李文杰：住房保障—政府可以做得更好

從包括發(fā)達(dá)國家來看，全世界的住房都沒有完全市場(chǎng)化的，在中國肯定也不能例外。

自上世紀(jì)九十年代的住房改革，至少從目前來看，我們走了相當(dāng)大的一段彎路，政府簡單的以為取消福利分房，將住房貨幣化、市場(chǎng)化，就可以解決中國的住房問題，以現(xiàn)在的市場(chǎng)現(xiàn)狀來看肯定是錯(cuò)誤的，因?yàn)�，政府至少有一個(gè)責(zé)任，就是要讓老百姓“居者有其屋”，貨幣化肯定不能達(dá)到這個(gè)目的。

近期北京市陶然亭地區(qū)開始的住房保障試點(diǎn)，讓我們欣喜的看到政府住房保障的思路變化，以“更和諧”的姿態(tài)解決住房保障問題，并且更深入、現(xiàn)實(shí)的具有可操作性，如對(duì)收入的約定、回購、差額計(jì)算辦法、惡意騙購的后果等等。

但是，其實(shí)我覺得，在住房保障方面，政府還可以做得更好。

1、在收入界定方面，眾所周知這是中國特色的現(xiàn)實(shí)，因此是否可以從銀行聯(lián)網(wǎng)、個(gè)人所得稅繳納、房屋產(chǎn)權(quán)聯(lián)網(wǎng)方面來核定家庭的收入，將對(duì)實(shí)際操作更有指導(dǎo)意義；

2、每個(gè)家庭的收入都在逐年提高，因此住房保障不應(yīng)是靜態(tài)的，更應(yīng)動(dòng)態(tài)評(píng)估，如按照年度進(jìn)行評(píng)估，這樣，收入增加的，可以適當(dāng)騰退保障住房，可以極大的形成循環(huán)和效率提升；

3、保障房的回購，破解了市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房回購的猜測(cè)，但是，對(duì)于回購的辦法，應(yīng)該未雨綢繆，提前解釋，才能在回購是更合理、公平。如類似經(jīng)濟(jì)適用房的香港的居屋，在再次上市或回購時(shí)的公式是：

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