從５月１９日起，中國人民銀行決定：上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。

盡管央行此次加息與上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的“組合拳”并非針對(duì)樓市而來，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方的影響客觀存在，購房貸款人首當(dāng)其沖。對(duì)于購房人來說，加息的單次影響不大，多次累積影響不小，心理壓力加大。開發(fā)商從銀行貸款的難度將愈來愈大，直接融資成為存亡關(guān)鍵；而加息對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及需求的影響，短期不會(huì)很大。

“此次央行加息，肯定不是針對(duì)樓市的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)說，本次加息結(jié)構(gòu)耐人尋味，長期貸款息差收窄，５年以上存款利率調(diào)整幅度達(dá)０．５４個(gè)百分點(diǎn)，而貸款利率的調(diào)整幅度只有０．０９個(gè)百分點(diǎn)，低于５年以下的貸款利率０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)的調(diào)幅。這是央行出于保護(hù)長期貸款消費(fèi)的考慮，盡量減輕多數(shù)購房貸款人的利息負(fù)擔(dān)。

這是今年第二次加息，也是自２００４年以來央行第六次增加貸款利率，累計(jì)加息的幅度已經(jīng)逼近１０％，對(duì)于買房者的置業(yè)心理會(huì)造成一定的沖擊，但這種沖擊顯然不如樓價(jià)上漲帶來的大。

購房者

單次加息影響不大

多次累計(jì)壓力增加

這次５年期以上的貸款年利率上調(diào)０．０９個(gè)百分點(diǎn)，由于大多數(shù)市民住房商業(yè)貸款的期限是５年以上，相對(duì)于之前０．２７個(gè)百分點(diǎn)的加息幅度來說，這次加息給普通市民帶來的償還房貸壓力并不大，但是多次的累積加息，還是讓市民感到了較大的心理壓力，尤其是普通購房者“受創(chuàng)”最深。采訪中，絕大多數(shù)購房者都對(duì)央行這次加息表示了不滿，感覺還款壓力增加，“銀行究竟還要加多少次息？我們的工資夠還貸嗎？能否保證２０年的收入穩(wěn)定？”目前，很多貸款購房者們都為之擔(dān)憂。

自２００３年買房以來已經(jīng)經(jīng)歷了多次加息，不管利率是否已經(jīng)執(zhí)行，周先生習(xí)慣地每次在賬戶上多預(yù)存一點(diǎn)錢。周先生告訴記者，現(xiàn)在他每月要還１６００多元的房貸，比起２００３年貸款買房時(shí)要還的月供款，每月已經(jīng)增加了１００多元，“雖然每月還款額增加不大，但小數(shù)怕長計(jì)，幾次加息累計(jì)起來還款額增加不少�。⊙胄幸欢僭俣爻掷m(xù)加息，對(duì)于我們這些收入不高的小市民來說，壓力還是挺大的�！�

對(duì)此，中國銀行江門分行辦理房貸業(yè)務(wù)的黎先生表示，加息預(yù)期一直存在，多數(shù)購房者對(duì)本次加息并不感到意外，本次加息也充分考慮到了普通購房者的承受能力，但累計(jì)加息的幅度也頗大，對(duì)購房者也有一定的心理影響，尤其是從去年開始，有些人將房產(chǎn)抵押貸款投資股市和基金，或者貸款炒房，這部分人的投資風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大提高。

開發(fā)商

銀行貸款難度增大

直接融資成為關(guān)鍵

連續(xù)加息對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響，比對(duì)購房人的影響可能更大。與去年４月２８日央行單邊上調(diào)貸款利率、存款利率維持不動(dòng)不同，本次加息貸款利率上調(diào)幅度低于存款利息的調(diào)幅。

有業(yè)界分析人士指出，央行此次加息可謂“一箭雙雕”：一方面，貸款利率提高會(huì)降低企業(yè)融資動(dòng)力；另一方面，利差的減小將降低銀行的放貸動(dòng)力，同時(shí)，準(zhǔn)備金率的上調(diào)將能回收銀行１７００億元的流動(dòng)性，從而降低銀行放貸能力。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，這將意味著從銀行獲得資金的難度進(jìn)一步增大。

事實(shí)上，正是因?yàn)閺你y行融資的難度越來越大，房地產(chǎn)企業(yè)不得不另辟蹊徑，或啟動(dòng)上市計(jì)劃利用資本市場(chǎng)融資，或?qū)ν赓Y出讓股份，獲取資金支持。據(jù)央行一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，房地產(chǎn)開發(fā)利用外資比上年同期增長了１倍。

本地一位房地產(chǎn)開發(fā)商則坦言，加息主要會(huì)有兩方面直接影響，一是房地產(chǎn)商的貸款成本會(huì)有所提高，貸款負(fù)擔(dān)加重，二是老百姓購房按揭貸款會(huì)增加。房地產(chǎn)企業(yè)貸款資金需求大，央行加息后會(huì)造成企業(yè)成本上升，但目前樓市總體處于賣方市場(chǎng)，開發(fā)商很可能會(huì)將成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，在加息幅度不大的情況下，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。

樓市

短期影響不大

長期影響難說

加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生何種影響？對(duì)此，有業(yè)界人士認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)不會(huì)受到太大影響，百姓的購房熱情和房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生太大的改變。

據(jù)分析，目前市場(chǎng)以自主型剛性需求為主，這部分人的購買意愿受利息波動(dòng)影響不大，該買的還得買。另一部分出于資產(chǎn)配置目的的投資者，對(duì)利率的小幅度變動(dòng)也不敏感，因此加息對(duì)于住宅市場(chǎng)的影響不會(huì)大，而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，持續(xù)加息加大了普通房貸人士的還款壓力，會(huì)降低民眾出于改善居住條件的目的而買房的意愿。

“加息對(duì)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，短期內(nèi)不會(huì)有太大的影響，市民的購房熱情和房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)難以因加息而改變，但長遠(yuǎn)的影響就很難說�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士分析道，他強(qiáng)調(diào)，小幅加息對(duì)自住購房沒有什么影響，但加息對(duì)購房人尤其是投資購房人心理預(yù)期作用較大，從長遠(yuǎn)看，會(huì)對(duì)投資購房逐漸起到抑制作用，因?yàn)榧酉㈩A(yù)示著投資因?yàn)榧酉㈩A(yù)示著投資回報(bào)率的下降。（本報(bào)記者梁麗琴）

歷次加息

對(duì)樓市的影響

●１９９３年５月１５日，央行決定提高人民幣存、貸款利率，各檔次定期存款年利率平均提高２．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)貸款利率平均提高０．８２個(gè)百分點(diǎn)。

●同年７月１１日，央行再次調(diào)高利率，一年期定期存款利率上調(diào)１．８０個(gè)百分點(diǎn)。兩次加息使得居民房貸月供小額上漲。

●２００４年１０月２９日，央行上調(diào)存貸款利率，一年期存貸款利率分別上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)。加息之后，貸款買房的市民月供略有增加。

●２００５年３月１７日，央行決定住房貸款加息，使個(gè)人住房貸款利率比此前的５．３１％再提高至少２０個(gè)基點(diǎn)。其后，市民支付房貸的負(fù)擔(dān)增加了５－１０％。

●２００６年４月２８日，央行上調(diào)貸款利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)。居民房貸略有上漲，以貸款５０萬元２０年還清為例，如果銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按照下限利率計(jì)算，月供從３４４１．７元漲到３５１０．７元，每月多出６９元。

●同年８月１９日，央行再次上調(diào)存貸款利率，一年期存、貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)貸款買房的市民而言，若商業(yè)銀行執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（基準(zhǔn)利率的０．８５倍），實(shí)際利率上調(diào)幅度僅為０．０６個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)百姓房貸支付影響不大。

●２００７年３月１８日，央行上調(diào)存貸款利率，一年期存貸款利率分別上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)。此次加息對(duì)購房人而言意味著月供有所提高，但幅度不大。

●２００７年５月１９日起，中國人民銀行決定：上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。以一筆３０萬元、１５年期的個(gè)人住房貸款為例，如果采用等額本息還款方式，加息前月還款額為２５３８．０６元，加息后為２５５１．０６元，每月多還１３元。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。