(chǎn)品多元化、差異化，使之適合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需求。

擔(dān)憂一
??小戶(hù)型總價(jià)還是不低
??有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)樾��?hù)型開(kāi)發(fā)成本要比大戶(hù)型高，就把單價(jià)提高。這樣一來(lái)，總價(jià)還是不低，很多人依然買(mǎi)不起房。
??市場(chǎng)應(yīng)對(duì)：５月２６日，燕郊上上城第三組團(tuán)開(kāi)盤(pán)。其喊出的“首付４萬(wàn)一居，５萬(wàn)兩居，８萬(wàn)三居”的口號(hào)和３８００元／平方米的均價(jià)，吸引了大批本想在通州置業(yè)的ＣＢＤ購(gòu)房者。而同樣品質(zhì)的樓盤(pán)，燕郊的每平方米要便宜１０００多元。像上上城就為業(yè)主規(guī)劃了社區(qū)班車(chē)、１０萬(wàn)平方米的星級(jí)酒店、１．５萬(wàn)平方米的私人會(huì)所、５００米長(zhǎng)的購(gòu)物街、社區(qū)專(zhuān)屬醫(yī)院、社區(qū)雙語(yǔ)幼兒園……雖然戶(hù)型面積依然以中小戶(hù)型為主，但這次的產(chǎn)品在細(xì)節(jié)上，兼顧了實(shí)用與品位雙重原則：既有全面升級(jí)的大開(kāi)間、臥室通透的落地窗來(lái)滿(mǎn)足居者舒適的生活需求，又有景觀陽(yáng)臺(tái)、雙主衛(wèi)等實(shí)用空間，滿(mǎn)足居者的實(shí)用性要求。
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??擔(dān)憂二
??１０年后小戶(hù)型成為“貧民窟”
??市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)大量９０平方米以下的兩居、一居，最終會(huì)導(dǎo)致５年或者１０年以后，這些中小戶(hù)型不適合那時(shí)的人們居住，成為“貧民窟”。
??市場(chǎng)應(yīng)對(duì)：近日，記者在９０平方米戶(hù)型價(jià)值及發(fā)展前景論壇上了解到，東亞望京中心提出了“９０平方米戶(hù)型一體化多功能”的定位，為中小戶(hù)型找到了一個(gè)新的突破點(diǎn)。而首付２６萬(wàn)元左右，月供三四千元，加上所有購(gòu)買(mǎi)兩居的業(yè)主都可以按照首付比例獲贈(zèng)１－３年物業(yè)費(fèi)。
??５月２４日，波菲特行政公寓與德國(guó)ＣｏｒｐｏｒａｔｅＣｏｎｃｉｅｒｇｅ公司簽約。據(jù)介紹，面積在４０－６０平方米的波菲特公寓，雖然全部是小戶(hù)型，由于進(jìn)行了國(guó)際品質(zhì)的精裝修，配上全套品牌家具、家電，完全以酒店式行政服務(wù)公寓的標(biāo)準(zhǔn)打造，才贏得這家德國(guó)公司在北京簽下的奧運(yùn)接待公寓第一單。
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??擔(dān)憂三
??小戶(hù)型社區(qū)舒適度會(huì)降低
??戶(hù)型小了，同樣面積的小區(qū)居住密度就大了，從而導(dǎo)致社區(qū)業(yè)主居住舒適度大大降低。
??市場(chǎng)應(yīng)對(duì)：５月２６日，北五環(huán)與京承高速的交叉口東北側(cè)的“北緯４０°”售樓處正式對(duì)外開(kāi)放。該項(xiàng)目雖然也有７０％的９０平方米以下的中小戶(hù)型，由于在戶(hù)型設(shè)計(jì)上采用了短進(jìn)深、大面寬、南北通透的方式，居住的舒適度照樣很高。項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)７月開(kāi)盤(pán)亮相。即將推出的一期為３０萬(wàn)平方米的住宅，總計(jì)共有２０７６套，隨后還會(huì)有約３６萬(wàn)平方米的住宅以及１２萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體面市。
??還有，剛剛開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋山水三期２８號(hào)樓，雖然是遠(yuǎn)洋山水三期惟一的小戶(hù)型樓座，卻綜合了前幾期開(kāi)發(fā)及規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑、園林、配套及產(chǎn)品等進(jìn)行了一系列提升。比如，在規(guī)劃上進(jìn)一步優(yōu)化，增加了板式戶(hù)型和經(jīng)濟(jì)實(shí)用戶(hù)型的比例。

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