志城家園地下車場變市場引發(fā)糾紛仍未了結(jié)

原告開發(fā)商承諾有地下車場被告車庫不是小區(qū)配套設(shè)施

小區(qū)里的地下停車場被開發(fā)商改造為農(nóng)貿(mào)市場，汽車沒了停處，小區(qū)會變得亂麻麻，住戶肯定不答應(yīng)，就委托業(yè)主委員會向開發(fā)商討說法，并將開發(fā)商告上法庭。昨天，五華法院開庭審理了這起糾紛案。

停車場改農(nóng)貿(mào)市場惹糾紛

江女士家住西站附近的志城家園小區(qū)，里面的環(huán)境還不錯，物管各方面也令江女士滿意。但去年小區(qū)里發(fā)生了一件讓住戶們意想不到的事，打破了江女士及所有住戶的平靜生活。

去年年底，開發(fā)商在小區(qū)7棟和8棟間的地下停車場施工，說是要把地下停車場改建成一個農(nóng)貿(mào)市場。江女士聽到這個消息覺得奇怪：“我們當時買房時，沒聽說小區(qū)里要建農(nóng)貿(mào)市場嘛。再說地下停車場是給住戶停車用的，怎么能建農(nóng)貿(mào)市場？”其他住戶對開發(fā)商的做法也不滿，找到小區(qū)物管了解情況，物管答復(fù)：地下停車場的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商咋個處理，跟住戶們沒有關(guān)系。

對開發(fā)商的做法，小區(qū)住戶無法理解，他們認為，小區(qū)的地下停車場作為整個小區(qū)的配套設(shè)施，應(yīng)屬于所有業(yè)主共同所有，任何人無權(quán)擅自處置，包括開發(fā)商。小區(qū)住戶委托業(yè)主委員會將志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，要求開發(fā)商將小區(qū)的地下停車場恢復(fù)原貌，小區(qū)會所也恢復(fù)原狀，不要再租給別人當商鋪了。

停車場能否改成農(nóng)貿(mào)市場

住戶們認為：買房子，不僅僅是購買一套房，還要買一個居住環(huán)境，停車場就是其中之一，小區(qū)會所也包括在當中。買房時開發(fā)商向住戶們承諾過，小區(qū)里有地下停車場、公共綠地、會所等公共配套設(shè)施，住戶們正是綜合考慮到這些才決定買房。購房合同雖然無地下停車場和會所等具體約定，但作為開發(fā)商當時售房的一個要約，不能隨便更改。

志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的代理人認為：地下停車場是獨立存在的，沒有依附小區(qū)內(nèi)的住房，并不是小區(qū)的公共配套設(shè)施，公司對停車場擁有產(chǎn)權(quán)，小區(qū)業(yè)主無權(quán)干涉產(chǎn)權(quán)人處置其自主所有的不動產(chǎn)物。公司曾多次向業(yè)主們出售和出租地下車庫的車位，可自始至終沒有一個業(yè)主來購買和租用。為了盤活公司的資產(chǎn)，也為了方便住戶和周圍的市民購物方便，公司才決定將地下停車場改造成農(nóng)貿(mào)市場。公司將“會所”出租，也是公司在處理自己的不動產(chǎn)。

本案未能當庭作出判決。

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