北京市市長王岐山日前在市政協召開的“加強城市戶外廣告設置管理問題研討會”上表示，許多戶外廣告除了設置上違規(guī)造成環(huán)境破壞以外，廣告詞中反復出現的“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“頂級享受”等字眼也嚴重影響了首都的和諧氛圍。很多人認為，房地產炫富廣告放大了社會分化。（《中國青年報》5月14日）
是漢語言豐富的原因，還是開發(fā)商網絡的都是廣告天才？我敢說，在中國廣告界，房地產廣告不是最具創(chuàng)意的，但絕對是含“金”量最高的。本生于當代、長于北京的樓盤，或穿洋“馬甲”，或傍古代雅居，似乎穿上“奢華”、“豪宅典范”、“上流人家”、“世家”、“公館”、“皇家”、“至尊”、“國際高尚住宅”、“高爾夫”等這些華麗的“外衣”亮相街頭，就真的富了貴了?我看未必。
在我看來，樓盤真正的品質首先是誠信，其次才是檔次。但現實卻恰恰相反，很多樓盤通過廣告，把沒有檔次的包裝檔次，把有點檔次的吹噓放大�？傊�，以把房價忽悠高為原則，把買房人忽悠進售樓處掏錢為目的。正如某業(yè)內人士所言，這些廣告很大程度上不僅是房價高漲的制造者，而且是維持者和推動者。也就是說，房地產炫富廣告不僅加大了社會分化，而且還是樓市“麻煩”的第一制造者。一項調查結果顯示，90％以上的購房人對樓盤的第一印象來自于廣告，售樓處光顧者絕大多數循著廣告而來。
仔細分析，這些年房地產投訴之所以位列投訴榜前列，樓盤宣傳與實際不符是主要因素之一，如果說廣告虛假是開發(fā)商欺詐的開始，那么炫富廣告更是虛假廣告的變體。譬如樓盤廣告經常描繪自己項目離天安門10多分鐘，山水環(huán)繞，堪比天堂，實際情況是，夜深人靜不堵車并加足馬力的情況下，也難以抵達。至于山水環(huán)繞，山是土堆，更有甚者是垃圾堆積；水是干溝，更有甚者為臭水溝。有的甚至移花接木地使用國外一些度假勝地的圖片作為效果圖。如有不信者，可把炫富廣告與現實境遇一一對比。
炫富廣告罪在何處呢？我認為，炫富廣告不僅干擾了買房人對樓盤的理性判斷，而且無限量的放大了樓盤真實的價值。并把所有矛盾都置于買賣雙方交易之后，但交易之后的爭執(zhí)，最后受傷害的往往是買房人。因為在現有環(huán)境下，買房人維權的時間成本、人力物力成本較高，與開發(fā)商相比，買房人處于弱勢地位。
其實，炫富廣告存在并不是一天兩天，炫富廣告成長的過程，就是房價從低到高，再到虛高的寫真。這些廣告之所以至今“無限炫耀”，很大程度上是因為主管部門對房地產廣告監(jiān)管缺席。譬如，早在2002年，國家工商行政管理總局和建設部就出臺過《進一步加強房地產廣告管理的通知》，其中第二條就是檢查含有虛假、夸大宣傳內容的房地產廣告。但現實告訴我們，房地產廣告監(jiān)管形同虛設。至少，缺乏對炫富廣告的水分含量進行摸底，更缺少對炫富廣告的傷害認定。
在房地產廣告監(jiān)管方面，完全可以借鑒政府對醫(yī)藥廣告的管理經驗。尤其是：不能把廣告的發(fā)布權隨意讓給開發(fā)商和發(fā)布的媒體；要把事后檢查改為事前審核把關（兩種辦法并用更好）；廣告詞和廣告畫面要完全符合真實的產品；加強對虛假樓盤廣告的查處和處罰力度,一經發(fā)現暫停銷售；加大對買房人的正確引導等。讓虛假廣告無處藏身，讓炫富廣告回歸真實。
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