最近一段時(shí)間，因?yàn)樽约业姆孔訂栴}，沈先生心里很不順暢。沈先生住在北市區(qū)，既沒有買新房子，現(xiàn)在住的房子也不涉及到拆遷問題，那么究竟是什么原因讓他如此困擾呢？

沈先生在北市區(qū)的房子住了六七年了，房子雖說在一樓，但采光還不錯(cuò)，住著也蠻舒服�？墒菑娜ツ觊_始，沈先生房子的東面新建了一個(gè)居民小區(qū)。起初小區(qū)里的房子沒建好的時(shí)候，沈先生也沒什么不好的感覺，但當(dāng)房子越蓋越高的時(shí)候，他開始意識(shí)到問題的嚴(yán)重性了。沈先生的房子是東西向的，而新小區(qū)恰好在東邊，又是9層的小高層，新房子建起來以后嚴(yán)重影響了沈先生家的采光�！懊刻熘挥性缟�10點(diǎn)多到11點(diǎn)這不到一小時(shí)的時(shí)間有一點(diǎn)陽光可以照到窗臺(tái)的位置，”一提到這些，沈先生一臉怒氣�，F(xiàn)在，開發(fā)商又在新小區(qū)的兩棟樓間建起一座一層樓高的小房子，這讓沈先生的怒火又增加了一成，“這個(gè)小房子雖然不影響采光，但是正對(duì)著我家的窗子，讓人看著心里就十分堵得慌，而且也給我家?guī)砹瞬话踩囊蛩��！?

沈先生覺得這個(gè)新小區(qū)的建設(shè)已經(jīng)影響了他家的生活，而且也影響了他家現(xiàn)有房子的價(jià)值。畢竟他家的房子蓋在前面。新小區(qū)的一些建設(shè)是不是侵犯了他們家的權(quán)益呢？沈先生面對(duì)這種情況不知該如何是好。

世方達(dá)律師事務(wù)所的楊文泉律師告訴沈先生，他所面臨的問題在法律上稱為相鄰權(quán)糾紛，按照相鄰關(guān)系的要求，相鄰人在對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)利時(shí)，不僅不能妨礙和損害相鄰他方的利益，還應(yīng)積極為相鄰他方實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益提供必要的條件，給予一定的便利。通風(fēng)、采光和日照是衡量居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。以前，我國的法律對(duì)這一類問題只做了原則性的規(guī)定，在實(shí)踐中較難處理，而現(xiàn)在新出臺(tái)的《物權(quán)法》進(jìn)一步明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照�！比绻_發(fā)商所建的小區(qū)違反了國家頒布的《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙了沈先生的采光或通風(fēng)權(quán)利，沈先生可以要求開發(fā)商停止侵權(quán)，排出妨礙。

就這個(gè)問題，沈先生也去問過開發(fā)商和規(guī)劃局，但開發(fā)商的說法是他們開發(fā)的小區(qū)在他們的地盤上，他們想怎么建就怎么建，沈先生覺得自己是秀才遇到了兵，根本就沒法說理。而規(guī)劃局說采光不好可能是沈先生家這個(gè)樓是東西朝向的原因，“可是我們家在他們開發(fā)新小區(qū)之前的采光是非常好的啊”。沈先生覺得自己很冤。而且規(guī)劃局還告訴沈先生，他現(xiàn)在住的樓是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的。這一點(diǎn)讓他覺得十分意外，這一點(diǎn)當(dāng)初沈先生買房子的時(shí)候并不知道，而且房子是單位的福利房。沈先生糊涂了，“現(xiàn)在這樣我能要求補(bǔ)償嗎？我該怎樣維護(hù)我的權(quán)益呢？”

據(jù)楊律師分析，如果沈先生的房子已取得了房產(chǎn)證，該房屋是不可能不經(jīng)過相關(guān)行政部門的批準(zhǔn)的。既然有房產(chǎn)證，沈先生的房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。

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