[2014秋季房交會(huì)]楊宇庭：打造南市最大核心商業(yè)區(qū)

以“點(diǎn)亮城市價(jià)值”為主題的2014年昆明秋交會(huì)于今日在國貿(mào)會(huì)展中心落下帷幕。展會(huì)期間，各家地產(chǎn)公司和樓盤項(xiàng)目拋出了不少真材實(shí)料的優(yōu)惠，置業(yè)者們搭著秋交會(huì)的順風(fēng)車，也飽嘗了一番“金九”帶來的甜頭。樓市促銷優(yōu)惠戰(zhàn)似乎一直就沒停過，或許又才剛剛開始。接下來的2014年昆明樓市走向如何？開發(fā)商應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？購房者又該如何選擇？對(duì)此，小編采訪了云南中豪集團(tuán)中豪廣場(chǎng)項(xiàng)目營銷經(jīng)理?xiàng)钣钔ァ?/p>

云南中豪集團(tuán)中豪廣場(chǎng)營銷經(jīng)理?xiàng)钣钔?/span>

云南房網(wǎng)：此次貴公司有幾個(gè)項(xiàng)目參展，分別是哪些？能為我們簡單介紹一下嗎？

楊宇庭：中豪集團(tuán)此次一共攜帶六個(gè)項(xiàng)目參展，包括兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中豪廣場(chǎng)和螺螄灣國際商貿(mào)城二期物業(yè)，四個(gè)住宅項(xiàng)目包括中豪城悅城花園、逸鏡花園、俊朗花園和中豪優(yōu)活城。其中二期物業(yè)是主推項(xiàng)目，不論是投資形式還是回報(bào)率方式，目前有不少優(yōu)惠政策，而中豪廣場(chǎng)目前還在建設(shè)中，可能要到明年才會(huì)有較大動(dòng)作。

云南房網(wǎng)：此次參展2014年秋季房交會(huì)的預(yù)期和目的是什么？

楊宇庭：我們所期望的并不僅僅是賣出多少套房子，也是為把螺螄灣國際商貿(mào)城二期物業(yè)及其銷售政策推向市場(chǎng)，著重打造項(xiàng)目及其企業(yè)形象。螺螄灣可以說是繼義烏中國小商品城后的中國又一大專業(yè)國際性批發(fā)市場(chǎng)，也是昆明南片區(qū)最大的核心商業(yè)區(qū)。一期市場(chǎng)在建設(shè)進(jìn)程中吸引了來自東盟國家的客商多次參觀和考察。通過二期物業(yè)推廣，進(jìn)一步打開東盟和南亞市場(chǎng)。

云南房網(wǎng)：房交會(huì)期間有沒有針對(duì)客戶推出優(yōu)惠政策？

楊宇庭：目前二期物業(yè)推出了8年返租優(yōu)惠，前3年沖抵20%購房款，后5年可享受每年10%的投資回報(bào)率，并且三年后如不滿意可原價(jià)回購，這樣的話就大大降低了置業(yè)者的投資風(fēng)險(xiǎn)和資金占有率。對(duì)置業(yè)者而言，相當(dāng)于“你買鋪，中豪買單”，非常值得投資。秋交會(huì)期間，二期物業(yè)推出20套2—5層特價(jià)商鋪，全部一口價(jià)，面積在70-80㎡之間，價(jià)格在230-252萬之間，部分鋪?zhàn)右呀?jīng)租出。

云南房網(wǎng)：除了自己的項(xiàng)目外，你還會(huì)關(guān)注哪些企業(yè)或者項(xiàng)目？此次展會(huì)給您最直觀的感受是什么？

楊宇庭：我可能比較關(guān)注匯都國際，但匯都國際未參加此次會(huì)展。這兩天基本上所有的樓盤都看了一圈。整體感覺就是參展樓盤少了，人也少了。今年整體只有31家地產(chǎn)公司參展，參展項(xiàng)目基本上未超過80個(gè)，可能主要還是今年市場(chǎng)不太好做的原因。

云南房網(wǎng)：截至目前，昆明限購令解禁已經(jīng)月余，從開發(fā)商的角度來看，您認(rèn)為取消限購令對(duì)樓市有哪些影響？下半年昆明樓市會(huì)呈現(xiàn)何種走勢(shì)？

楊宇庭：整體說來，商業(yè)這塊，主要還是投資，影響不是特別明顯。昆明樓市消費(fèi)者群體比較廣泛，多剛性需求，今年下半年昆明樓市住宅方面可能會(huì)略為放開一些，商業(yè)方面不太好說，就畢竟就目前政策而言，銀行方面銀根偏緊，很難說是會(huì)有一個(gè)很大的動(dòng)作。除非你選擇投資的是一些低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，收益可能會(huì)較穩(wěn)定一些。

云南房網(wǎng)：展會(huì)上還推出了一些海外項(xiàng)目，海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)與國內(nèi)市場(chǎng)有何不同？你對(duì)海外房產(chǎn)投資置業(yè)有何看法？

楊宇庭：說實(shí)話，對(duì)于海外房產(chǎn)投資，我個(gè)人接受度不是很高。房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，中國人有自己的一套傳統(tǒng)置業(yè)理念，而資金外流對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展也不利，在自己地區(qū)投資，可支持咱們自己的地區(qū)建設(shè)。我個(gè)人覺得，目前海外投資項(xiàng)目針對(duì)普遍中產(chǎn)階層群體而言，吸引力不是很大，海外置業(yè)在昆明仍屬于起步階段。國外房產(chǎn)投資和國內(nèi)投資的最大區(qū)別可能還是在產(chǎn)權(quán)上，國外房產(chǎn)包括泰國也好，澳大利大也好，他們的土地都是永久性的，這是他們的一大優(yōu)勢(shì)，但中國人口比較多，消費(fèi)群體比較廣泛，投資的物業(yè)增值價(jià)值要更快一些。

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