2014秋季房交會(huì)期間，部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)戰(zhàn)已經(jīng)打響，不少讓利和優(yōu)惠極具誘惑力，撥弄著置業(yè)者的敏感神經(jīng)。不少投資者開(kāi)始把目光投向海外市場(chǎng)，步入國(guó)際房產(chǎn)舞臺(tái)。此次昆明秋季房交會(huì)吸引了泰國(guó)、新加坡和澳洲等3個(gè)國(guó)家的5家房企攜項(xiàng)目亮相，不過(guò)，與春季房交會(huì)相比，此次參展的海外項(xiàng)目銳減，5個(gè)來(lái)自海外的國(guó)際樓盤(pán)和機(jī)構(gòu)，主要為泰國(guó)、新加坡樓盤(pán)項(xiàng)目，包括新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)、碧桂園·金海灣、泰國(guó)尼曼娜奢華公寓、泰國(guó)詩(shī)納卡琳元素公寓和澳信·昆明項(xiàng)目。相對(duì)本土項(xiàng)目展館內(nèi)外熱火朝天的氣象，海外項(xiàng)目展館顯得冷清了不少。由于對(duì)海外投資市場(chǎng)、投資環(huán)境都不夠了解，不少購(gòu)房者對(duì)海外房產(chǎn)投資似乎尚持觀望態(tài)度。

泰國(guó)項(xiàng)目展館

展會(huì)上，泰國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目以?xún)?yōu)質(zhì)地段和較低購(gòu)價(jià)吸引客戶(hù)，50萬(wàn)元人民幣或許只能在昆明二環(huán)買(mǎi)套50平左右的毛坯房，而在泰國(guó)清邁，你可以換來(lái)一套位于黃金地段、擁有永久房產(chǎn)證、家電齊全的2居室尼曼娜精裝公寓。據(jù)介紹，清邁尼曼娜奢華公寓位于尼曼路6號(hào)巷，處在清邁新城中心，坐落于清邁市中心最繁華的商業(yè)街區(qū)，清邁大學(xué)近在咫尺，可攬有名旅游景區(qū)素貼山全景，是清邁最佳退休居住區(qū)域。項(xiàng)目占地6400㎡，由A、B、C三棟8層住宅組成，共349套房，有4種房型包括studio單身公寓（目前只剩一間）單人房、雙人房、三人房，面積在44㎡-142㎡之間。C棟為小戶(hù)型設(shè)計(jì)，均價(jià)81000泰銖/㎡，A棟90000泰銖/㎡，B棟86000泰銖/㎡,永久產(chǎn)權(quán)，明年3月精裝修交房。尼曼娜奢華公寓三棟樓之間的中心公共區(qū)域建有健身房、桑拿室以及游泳池，英式步行小徑貫穿其間。

泰國(guó)詩(shī)納卡琳元素公寓位于曼谷詩(shī)納卡琳40巷，曼谷普拉瓦儂奔素帕，占地21156平米，處地鐵沿線，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便利。項(xiàng)目周邊有泰國(guó)最大的植物園，三大購(gòu)物中心環(huán)抱周?chē)�。能夠提供良好的休閑度假氛圍，同時(shí)滿(mǎn)足業(yè)主娛樂(lè)購(gòu)物等生活需求，周邊環(huán)繞的三所大學(xué)包括有名的易三倉(cāng)大學(xué)，文化氛圍濃厚。公寓面積在30㎡-60㎡之間，為一房、一房加大、兩房、兩房加大設(shè)計(jì)，屋頂園景露臺(tái)設(shè)有18米鹽水過(guò)濾系統(tǒng)游泳池，全自動(dòng)化高性能安防設(shè)施，全天候保障業(yè)主人身安全。據(jù)了解，購(gòu)買(mǎi)詩(shī)納卡琳元素公寓，可獲得泰國(guó)永久居住權(quán)，1.3萬(wàn)/㎡的精裝優(yōu)惠價(jià)，不限購(gòu)，不限貸，零公攤，低首付。相對(duì)昆明同等面積公寓，元素公寓投資回報(bào)率更高，以36㎡公寓為例，泰國(guó)月租金達(dá)到2000元/月。且在中國(guó)工商銀行（泰國(guó)）股份有限公司可辦理國(guó)際房貸業(yè)務(wù)，可享首付10%待遇。展會(huì)期間訂房送豪華泰國(guó)游，達(dá)成購(gòu)房意向者預(yù)交10000即可享受三天兩晚看房游,10000預(yù)定金可抵充購(gòu)房款。

澳信·昆明項(xiàng)目展館

澳信·昆明項(xiàng)目位于國(guó)際會(huì)展中心5號(hào)館A503號(hào)展位。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)在于永久產(chǎn)權(quán)、一成首付、2%的空置率、7%～10%的房?jī)r(jià)增幅、較高的租金回報(bào)率和收益率。這些利好正好匹配了中國(guó)投資者對(duì)于物業(yè)投資的安全追求，成為中國(guó)投資者的“新寵”。據(jù)介紹，目前置業(yè)澳洲的客戶(hù)仍然主要由投資客、留學(xué)生、新移民組成。投資者投資澳洲房產(chǎn)是出于澳洲房產(chǎn)穩(wěn)定增值，財(cái)富維穩(wěn)的考慮，而留學(xué)生則是寄期望于“以房養(yǎng)學(xué)”實(shí)現(xiàn)“零成本留學(xué)”。

在本次秋交會(huì)上，澳信集團(tuán)為客戶(hù)帶來(lái)與澳洲同步的，最新最全的澳洲房產(chǎn)資訊、一站式尊貴購(gòu)房服務(wù)、全球資產(chǎn)配置投資信息。澳信集團(tuán)攜帶的三十大澳洲全新精品房產(chǎn)項(xiàng)目震撼來(lái)襲，不同的地段、戶(hù)型、價(jià)格能夠給到訪置業(yè)者充足的選擇空間。對(duì)于投資澳洲房產(chǎn)中的房產(chǎn)增值、稅收政策、租金收益、安全性等問(wèn)題，國(guó)內(nèi)客戶(hù)可能還有諸多疑惑，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，澳信集團(tuán)的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)針對(duì)這些問(wèn)題都做了詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)解答。

新加坡碧桂園項(xiàng)目展館

碧桂園·金海灣項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞新山士古來(lái)路16號(hào)金海灣，與新加坡一橋之隔，核心位置猶如香港與深圳，是海外投資、教育、養(yǎng)老的不二選擇。周邊交通四通八達(dá)，10分鐘可到達(dá)新山市中心，25分鐘可達(dá)士乃機(jī)場(chǎng)。大馬擁有6個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，往返中馬僅四小時(shí)。碧桂園·金海灣屬永久地產(chǎn)，面積在63㎡-142㎡之間，2-4房設(shè)計(jì)，售價(jià)在15000㎡-23000㎡之間，房?jī)r(jià)僅為新加坡的十分之一。零公攤面積，豪華精裝修入住，買(mǎi)房即送車(chē)位。項(xiàng)目目前是期房，預(yù)計(jì)2017年3月份交房，可代租、代管、代售，置業(yè)者每年可享8%的投資回報(bào)率。9月19日-23日期間，購(gòu)房即可贈(zèng)送“四天三夜”新馬游。

碧桂園·金海灣作為碧桂園首個(gè)海外大型商住綜合項(xiàng)目，自2013年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，創(chuàng)馬來(lái)西亞全國(guó)銷(xiāo)售面積、套數(shù)、金額“三連冠”，吸引了大批中、新、馬、日等全球客戶(hù)的追捧，年度銷(xiāo)售額超過(guò)100億。針對(duì)置業(yè)投資者，碧桂園·金海灣給出了無(wú)數(shù)個(gè)選擇理由，大馬房?jī)r(jià)排行全球99，租金回報(bào)率第9，是全球房產(chǎn)洼地；作為東南亞第一旅游度假天堂，大馬是全球華人移居首選國(guó)，華人約占1/4，國(guó)語(yǔ)、英語(yǔ)、粵語(yǔ)通行，生活暢通無(wú)阻；氣候宜人、食品安全、無(wú)自然災(zāi)害豐富的旅游資源是亞洲花園城市；大馬簽訂無(wú)英語(yǔ)要求，一人申請(qǐng)，全家獲簽，30萬(wàn)全家可獲馬來(lái)西亞居住權(quán)，直通第二家園；可共享新馬名校教育資源，包括5所全亞洲100強(qiáng)大學(xué)，40多個(gè)國(guó)際化院校，享受“以房養(yǎng)學(xué)”。

本次房交會(huì)上，就海外參展項(xiàng)目而言，泰國(guó)館人氣算是比較旺。泰國(guó)一直是中國(guó)人最喜愛(ài)的出游地，現(xiàn)如今，不但泰國(guó)的風(fēng)景、美食、手工藝品大受中國(guó)游客歡迎，泰國(guó)的房產(chǎn)也越來(lái)越受到中國(guó)人的青睞，越來(lái)越多的中國(guó)人正在踏向更遠(yuǎn)的地方。泰國(guó)館項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次房交會(huì)的保底預(yù)期是推出20-30套，甚至更多房源，從前兩天的成交額來(lái)看，這個(gè)預(yù)期不難達(dá)成。參展的海外房企皆表示，中國(guó)消費(fèi)群體龐大，購(gòu)買(mǎi)力也很強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，人們的購(gòu)房理念會(huì)越來(lái)越開(kāi)放，市場(chǎng)潛力不容小覷。

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