近日，位于昆明滇池路陽光花園昊苑的業(yè)主連續(xù)向本報經(jīng)濟新聞熱線５３９０１０5反映，他們小區(qū)的開發(fā)商想趕在今年10月1日《物權法》實施前突擊賣車位，業(yè)主激烈反對，矛盾很大。日前，記者前往昊苑調(diào)查此事。

業(yè)主：堅決反對外售車位

才走到昊苑正門，記者就看見里邊掛著一幅紅底白字的布標，上寫“堅決反對云電地產(chǎn)公司對外出售昊苑車庫車位”。見記者對這個布標感興趣，在附近放風箏、說話的住戶馬上圍了過來。

一說起這事，住在2棟1單元的童女士就比較激動，說把車位賣給小區(qū)以外的人，小區(qū)就成了敞開式的了，里面住戶的人身安全、財產(chǎn)安全受到威脅。其二，保安費用等管理成本，設備損壞等由誰負責？還不是由業(yè)主承擔。這樣會增加業(yè)主的負擔。還有，地下車庫停滿后，車就只能停在小區(qū)過道上，清掃費用又要叫業(yè)主出。上班時大批車輛擁堵按喇叭，會吵得住戶休息不好。本來以前在昊苑買房，就是看中這里的環(huán)境好，是最悠靜的小區(qū)。現(xiàn)在把車位賣了，就破壞了原本很寧靜的環(huán)境。

童女士介紹，開發(fā)商是有產(chǎn)權證，但也不應該這么做。開發(fā)商應換位思考一下，為住戶們想想。不要光考慮經(jīng)濟利益，也應考慮到社會效益。大家都他們賣車位，堅決反對外出售車庫車位”的布標，就是業(yè)主們自發(fā)組織掛起來的。業(yè)主們的打算是，先跟開發(fā)商協(xié)商。如果商量不好，就由每戶業(yè)主出錢請律師打官司。

家�。保窏澋奶飵煾嫡f：“車位是小區(qū)里的配套設施，哪能拿去賣？難道大門、路燈、電梯這些他們也拿去賣？他們就是想賺錢�！彼J為，連《物權法》都說了車位是業(yè)主的，開發(fā)商怎么能拿去賣錢？

在小區(qū)里貼著一份業(yè)主委員會的《通報》�！锻▓蟆贩Q，在昊苑小區(qū)業(yè)主的支持下，對于車位問題，經(jīng)業(yè)主委員會與云電公司會談后，該公司的答復為：一、車位原則不出售給昊苑小區(qū)以外的業(yè)主；二、于六月底前必須出售剩余車位的三分之二，其余三分之一留作昊苑業(yè)主的臨時車位；三、車位價格待核算后通知業(yè)主購買�！锻▓蟆纷詈笠螅瑸檫M一步開展好本次維權活動，需每戶出資１００元，在兩周內(nèi)繳至昊苑物業(yè)管理代收。

記者在小區(qū)內(nèi)走訪時發(fā)現(xiàn)，有好幾個單元門上都貼著打印的《業(yè)主委員會告示》，上面列舉了對外出售車位將會帶來的五種問題，號召“各位業(yè)主同心協(xié)力，依法維護我們自己的合法權益！”落款時間是今年４月２５日。

開發(fā)商：我們有權處理

為了弄清事情的來龍去脈，記者找到了陽光花園售樓中心。在那里，見到了云電陽光房地產(chǎn)股份有限公司營銷部經(jīng)理。據(jù)這位不愿透露姓名的經(jīng)理介紹，他們公司２００４年就辦下了昊苑車庫車位的產(chǎn)權證，準備在２００７年６月進行銷售。此前他們曾做過一個問卷調(diào)查，業(yè)主們表示反對賣車位。對于“是不是想搶在今年１０月１日《物權法》實施前突擊賣車位”的提問，該經(jīng)理表示現(xiàn)在才賣是因為經(jīng)營方面的考慮，與《物權法》實不實施無關。

該經(jīng)理說，開發(fā)商與業(yè)主委員會溝通過兩次，公司是準備讓小區(qū)業(yè)主優(yōu)先認購。公司也高興讓業(yè)主買，而不是賣給外面的人。實際上也只是打算賣給陽光花園一期旭苑的業(yè)主，而非其他小區(qū)的住戶。對于車位問題，首先需要說明的是車庫的面積沒有計入小區(qū)的公攤面積，云電陽光地產(chǎn)擁有獨立產(chǎn)權，可以處置。而且當初的房價里也不包含車庫的價格，該經(jīng)理展示了小區(qū)建筑和車庫面積的測量報告，以說明車庫的面積未計入小區(qū)公攤面積。

該經(jīng)理介紹說，昊苑車位的具體價格還沒出來，目前只知道均價約為７萬元。這個價格較低，就算全部賣完也不夠成本。這些車位公司都有產(chǎn)權證，可以合法銷售及轉(zhuǎn)讓，公司并未違法，而開發(fā)商不可能一直放著不賣。

就在記者采訪過程中，不時有人來看價格，并到售樓部咨詢?nèi)绾钨徺I。

律師說法：有產(chǎn)權就可以賣

就最近較為敏感的小區(qū)車位問題，云南華緯律師事務所徐博律師說，在今年10月1日《中華人民共和國物權法》實施前，如果開發(fā)商已經(jīng)合法辦理取得車位的產(chǎn)權證，那按現(xiàn)行相關法律規(guī)定，他就享有處分權，其處分行為就是合法有效的。對于尚未辦理取得產(chǎn)權證的規(guī)劃車位，如果車庫車位的建造費用沒有攤?cè)胝麄€建筑成本，其建筑面積未列入公攤面積，且開發(fā)商未針對車位作出明確的歸屬承諾時，開發(fā)商就對相應車位享有處分權；如果攤進去了，就不行。在《中華人民共和國物權法》實施后，車位、車庫的權利歸屬，可以依據(jù)《物權法》第７４條規(guī)定予以確定。

徐律師表示，有的小區(qū)在處理車位時“只售不租”，這在法律上也沒有禁止，應由開發(fā)商跟購房者協(xié)商約定，售或租都允許，還可以贈送。另外，“賣車位給小區(qū)外的人”也未被禁止。如果業(yè)主消化不掉現(xiàn)有車位，法律也未禁止，就可以賣。不過，當然應該首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。（關于昆明部分小區(qū)趕在《物權法》實施前搶賣車位之事，本報將從近期起連續(xù)報道）

鏈接

《物權法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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