房屋毀損誰承擔？

我與陳某簽訂《房屋買賣合同》，購買陳某的房屋。雙方于２００６年８月２６日交割了房屋并一同辦理了產權變更登記手續(xù)，因陳某還有些物品尚未搬出，雙方約定２００６年９月５日前陳某將該物品搬出，９月６日陳某將房屋交付給我。９月３日夜，因雷擊引起該房起火燃燒，導致房屋損毀慘重。請問：這種情形下，房屋的損毀應由哪方承擔？

市法律援助中心張律師：

房屋買賣中，房屋風險的轉移有約定的從約定，無約定的自房屋交付起轉移。房屋的交付除當事人另有約定外，不以房屋所有權證書的給付作為交付的要件，而以房屋是否轉移占有為標準。

從你敘述的情況看，你與陳某交易的房屋雖然辦理了過戶手續(xù)，但房屋因陳某的原因，在房屋毀損之前，并未交付給你，因此陳某應當承擔房屋交付前的風險。

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