07年新政后的一些產(chǎn)品陸陸續(xù)續(xù)上市，帶給人們更多選擇余地的同時也帶來了一些疑問。與前兩年相比，房地產(chǎn)市場包括房價在內(nèi)都趨向了緩和的增長，雖然房價居高不下，但是房地產(chǎn)市場的前景似乎明朗了許多。那么現(xiàn)在是不是也就可以稱作買房的合適時期呢？這個問題不可以一概而論。對于不同的購房動機(jī)，房地產(chǎn)市場表達(dá)出的是不同的狀況。

自住需求購房：該出手時就出手

從房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展情況來看，隨著國家各項宏觀政策的出臺，房地產(chǎn)市場日益規(guī)范化發(fā)展，呈現(xiàn)出大好前景。但是房價卻并沒有像人們想象中那樣迅速下降。北京、上海和廣州等一線城市自然不必多言，一些二三線城市的房價也是不斷上揚(yáng)。拿石家莊來說，近期的很多大盤，比如我們代理的締景城等，均價已經(jīng)達(dá)到了5000元/平米，其他的二環(huán)左右的中低檔樓盤也已經(jīng)達(dá)到了3500元左右，而且是呈現(xiàn)一個不斷上漲的趨勢。

房價漲跌對于老百姓買房來說，是一個很重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，因此現(xiàn)在是不是買房的合適時機(jī)，未來房價走勢是個很重要的因素。就目前而言，全國的房價總體仍以上漲為主要趨勢，二三線城市更為明顯。隨著銀根、地跟等的日益收緊，住房的成本必然會越來越高，再加上不斷增長的購房需求，房價必然會出現(xiàn)上漲的局面。如果是自主需求的話，可以考慮購買。但是希望大家認(rèn)真考慮，仔細(xì)選，全方位衡量后再決定是否購買。

投資性購房應(yīng)慎重

如果買房的動機(jī)是投資的話，建議消費(fèi)者還可以等一等。從政策方面上看，現(xiàn)在政策頻出，國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控是穩(wěn)扎穩(wěn)打，無論是全國還是各個地方政府，政策接二連三出臺，這就是為了告訴整個市場，國家和政府對房地產(chǎn)行業(yè)非常關(guān)注，要采取一系列的措施讓市場盡快規(guī)范化，而且，目前很多對市場有效調(diào)控的政策還沒有完全達(dá)到它的初衷，房地產(chǎn)市場本身也存在一些漏洞和不足，投資性的消費(fèi)者可以等政策完善和穩(wěn)定一些的時候再進(jìn)行投資。

但是又說回來，有收益自然要冒風(fēng)險，任何行業(yè)都一樣。所以，投資房地產(chǎn)的購房者還是要穩(wěn)妥定奪。

二三線城市更要考慮梯度消費(fèi)

購買住房，尤其是對于像石家莊這樣的二三線城市的購房者而言，完全可以考慮二手房市場和梯度消費(fèi)，很多年輕人或是沒有購房實(shí)力的家庭不要盲目追求“超前消費(fèi)”。

任何一個國家都不會保障每戶居民都有自己的產(chǎn)權(quán)房，我國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更是達(dá)不到，所以，要適應(yīng)這種廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房到商品房的梯度消費(fèi)體系，將二手房也列入考慮購買的行列，這對于國家和人民都是有利的。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越規(guī)范，保障性的住房供應(yīng)體系也在建立，購房者可以綜合考慮自身的需求和購房實(shí)力，選擇最適合自己的住房。

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