案件回放：2005年11月，張某與王某簽訂《房屋買賣合同》，約定張某以60萬元的價格購買王某一處房產(chǎn)，雙方先辦理過戶手續(xù)。3個月交房后，房產(chǎn)過戶到張某名下，但王某卻未能如約交房。原來，2003年5月，王某曾與李女士簽訂一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定李女士交納15萬元后即可使用該房產(chǎn)，待雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，一次性付清余款，后王某于2003年6月將房屋交給李女士使用，但一直沒有辦理過戶手續(xù)。
山東豪才律師事務(wù)所劉英芳律師點(diǎn)評：該案是一起典型的“一房二賣”糾紛。司法實(shí)踐中，對于“一房二賣”甚至“一房多賣”的情形，通常的做法是以物權(quán)公示為準(zhǔn)，即已完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的合同會得以維持；如果幾個合同都沒有辦理過戶手續(xù)，則按買賣的先后順序以及實(shí)際履行情況做出判斷，不能履行的合同則只能在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上以違約處理。
該案中，王某將本人的房產(chǎn)先后賣給了李女士與張某，李女士購房在先，且已實(shí)際使用房產(chǎn)，但因未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，實(shí)際并未取得房產(chǎn)的所有權(quán)，僅對王某享有因合同而起的債權(quán)。而張某雖然購房在后，但已按國家法律規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，依法取得了房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)的公示、公信原則以及物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，該所有權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。
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